Cum sa faci un contract de închirierea unui apartament

Prin urmare, oamenii inteligenți pun adesea întrebări cu privire la conținutul apartamentelor de leasing - ce să scrie și ce elemente ar trebui să acorde o atenție deosebită.

În primul rând, trebuie remarcat faptul că acest document are în mod necesar o dată de expirare. De obicei, contractul este pentru un an și apoi, în lipsa obiecțiilor părților, le prelungi.

Asigurați-vă că datele înscrise în certificatul de proprietate și a pașaportului de date - în calitate de proprietar al apartamentului, și chiriaș. Acest lucru este de a se asigura că ambele părți știu cui să încheie un contract, iar locatarul, în plus, trebuie să fie sigur că apartamentul în care el intră, într-adevăr aparține persoanei cu care a făcut o înțelegere.

Date de proprietate:

Mai mult, contractul ar trebui să specifice costul chiriei pe lună. În acest caz, în cazul în care există circumstanțe speciale (de exemplu, plata chiriei o dată pe trimestru, un depozit, și altele.), Acestea trebuie să fie specificate, de asemenea.

Plată și depozit:

Nu există puncte mai puțin importante, care trebuie să fie menționate în contract. Aceste informații despre procedura de calcul și posibilitatea creșterii chiriilor. Este necesar să se facă imediat o rezervare (și să-l înregistreze în document), care va plăti o taxă pentru închirierea de spații (pentru anumite numere sau anumite zile ale săptămânii), și modul în care (numerar, transfer de bani pe un card bancar sau cont sau orice altă procedură de calcul). În cazul în care chiriașul este necesară pentru a face reparații în apartament de hotel taxe, este de dorit să se atașeze o listă de reparații și estimări, precum și condițiile în care se va face. Din nou, trebuie subliniat, în acest caz, va fi de decontare reciprocă între chiriaș și proprietar. Atunci când închirierea pe termen lung de la proprietarul devine necesară pentru a ridica chiriile. În acest caz, de asemenea, prevedea că creșterea frecvenței (de exemplu, o dată la șase luni). Sau indică dependența chiriei de moneda (euro sau dolar).

Dau în chirie creștere:

În orice acord trebuie să prevadă în mod necesar condițiile de reziliere anticipată. Ele pot fi diferite. În plus față de forță majoră, și poate fi destul de prozaic - de exemplu, întârzie introducerea chiriașilor să plătească pentru utilizarea spațiilor sau eșecul proprietarului în necesitatea urgentă de a vinde un apartament sau pentru a face repara. Asigurați-vă că pentru a specifica condițiile legate - pentru cât timp trebuie să notifice celeilalte părți încetarea contractului, chiriașul posibilitatea de a rămâne în cameră până la sfârșitul termenului plătit, etc.

Toate elementele descrise mai sus sunt esențiale pentru încheierea contractului de închiriere. Dar există altele care nu sunt neapărat incluse în document, dar, cu toate acestea, poate fi util atât proprietar și chiriaș.

În special, este posibil să se înregistreze numele de chiriași. apartament de viață varendovannoy (poți - de număr). Acest punct este important pentru cei care doresc să evite posibilitatea de subinchiriere, atunci când amprenta va trăi zece oameni necunoscuți de proprietar în loc de trei specificate. Puteți specifica și prezența animalelor, sau interzicerea conținutului acestora într-un apartament închiriat. Nu toți proprietarii de apartamente (în special cele în care au fost făcute reparații), sunt de acord pentru a permite chiriașilor cu animale de companie în cameră.

Punctul despre persoanele care trăiesc în apartament și animale de companie:

Bine repararea și mobilier scump este despre adăugarea la contract și elementul „responsabilitatea pentru deteriorarea și pierderea proprietății.“ Desigur, puteți face suma asigurata (depozit), ceea ce face ca chiriaș în temeiul contractului de închiriere. Cu toate acestea, nu toate această sumă ar putea acoperi toate daunele chiriașului. Vă puteți înregistra răspunderea locatorului în caz de forță majoră (inundații, incendii, și așa mai departe. N.). În cazul în care apartamentul este valoros, este necesar să se întocmească o listă a acestora și atașați la contract.

Deteriorarea sau distrugerea proprietății:

Cealaltă parte poate face, de asemenea, elemente suplimentare în contract. Cea mai frecventă afecțiune este adusă vizita proprietarul apartamentului, pentru că nu toată lumea îi place un proprietar permanent de invadare a vieții private a chiriaș. În astfel de cazuri, se prevede modul în care de multe ori proprietarul apartamentului poate merge la apartament, și dacă vizita să aibă loc în prezența chiriaș.

O vizită la proprietar:

Desigur, nu poți lua întotdeauna în considerare toate nuanțele contractului în legătură cu contractul de închiriere a unui anumit apartament. Sfatul experților noștri vă va ajuta pentru a evita problemele cu pregătirea contractului de leasing.

Mai multe despre contractul de închiriere subiect: