Cum de a vinde o parte din casă în cazul în care restul împotriva

Răspunsurile avocați (3)

Bine ai venit! Co-proprietarii de proprietate au un drept de prioritate de a cumpăra cota vândut. Primul lucru pe care vânzătorul trebuie să ofere să cumpere partea lui din vecini de apartament. Dacă refuză, atunci el poate începe căutarea pentru cumparatori.

Întrebări la un avocat?

Bună ziua, Olga. Trebuie să mergi la un notar pentru a face un anunț de vânzare de acțiuni către terți și să-l trimită prin scrisoare recomandată cu notificare. În cazul în care în termen de o lună de la primirea Nu răspundeți, puteți vinde participatia la același preț oferit de către alți proprietari.

1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.

licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate avea loc în cazurile menționate la punctul vtoroystati 255 din prezentul cod, precum și în alte cazuri prevăzute de lege.

2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.

3. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.

4. Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra o cotă nu este permisă.

5. Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, la dispoziția unui interes privind un acord de barter.

Salutări, Olga! Pentru colegii stabilite mai sus pot adăuga doar că legea (inclusiv Art. 250 din Codul civil) legalizarea unei semnături pe anunțul de vânzare de acțiuni nu sunt necesare. Dar unii du-te la costurile suplimentare ale notarială, în scopul de a evita în continuare posibile îndoieli cu privire la autenticitatea anunțului.

Trebuie, de asemenea, să înceapă este necesar să se pre-clar este acolo orice care doresc să cumpere partea ta, iar dacă vă place prețul, ei sunt dispuși să vă plătească. În cazul în care o casă, de exemplu, costă 600 de mii, apoi 1/3 o parte în proprietatea casei de a vinde pentru 200 de mii este aproape imposibil. Ei bine, dacă ați cumpărat pentru 100 de mii.

Și numai atunci când găsești un potențial cumpărător și de a determina prețul, vă poate ghida în siguranță restul coproprietarilor anunț care menționează numele prețului și alți termeni ai contractului de vânzare. În caz contrar, există riscul de a pierde timpul și bani de pe lista de notificare.

Ia-ti coproprietari o notificare în cazul în care au dorința de a cumpăra un pachet în ultima lună de la data primirii notificării trebuie să fie nu doar pentru a avea timp pentru a da un acord scris pentru achiziționarea, și anume de cumpărare deja încheie cu tine contractul de vânzare. În acest sens, este de dorit să se precizeze în anunțul de momentul și locul unei eventuale încheieri unui astfel de contract (acestea sunt, de asemenea, menționate în art. 250 GKRumyniya „alte condiții“). Și numai dacă timpul specificat într-o locație specificată celorlalți proprietari nu reușesc să apară sau yavyatsya, dar nu încheie un contract, atunci puteți intra într-un contract cu o pre-selectat de către cumpărător.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.