Ordinea de blocare a pieței

În cazul în care debitorul (mortgagor) nu își îndeplinește obligațiile - nu returnează fondurile de împrumut bancar, colectarea de adrese pe colaterale acesteia. Acesta este garantul securității de returnare a fondurilor atunci când face banca (creditor ipotecar), decizia de acordare a împrumutului. În cazuri rare, garanția poate fi în loc colateral. Apoi proprietatea gajist pot fi transferate către terți - garanți.

Pentru a reduce riscurile posibile follow-up, banca creditoare este adesea subestimează valoarea reală a garanției. Uneori poate fi de aproximativ 50% din valoarea sa de piață inițială. Și acest lucru nu este făcut de accident. Colateral, în conformitate cu legea pune în aplicare sistemul de licitație publică sau licitație, poate fi nerevendicate sau du-te pe „knockdown“ preț. În acest caz, banca suferă o pierdere substanțială.

Ce poate servi drept garanție pentru împrumut

În funcție de tipul de împrumut, poate fi o facilitate de creditare sau alte bunuri mobile și imobile ca garanție. Deci, de exemplu, credite ipotecare ca garanții în favoarea imobiliare, inclusiv terenuri. În cazul creditelor pentru dezvoltarea afacerilor - productia de echipamente, companii imobiliare (clădiri și structuri), drepturile de proprietate intelectuală, și chiar și produse. Creditele auto - auto. Colateral poate fi, de asemenea, o proprietate care reprezintă o valoare culturală, istorică și artistică semnificativă - picturi, antichități, etc.

Decizia privind vânzarea proprietăților aflate în gaj

Decizia privind punerea în aplicare a garanției face autoritatea judiciară relevantă. Mai mult decât atât, litigii pot trage pe timp de luni sau chiar ani. Prin urmare, în echitate, trebuie remarcat faptul că o astfel de măsură băncile creditoare nu sunt foarte dispuși, încercând diferite metode pentru a rezolva în mod individual problemele cu valori implicite la credite.

Vanzare „sub ciocan“ a proprietății este folosită ca ultimă soluție pentru debitori rău intenționate sau mortgagor, pentru a determina locația de care nu este posibilă. Și nu poate fi aplicată în cazul în care obligațiile sunt încălcări nesemnificative.

încălcări minore implică obligații de răspundere suma neutilizată mai mică de 5% din estimările colaterale dimensiunea obiectului, precum și perioada de întârziere de mai puțin de 3 luni.

Foreclose imobilului ipotecat poate fi determinată și în afara instanței. În acest caz, creanțele creditorilor, în conformitate cu prevederile din Legea federală «Cu privire la ipotecă. - garanții imobiliare»

banca creditoare poate cumpăra, de asemenea, o proprietate ipotecat pentru a compensa datoria în cazul în care licitația a fost declarată nulă. Se realizează o astfel de achiziție, pe baza contractului de vânzare. În cazul în care banca nu dorește să-și exercite dreptul de a achiziționa garanției după o re-licitare a eșuat, depozitul de securitate pentru o astfel de proprietate eliminate.

În cazul în care există o diferență între valoarea datoriei și fondurile din vânzarea de garanții

Ordinea de realizare a garanției ia în considerare situația în care o astfel de vânzare în sumă mai mare decât suma datorată. În acest caz, diferența dintre valoarea datoriei și fondurile din vânzarea garanției este returnat la debitor. Dar, în cazul în care veniturile obținute din vânzare nu este de ajuns, creditorul ipotecar are dreptul de a obține partea lipsă de o altă proprietate a debitorului. O terță parte are un drept clar în orice moment pentru a opri procedura de vânzare a garanției, pentru a satisface obligația pledgor.

Will jucători băncile creditoare majore în piața imobiliară

Tendința generală este că, prin asigurarea unor experți, numărul creditelor restante este în creștere în România. Creșterea numărului de debitori rău intenționat. Asta înseamnă că băncile nu va ajuta, treptat, se transformă în subiecte de jucători de pe piața imobiliară, numai timpul va spune. În același timp, o reducere semnificativă a prețurilor imobiliare din cauza neindeplinirii obligațiilor sub mortgagors împrumuturi prea devreme pentru a spune.