Cum de a vinde o parte din casă, fără alocare de acțiuni, coduri și legi

Nu toată lumea este suficient de norocos pentru a obține o proprietate rezidențială unică în proprietate. Cineva a moștenit o participație într-o zonă rezidențială și obligat să împartă casele lor cu ceilalți moștenitori, și cineva nu a fost acordând o atenție la documentele de înregistrare și, în loc de un apartament separat în cele din urmă a primit jumătate din casă, fără alocare de acțiuni. Ce se întâmplă dacă ai vrut să vândă o casă, pentru că în acest caz se va transforma dificultăți serioase cu documente și clearance-ul de vânzare, și nu fiecare cumpărător va fi de acord să aștepte.

Cum de a vinde o parte din casă, fără alocare de acțiuni

Soluții pentru problema cu vânzarea casei, fără alocare de acțiuni pot fi mai multe. Să ne uităm la fiecare opțiune mai detaliat.
Oferta co-proprietar al casei pentru a răscumpăra partea ta. Oferta competent emite în scris și să fie sigur să-l trimită la destinatar cu o notificare poștală.
Ar trebui să știi că, potrivit h. 3 linguri. 252 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă selectați o parte în natură este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat proprietății în proprietate comună, prinderea proprietarului, are dreptul la plata valorii cotei sale de către ceilalți participanți la proprietate asupra actiunilor.
Dacă celălalt proprietar nu dorește să valorificați partea ta de prețul propus, atunci aveți dreptul de a le solicita să plătească costul cotei sale în instanțele de judecată.

Puteți negocia întotdeauna cu cumpărătorul de varianta negru de înregistrare a vânzării. Cumpărătorul ar trebui să fie punerea bani în celulă și vă va oferi detalii cu privire la un notar la semnarea contractului de donație de locuințe. Cu toate acestea, dacă alegeți această opțiune, rețineți că cumpărătorul va trebui să plătească, de asemenea, impozit pe darul primit, ceea ce înseamnă că va trebui să-i o reducere la valoarea taxei fac. Dezavantajul acestui tip de vânzări de origine este faptul că nu fiecare cumpărător va fi de acord cu asta.






Se aplică o cerere în instanța în care cere ca ordinea de utilizare a fost determinată de către judecător al casei. Art. 247 din Civil kodeksaRumyniyaopredelyaet că utilizarea proprietății în proprietate comună este determinată de proprietarii de proprietate, iar în cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord între ele, cazul este trimis în instanță.
După ce instanța va determina ordinea de utilizare a proprietății, puteți vinde, în conformitate cu art. 250 din Codul civil al Federației Ruse. La dorința sa de a vinde casa, trebuie sa-l notifice în scris proprietarii și oferă să cumpere partea ta.
Probleme cu vânzarea de jumătate din casă, fără alocare de acțiuni va fi mult, dar asta nu înseamnă că nu va fi capabil să-și vândă partea sa din casa, în general, în timp ce încerca să intimideze co-proprietari.

Mi se pare că, uneori, mai ușor să negocieze cu străinii decât cu rudele lor. Casa în proprietatea noastră comună cu sora lui. Casă veche în sat, acesta este în valoare de un pic. Sora mea locuiește acolo cu soțul și fiica ei. Deci, cât de mulți ani nu pot convinge pe sora mea să cumpere cota! Faptul că i-am dat o parte, sora este de acord. Dar, gratuit! Dar valorificați - „Nu am bani.“ Nu da în judecată ca o soră?

Nu știam dacă este imposibil să se aloce o cotă într-un apartament, probabil, se referă la mici dimensiuni, iar atunci când există mai multe acțiuni, puteți obține chiar și un ordin judecătoresc de a valorifica ponderea altor proprietari, deoarece va fi greu de găsit un cumpărător pentru proprietatea. Eu cred că acest lucru este real cale de ieșire, în cazul în care nu este posibil cu alți proprietari de a negocia pentru totdeauna.

Un pic nu înțeleg, ca aceasta: „Procedura pentru utilizarea proprietății“? Am o problemă aici, acum. Am fost într-o căsătorie civilă cu o femeie. Pat, dispersat. Apartamentul a fost cumpărat în timpul șederii lor împreună. Acum, copilul cu mama sa locuiesc acolo. Există un procent din fosta mea „soția“ în cazul în care apartamentul a fost înregistrată de mine?