Cum sa faci un mandat

Aproape toată lumea va aminti o situație în care a trebuit să încredințeze unui prieten sau o rudă să acționeze în numele dumneavoastră. Cel mai simplu lucru - pentru a obține bani pentru tine. Dar există cazuri mai complexe, care se referă la tranzacții cu bunuri imobile sau de management al proprietății, și care, dintr-un motiv sau altul, nu te poți face. Accesul la situații similare - puterea de avocat. Pe de o parte, foarte convenabil. Pe de altă parte - este riscant.

Să ne uităm la Codul Civil al Federației Ruse

În conformitate cu kodeksomRumyniya civil (articolul 185, paragraful 1). „Procura Admite autorizație emisă de către o persoană la alta pentru reprezentarea în fața unor terțe părți în scris. Autorizația scrisă pentru tranzacția poate fi reprezentată de reprezentantul prezentat direct la terța parte. "

Persoana care a emis o procură, denumită „de încredere“ (reprezentant). Și persoana care dă puterea de avocat - „principal“ (depuse).

împuternicire Giving, de fapt, principalul încredere în mandatar să acționeze în numele său. Reprezentanții pot face cetățeni apți de muncă de peste 18 ani, precum și persoanele juridice.

tipuri de procuri

Toată puterea de avocat existente pot fi împărțite în trei tipuri:

un singur proxy

Acesta este dat pentru a efectua oricare dintre acțiuni. De exemplu, semnarea acordului privind schimbul de spațiu de locuit, privind vânzarea sau cumpărarea de locuințe și autoturisme.

procură specială

Eliberat pentru comiterea unui număr de activități similare, într-un anumit interval de timp. De exemplu, pentru a practica în fața instanțelor.

procură generală

Eliberat pentru gestionarea și eliminarea proprietății principalului, Comisia anumitor tranzacții (până la garanții și vânzări). O astfel de autorizație este dată, de exemplu, în cazul principal absență îndelungată. Numele in sine - general - spune că mandatarul este dat plinătatea maximă de acțiune.

Acțiunile efectuate prin procură, pot fi foarte diferite - din colecția de documente în diferite cazuri la înstrăinare (vânzare, cadou, schimb) de bunuri imobiliare și de a primi bani datorate vânzătorului.

Persoana care a primit puterea de avocat poate, în funcție de tipul de putere de avocat, dreptul la:

• gestiona și dispune de proprietate care ia fost încredințată;
• să-l facă un alt fel de afacere, până la gaj și vânzarea;
• pentru a obține împrumuturi;
• să efectueze operațiuni bancare;
• reprezintă interesele clientului în instanța de judecată;
• să semneze în numele contractelor.

Pentru toate tipurile de putere de autoritate avocat în țară poate fi eliberată la orice notar public, indiferent unde se află, și de unde este mandatarul și proprietatea.

Cerințe pentru proxy

Puterea de avocat este o tranzacție civilă, deci trebuie să se conformeze în mod necesar tuturor cerințelor de drept tranzacții. Care sunt aceste cerințe?

De regulă, există o formă specială de împuternicire (în notariate este disponibil întotdeauna). Procura se emite numai în scris. Pentru aceasta a fost considerată validă, o formă destul de simplu scris.

Lucrarea în cauză, pot fi scrise sau tastate, compilate sub forma unui document special sau în orice altă formă. De exemplu, dacă aveți încredere, cum se spune, în depărtare, puteți recurge la ajutorul telegraf, fax, e-mail. procuri notariale imprimate pe antet, semnat și ștampilat de către un notar.

Este important ca acest document conține toate datele necesare: aceasta trebuie să se reflecte în mod clar autoritatea reprezentantului, instituțiile publice ar putea fi principalul și ce acțiuni să le îndeplinească în numele său. Precum și detalii ale mandatarului și mandatar, cât și data de compilare. Absența unei astfel de dată nu nesemnificativă de hârtie, adică, nu are nici un efect juridic.

Împuternicire - un nume de document. Deci, ar trebui să fie indicată persoana căreia a fost emis, precum și persoana care a eliberat.

Procura poate fi emisă ca un nume de încredere și în numele mai multor care pot acționa în comun sau individual. Si da-i nu numai o singură persoană, ci mai multe.

Termenul procurii este stabilit la cererea persoanei care dă, dar nu poate depăși trei ani (art. 186 din Codul civil). În cazul în care nu este specificat perioada, acesta este valabil timp de un an de la data emiterii. Excepția este „nehotărât“ o procuri notariale eliberate pentru a desfășura activități în străinătate, care rămâne valabilă până când este anulat.

Persoana care emite procura poate, în orice moment pentru a anula, retrage, de cotitură la notar pentru a întocmi documente. Și asigurați-vă cum să notifice anularea cât mai curând posibil, pentru care a fost eliberat. Atâta timp cât persoana nu știe despre anularea tuturor drepturilor prin procură sunt stocate. Administratorul poate renunța, de asemenea, puterea de avocat și a competențelor acordate. Procura va fi prezentat numai în original.

competențe de administrator

Nici unul dintre procurii nu face un proprietar de administrator. Administratorul nu are dreptul să efectueze tranzacții cu privire la mine. Adică, în cazul în care el a fost însărcinat cu vânzarea de apartamente, chiar și pe puterea generală de avocat, el nu se poate vinde el însuși.

Mandatarul trebuie să îndeplinească personal toate etapele din puterea de avocat. Există cazuri în care persoana căreia le-ați transferat drepturile lor la tranzacție, indiferent de motiv, nu se poate exercita. Sau te răzgândești, sau aveți îndoieli cu privire la corectitudinea alegerii sale de încredere. Prin urmare, este mai bine să emită o putere de avocat cu drept de substituire, care trebuie să fie legalizată. Valabilitatea ei nu trebuie să depășească termenul de procurii pe baza cărora a fost eliberat. Transferul poate fi anulată în orice moment, precum și puterea de avocat. De asemenea, este necesar să se informeze pe cei cărora le-ați ales să nu mai aibă încredere.

Dacă peredoveritel nu, atunci întreaga responsabilitate pentru acțiunile celui care a transferat puterile pe care le are. În același timp, iar mandatarul poate delega competențele unui terț. Dar - cu condiția ca acesta este stipulat în puterea de bază de avocat. documentul Peredoverenny este de asemenea necesar să fie certificate de către un notar. Un principal este notificat cu promptitudine.

Împuternicire - un document special.

Emiterea procurii pentru a efectua tranzacții cu imobiliare trebuie doar să aveți încredere cineva, ca mine. Cu toate acestea, formularea unei autorizații unice pentru executarea comenzilor individuale (de exemplu, o agenție imobiliară agent imobiliar pentru colectarea și pregătirea documentelor necesare pentru vânzarea apartamentului) nu este cu mult risc. Dar, cu o putere generală de avocat pentru a face față cu bunuri tau real - vânzarea, schimbul, etc. - trebuie să fie foarte atent. Există un risc, în special pentru cumpărător. La urma urmei, nu se cunoaște nici un om care a emis mandatul, în nici un caz, a fost semnat.

Când faci o putere de avocat:

1. Vânzătorii de apartamente ar trebui să fie posibil să se precizeze în detaliu acțiuni și listă în care administratorul este autorizat să producă.
2. Înainte de a pune semnătura sa, vânzătorul trebuie să citească cu atenție, și că el are încredere.
3. Este necesar să se semneze personal contractul de vânzare și de a primi bani, nu-l încredere unor terțe părți. Mulți agenți imobiliari fac acest punct într-un acord preliminar cu clientul ca o condiție suplimentară.
4. Orice Procura trebuie sa fie verificate. Nu fi leneș, du-te la un notar public și întrebați dacă este sau nu a fost emis și nu a răspuns acolo. În cazul în care un notar-l certificat, el este sigur pentru a introduce informațiile în registrul dumneavoastră. Pe orice document emis de notar, în partea de jos sunt de la data emiterii și numărul de înregistrare. Cu toate acestea, verificarea autorizației nerezidentului este extrem de dificil.
5. În cazul în care cumpărătorul a decis să achiziționeze un apartament de proxy, apoi, pentru a evita „fals“ procura din partea unui necinstiți, este necesar să contactați proprietarul apartamentului și să se asigure că adevărata putere de avocat și că el într-adevăr intenționează să vândă apartamentul printr-un agent.

Și, de asemenea, dacă dreptul de încredere de a se angaja în vânzarea de apartamente, sau este doar o parte, de exemplu, în documentele de proiectare.

În cazul în care pentru chilipiruri grave impui puterea de avocat, iar contactul cu clientul nu este posibil, este mai bine să abandoneze această opțiune. Apropo, companiile imobiliare care se respecta pune întâlnirea condiție cu proprietarul, în cazul în care se propune ca tranzacția să pună în aplicare un proxy.

Încetarea imputernicire

Procura încetează în următoarele cazuri:

• expirarea mandatului său, așa cum se aplică la o singură procură - un reprezentant al Comisiei actelor pentru care a fost autorizat;
• anularea procura persoanei care a eliberat sau abandoneze-l la care a fost emisă;
• încetarea unei procuri vine în caz de reziliere (reorganizare sau lichidare) a persoanei juridice căreia i o putere de avocat;
• lichidarea persoanei juridice care a emis o putere de avocat;
• moartea, recunoașterea ca incapabile, parțial capabilă sau cetățean lipsește, căruia i sa eliberat procura.

La încetarea unei puteri de reprezentant avocat sau succesorul său trebuie să returneze imediat procura principalului sau succesorii săi legali.

procură autentificată notarial în proiectarea de tranzacții imobiliare

Procura emisă de comisia tuturor tranzacțiilor imobiliare trebuie să fie legalizată. Fără un notar nu se poate face, în toate cazurile de transfer de proprietate de la o persoană la alta. Fie că este vorba de vânzare, cumpărare, apartamente de schimb sau donație ei. Același lucru este valabil și pentru procura eliberată la colectarea documentelor, înregistrarea contractului.

Certificarea procurii emise mai multe persoane, taxa de stat se plătește o singură dată. Prin lege, unii cetățeni au dreptul la prestații. de asemenea, depinde de mărimea de relațiile familiale dintre comitent și cei care avea încredere pentru a efectua tranzacția.

• cum să ne contactați.