Cum de a vinde o participatie in casa procedurii, în special

Nu întotdeauna casa este făcută la un proprietar. În unele situații, casa aparține mai multor persoane: în succesiune, cu achiziționarea de bunuri de către soți. Există cazuri când este necesar să se știe cum să-și vândă o parte într-o casă deținută de unul dintre proprietari. procedura de vânzare a gospodăriei va fi diferită de înregistrarea tranzacției cu toată casa. În acest caz, trece de la principiile respectării legii în procedura de înregistrare și interesele altor proprietari.

Atunci când face o vânzare unul dintre proprietarii unei case private, cu un teren, este necesar să se facă distincția dacă o parte separată a casei sau cota nu este izolată și nu izolat în proprietate, așa cum este cazul cu împărțirea proprietății prin divorț. În acest caz, contractul de vânzare a obiectului tranzacției indică ponderea în proprietatea casei. Când este vorba de transferul dreptului la un alt proprietar al casei cu terenul, obiectul tranzacției este o parte separată a proprietății care este separată fizic de toată casa.

Descrierea procedurii de vânzare parts

Înregistrarea transferului dreptului la o parte sau de cotă într-o casă privată precede procesul de coordonare și de colectare a documentației necesare.

Colectarea documentelor poate fi realizată în paralel cu procesul de armonizare, deoarece unele titluri sunt direct legate de activitatea ca vânzare a fost de acord cu o parte din casa cu restul legii.

Pentru tranzacția va solicita următoarele originale:

• Originalele părți pașapoarte la tranzacție;
• Documente originale conferă dreptul de a deține și de a dispune de o parte;
• Consimțământul la vânzarea tuturor coproprietarilor, certificate de un notar;
• renunțare notariala;
• Extras de cont;
• Un proiect preliminar al contractului de vânzare cu indicarea condițiilor tranzacției propuse (legalizata);
• Acordul privind vânzarea și primirea și certificatul de transfer.

stagii de pregătire

1. Pregătirea dreptului de acte de proprietate comune. Pentru a vinde casa necesară prezența unui document din titlu care dă dreptul vânzătorului de a transfera proprietatea noului proprietar.
2. În lipsa unor dovezi din partea casei și a terenului, ar trebui să-l elibereze prin solicitarea unui certificat de înregistrare în ITO și cadastre de birou. Pe baza acestei documentații tehnice se efectuează pe site-ul înregistrat în cadastru Rosnedvizhimost cu pașapoarte emitente și apoi înregistrate în dreptul Rosreestra de proprietate comună.
3. Armonizarea vânzărilor către restul proprietarilor deținute de semnarea unui notarial permisiunea din partea tuturor participanților dreptul la întregul obiect.
4. Înainte de tranzacție este necesar ca nimeni nu a fost să nu înstrăineze casa este înregistrată. Acest fapt este confirmat de certificatul corespunzător.
5. Pregătirea și pre-certificare printr-un act notarial, cu indicarea condițiilor de vânzare.
6. Anunțul despre condițiile tranzacției propuse și tuturor coproprietarilor pentru a obține de la ei un refuz notarial de a cumpăra în vederea drepturilor lor de preempțiune.
7. Dacă ignorați acțiunea vânzătorului după o lună de casa poate fi vândut.
8. Elaborarea și semnarea contractul de vânzare de bunuri imobiliare de către un notar public, semnarea actului de transfer. Aceste documente vor fi baza pentru noii proprietari să se înregistreze noua proprietate.

caracteristici de vânzare

În cazul în care proprietarul intenționează să treacă pe o bază rambursabilă, dreptul la o parte din casă, să adere la anumite reguli:

1. Co-proprietari ai casei au un drept de prioritate de răscumpărare, în conformitate cu articolul 250 din Codul civil, astfel încât vânzătorul este obligat să notifice în scris fiecare intenția sa de a vinde.
2. Printre activitățile de afacere și redactarea documentației contractuale notar conectat, care va pregăti în mod corespunzător și care să permită scrisoarea de notificare convenite va informa co-proprietari și a asigurat toate documentele.
3. Baza de vânzare ar putea fi o renunțare la cumpărare de la proprietari, și tăcerea lor. În lipsa unui răspuns la o lună după notificare își pierd dreptul preferențial de cumpărare, permițând astfel o terță parte să achiziționeze această parte a proprietății.
4. Valoarea de piață a proprietății este întotdeauna sub prețul obiectului selectat separat, cu pământul, așa că, dacă există o astfel de posibilitate, este mai ușor să negocieze între toate co-proprietari pentru vânzarea în întregime a instalației, iar veniturile să fie împărțită printr-un acord între părți. Dacă nu poți vinde întregul obiect, valoarea de bunuri imobiliare poate fi mărită prin separarea și alocarea unei cote într-o parte separată a casei cu terenul. În plus, această acțiune va simplifica foarte mult procesul de vânzare.

De vanzare o parte separată

În cazul în care casa este separată și proiectat fizic separat de proprietatea comună, nu va fi necesară alinierea cu restul proprietarilor.

Pentru o parte a casei a fost recunoscută ca o separat, necesar să se respecte o serie de cerințe:

Izolarea poate fi realizată fizic, în cazul în care comanda este setat să utilizeze proprietatea comună a tuturor proprietarilor, și a organizat, de asemenea, o ieșire separată izolaților casei.

condiție obligatorie de vânzare a casei este înregistrarea separată a modificărilor în imobiliare, în conformitate cu legea și disponibilitatea fișelor de date, care permite de a pune casa la inregistrare cadastrale.

Nuanțele tranzacției

La efectuarea unei tranzacții de vânzare a casei de apartamente sunt necesare pentru a oferi pașapoarte cadastrale și o parte înstrăinat și toată casa. Contractul specifică valoarea părții, iar prețul mediu pentru toată casa complet.

Atunci când vând o parte ar trebui să se țină seama de faptul că înregistrarea cotei are loc numai în mod proporțional, fără izolarea orice zonă în sens natural.

În cazul în care aprobarea tranzacției cu ceilalți proprietari ale vânzătorului de origine se confruntă cu incapacitatea de a stabili poziția sau proprietarii acestora împiedică coordonarea, evitând livrarea anunțului de vânzare, cota poate fi transferată către un terț în conformitate cu contractul de donație, care elimină necesitatea de a armoniza cu restul tranzacției.