Vânzarea de acțiuni sau părți ale unei case cu apartamente
Ca orice alte bunuri imobiliare, într-o casă de locuit poate fi mai mulți proprietari.
Necesitatea de a vinde o parte din proprietatea de capital într-o clădire apare cel mai des în cazurile în care casa a moștenit mai multe persoane. De asemenea, nu este mai puțin frecvente atunci când un divorț unul dintre soți vinde miza acasă, a plecat cu împărțirea proprietății. Atunci când se face astfel de oferte este un contract de vânzare de acțiuni în proprietatea casei.
Achiziționarea și vânzarea casei - o procedură complet diferit. În acest caz, obiectul vânzării devine social nu se mai află în proprietatea comună, și o parte separată fizic a casei este o cameră de zi separată.
În fiecare caz, la încheierea tranzacției are propriile sale nuanțe, pe care le vom acoperi în acest articol.
Vânzarea unei case de locuit
În cazul în care există o nevoie de a vinde o cotă de proprietate într-o clădire, trebuie să respectați anumite reguli.
Astfel, în conformitate cu articolul 250 dreptul GKRumyniyapreimuschestvennoe de a cumpăra o cotă într-o casă de apartamente au alte proprietarii spațiilor. Acestea trebuie să fie în mod obligatoriu cunoștință de vânzare propuse, specificând valoarea acțiunilor și toate celelalte condiții de vânzare.
De obicei, prepararea unor astfel de notificări angajate notari, de asemenea, ele tind să se organizeze și să trimită notificări către alți proprietari prin propriile lor canale. Răspunsul său proprietarii de drept de preempțiune pentru a cumpăra cota de case rezidențiale au în temeiul legislației în vigoare în termen de cel mult o lună de la primirea notificării. Dacă nu v-ar cumpăra cota lor din casa este făcută negare că cel mai bine legalizata.
În cazul în care în termenul legal ceilalți proprietari nu sunt confirmate intenția sa de a cumpăra cota, dar nu fac un eșec, ei, cu toate acestea, își pierd dreptul preferențial de a achiziționa, iar proprietarul cotei are dreptul de a vinde unor terțe părți. Desigur, acest lucru este valabil numai în cazul în care proprietarul are o dovada de primire a notificării de către alți proprietari.
Notă importantă! În cazul în care locul de proprietari pentru serviciul anunțului nu este posibil, sau se interferează puternic cu vânzarea, evitând primirea notificării pe de o parte, este posibil să se transfere proprietatea asupra cotei de părți terțe prin contractul de donație.
Donație - acord de liber schimb și de alți proprietari, în acest caz nu este necesară. Cu toate acestea, pentru a evita apariția ulterioară a motivelor pentru proces, pregătirea tranzacției în această versiune este mai bine să încredințeze unui avocat calificat.
Ar trebui să ia în considerare, de asemenea, faptul că valoarea de piață a unei singure cota în casă este întotdeauna semnificativ mai mică decât suma care ar fi primit pentru a vinde casa ca un întreg a urmat împărțirea veniturilor obținute din fonduri. În acest sens, pentru a vinde partea profitabilă încă să ajungă la un acord cu alți proprietari și să vândă casa ca un întreg, și apoi împărțirea banilor.
Dar, dacă este posibil să o parte separată fizic a casei vă aparține (separarea proprietății în natură), ar trebui să ia cu siguranță profite de această oportunitate. În acest caz, va fi posibil de a vinde deja o parte a casei ca un obiect independent.
Vânzarea casei
Alocarea cotei în natură este posibilă numai cu fezabilitatea juridică și tehnică. În acest caz, partea detașabilă ar trebui să respecte pe deplin „spațiilor rezidențiale“, toate semnele.
În conformitate cu prevederile Codului de locuințe stabilește următoarele criterii pentru spații rezidențiale:
Pentru a separa o parte a unei case rezidențiale ar putea face tranzacții de cumpărare și de vânzare a drepturilor de proprietate trebuie să fie înregistrate în mod corespunzător. Partea selectată a clădirii de apartamente ar trebui să aibă o serie de date separate de produse, pe baza care este plasat pe înregistrarea cadastrală.
După înregistrarea cadastrală și de a obține un certificat de proprietate al carcasei poate fi vândut.
Pentru tranzacția în acest caz, este necesar să încheie un contract de vânzare a casei. Un astfel de contract în ansamblul său este aproape identic cu contractul standard de vânzare a casei în întregime și conține aceleași dispoziții și informații.
Cu toate acestea, există aici și particularitățile sale. La vânzarea clădirii de apartamente va trebui să furnizeze pașaportul cadastral direct la însăși partea a clădirii care urmează să fie vândute, și toată casa ca un întreg. În plus, contractul trebuie să specifice nu numai costul real de a vinde casa, dar costul mediu estimat al întregii case în ansamblu.