leasing ocupaționale
Cum să fie întocmit un contract de inchiriere a unui apartament, în scopul de a evita riscurile posibile
Chiria lunara la Kiev este destul de mare - de la o medie de 500 $ la 800 $. În general, ratele de piață recente de închiriere au crescut semnificativ în Ucraina. Desigur, în conformitate cu astfel de „nu pentru copii“ prețurile, chiriaș (ca, într-adevăr, și proprietarul - având în vedere costul apartamentului, pe care le transmite chiria) vrea să fie sigur de propria lor siguranță, să doarmă în casa lor, chiar dacă amovibil. Pentru a fi sigur sigur de riscuri potențiale, este necesar să se încheie un contract de apartamente de muncă (contract de închiriere), care trebuie să fie făcute în mod corespunzător - numai în acest caz, documentul va servi drept o garanție suficientă a securității.
Verificarea documentelor de proprietate
Acordul de închiriere se încheie în scris. În același timp, Stopmakler constată că, în cazul în care forma scrisă a contractului nu vor fi respectate, părțile nu vor avea dreptul să se refere la mărturia ca dovadă a existenței contractului, în caz de negare a acestui fapt de către cealaltă parte. Ie în acest caz, va trebui să se bazeze pe alte elemente de probă, care este destul de problematică.
Se întâmplă adesea ca proprietari și chiriași nu semneze orice acord - dar o astfel de abordare a frivole afacere este plină de multe riscuri. Riscul principal în acest caz, desigur, pentru chiriaș, deoarece fără acordul ar fi dificil să dovedească legalitatea șederii lor într-un anumit apartament în cazul în care proprietarul, indiferent de motiv, vrea să-l evacueze devreme. În plus, acordul în sine recunoaște livrarea de apartamente de închiriat. În plus, unul dintre scopurile înregistrării scrise a contractului este de a stabili proprietarul și starea tehnică chiriaș al apartamentului la momentul livrării. Puteți (și ar trebui, în cazul în care unul), de exemplu, indică neajunsurile și locurile care au nevoie de reparații. Este foarte de dorit cât mai mult posibil (până la aplicarea contractului de fotografii de proprietate) enumerate în contract, nu numai starea tehnică și starea de reparare a unui apartament, dar toate bunurile care se află în ea, la momentul livrării. Acest lucru va proteja în cazul în care una dintre părți va încerca să vina în mod nejustificat pe alții pentru daune, furt sau starea necorespunzătoare a proprietății.
Acest lucru ar trebui să fie precizate în contract?
De obicei, într-un contract de închiriere apartament includ condiții, cum ar fi:
- Numele complet și detalii pașaport părților.
- Caracteristici ale carcasei închiriate.
- durata contractului de leasing (durata contractului).
- Plățile de leasing, precum și modul în care și atunci când acestea sunt realizate.
- Condițiile în care contractul poate fi reziliat prematur.
- Termeni și condiții de rambursare în caz de reziliere a contractului sau încetarea anticipată.
- obligațiile, drepturile și responsabilitățile ambelor părți.
- Alte condiții care au fost identificate de către părți ca fiind substanțiale.
aplicarea atentă a textului acordului de toate nuanțele pe care părțile le consideră importante, va permite, în viitor, pentru a evita multe neînțelegeri și decizii judecătorești nefavorabile.
Plata de utilitate
În ceea ce privește plata facturilor de utilități trebuie amintit că, potrivit art. 815 din Codul civil al Ucrainei angajatorului (chiriasul) este obligat să plătească pentru utilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de muncă (închiriere). Asta este, legea nu interzice „schimbare“ este proprietar, dar, în cazul în care o astfel de clauză în contract nu va fi obligația implicită de a plăti „comunale“ va fi pe chiriaș.
Cine ar trebui să facă reparații: chiriaș sau proprietar?
Avocat Vitaliy Pankov constată că, în conformitate cu art. 819 Codul civil al Ucrainei, întreținerea apartamentului. închiriate (recrutare), locatarul este obligat să efectueze (angajatorul), revizia - locatorul (proprietar), cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Adică, părțile la contract se poate abate de la această regulă, ci numai prin includerea unui element corespunzător în contract.
chirie
Părțile au convenit taxa de închiriere și procedura pentru a se asigura de a fixat în contract.
Important, potrivit unui avocat, este o prevedere a legii (art. 820 din Codul civil), că o modificare unilaterală a cuantumului chiriei nu este permisă, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau de lege. Deci, trebuie să verificați cu atenție dacă chiriașul nu a inclus proprietarul apartamentului în poziția unui contract pe care se poate schimba valoarea chiriei .. pentru că, în acest caz, este dreptul de a fi legalizat.
În plus, locatarul (chiriasul) este obligat să plătească o taxă pentru utilizarea (chirie) locuințe în termenul stabilit prin contract. În cazul în care durata contractului o astfel de perioadă nu este specificată, locatarul (chiriaș) este obligat să plătească proprietarului său lunar.
Chiriile pot:
a) să fie transferate în contul proprietarului apartamentului (în acest caz, locatarul ar trebui să fie sigur de a păstra toate chitanțele);
b) transferate în numerar către proprietarului () apartamentul locatorului sau reprezentanții săi autorizați, ale căror competențe trebuie să fie confirmată numai puterea de avocat (în acest caz, fiecare plată este necesar să se emită o confirmare de primire, așa cum este indicat la începutul acestui articol).
arendă
Și apoi Stopmakler solicită să fie proprietar deosebit de atent, în cazul în care durata contractului de leasing în contract nu este specificat, se concluzionează de 5 ani.
- Art. 818 Codul civil al Ucrainei: (! Nu rezoluție) Locatarul (chiriasul) și persoana care locuiesc permanent cu ei, de comun acord și cu notificarea prealabilă, proprietarul bunurilor (locatorul) poate permite o ședere temporară în casa altei persoane (e) în mod gratuit de la ei bord.
- Art. 822 din Codul civil: acesta are un drept preferențial de a încheia un contract pentru un nou mandat, dacă se dorește, după expirarea duratei contractului de leasing locatarul (chiriasul). În cazul în care proprietarul de proprietate (proprietar) nu au trimis chiriaș un avertisment cu privire la refuzul de a încheia un contract pentru un nou mandat (privind condițiile vechi sau noi) și locatarul (chiriasul) nu părăsi apartamentul (sau alte tipuri de cazare închiriate), aranjamentul este încheiat în aceleași condiții și pentru aceeași perioadă. În cazul în care proprietarul (locatorul) a refuzat să încheie un contract pentru un nou mandat, iar timp de un an a intrat într-un contract de leasing (chirie), cu un alt chiriaș, chiriașul anterior are dreptul de a solicita transferul către acesta drepturile locatarului (chiriaș) și / sau daune cauzate de eșecul de a încheia un el un nou contract.
Atunci când vinde un apartament (sau alte spații), pentru care a fost atribuit contractul de închiriere, locatarul (angajatorul) are un avantaj față de alții, dacă doriți cuvinte priobresti.Inymi, proprietarul (locator într-un contract de leasing), intenționează să vândă o casă, despre care nu există contractul de închiriere a expirat trebuie mai întâi oferta de a cumpăra locatar (chiriaș). Numai în caz de eșec al ultimului plat (altele decât cele de locuințe) pot fi vândute altor persoane.
- Art. 823 Codul civil al Ucrainei (privind contractul de subinchiriere (subinchiriere) de proprietate).
- Art. 824 din Codul civil (înlocuirea chiriaș (chiriaș) în contract).
Printre altele, perioada de leasing, toate persoanele trebuie să se acorde un 1 an, ședere pentru a lua un apartament împreună cu chiriaș (Art. 816 din Codul civil). În acest caz, astfel de persoane devin egale cu persoana care a semnat un contract de leasing, dreptul de a locui în apartament.
anularea unui acord
În conformitate cu art. 825 din Codul civil, locatarul (chiriașul) se poate retrage în orice moment de leasing (chirie), cu condiția ca un avertisment scris despre locatorului (proprietar) nu este mai mică de 3 luni. În cazul în care această notificare scrisă nu este, sau în cazul în care chiriașul nu se poate dovedi instanței că a dat o astfel de (primirea de e-mail a mesajului trimiterea sau primirea locatorului de la primirea avizului) de notificare locatorul va avea dreptul la o procedură judiciară pentru a recupera chiria timp de trei luni de la plecarea locatarului .
Locatarul (chiriasul) poate, de asemenea, să refuze să închirieze (chirie) un apartament, în cazul în care acesta a devenit improprii pentru locuit.
Prematur poate rezilia contractul și locatorul. Dar, doar în cazul în care doriți să utilizați un apartament (sau a altor bunuri) să trăiască în el însuși proprietarul. În acest caz, proprietarul trebuie să notifice chiriașului de a rezilia contractul cu cel puțin 2 luni.
Proprietarul poate iniția, de asemenea, rezilierea contractului de leasing (chirie) în instanțele de judecată, pe motiv prevăzute de articolul menționat 825.