Clasificarea de centre comerciale - informații importante - proprietăți - locuințe regionale Tyumen

Întreaga captură este că o definiție standard și o clasificare uniformă nu a fost încă elaborat. Există Clasificarea-cadru, care definește un cadru general și necesită dezvoltarea în continuare, detalierea și adaptarea, în funcție de caracteristicile orașului. Cel mai adesea, clasa este determinată pentru bunuri imobiliare comerciale.

Clasificarea nu poate fi:

- Obiectele folosite de către proprietar, în același timp, în scopul lor de producție și de închirierea fără implicarea managementului profesional;

- Obiectele care sunt în proces de reconstrucție;

- Obiectele encapsulate, combinate cu stocul de locuințe;

- Obiectele care nu sunt decorate cu documentele din titlu.

Procesul de atribuire construirea unei clase necesită o analiză atentă toți parametrii și caracteristicile sale. În același timp, trebuie să ținem cont de faptul că limitele dintre clase, în cele mai multe cazuri, mai degrabă vagi: adesea disponibile informații numai fragmentar despre calitatea de facilități. În plus, clasificarea cadru prevede conceptul de „stare bună“, „nivel înalt“ - este necesar să se introducă o anumită scală de măsurare. Prin urmare, alocarea de clasă în momentul în condițiile din România (în special în regiune) este evaluarea expertului. Pericolul este că clasele sunt repartizati aleatoriu si de multe ori nu reflectă starea reală a obiectelor.

În clasificarea segmentul de bunuri imobiliare comerciale, ca regulă, să fie supuse unor centre comerciale. spatiu comercial Quality in coordonate klassnosti (A, B, C, D) sunt rare.

Pentru clasificarea centrelor comerciale analiștilor români preferă să utilizeze clasificarea europeană (bazată pe clasificarea Urban Land Institute în procesul de prelucrare / optimizare / traducere SMT Developments).

Centru comercial - este un grup de întreprinderi comerciale arhitecturale integrate, proiectate și construite pe un singur special conceput, dezvoltat și gestionat site-ul, deținut, administrat ca o singură entitate, în acest caz, dimensiunea și tipul de magazine exact meci servit un cartier comercial și locuri de parcare păzite în jurul tipul de stație în mall strictă conformitate.

"Complex comercial" și "mall" sunt concepte identice [1].

Pe baza definiției, orice număr de grupate într-un singur spațiu, fără pre-magazine în cadrul planului de tranzacționare nu poate fi definit ca un centru comercial ca un centru comercial are nevoie de predeterminate (planificate) caracteristicile care au succes pe termen lung. În definiția centrului comercial dat drumul spre utilizarea terenurilor și tipul de structură, diferențiindu-l dintr-o varietate de magazine individuale situate în unele zone de teren de-a lungul străzilor și autostrăzi care formează zona comercială, cu prezența unui parcare intern, și fără ea. În ciuda faptului că zonele comerciale sunt o utilizare comercială a zonei de retail, centre comerciale diferă de la aceste aspect de pre-proiectate și de management unificat.

Următoarele elemente sunt caracteristice centrului comercial, și este cei care fac iasă în evidență printre alte proprietăți de vânzare cu amănuntul:

Design arhitectural unificat al unei clădiri sau complex de clădiri oferă spațiu pentru comercianții cu amănuntul și administrat ca o singură entitate, deoarece este benefic pentru ultima. (Centru comercial - întâlnire neprogramată nu este amestecat detașat sau lângă fiecare alte structuri comerciale, și bine structura gândit-out).

• porțiune singur tip de centru corespunzător, în care există o nevoie de piață. Terenul poate avea oportunități de expansiune pentru construcții și locuri de parcare, dacă este necesar.
• O locație ușor accesibilă în zona de cumpărături convenabil de intrare și de ieșire pentru traficul vehiculelor și pietonilor.
• Un număr suficient de locuri de parcare la fața locului, în conformitate cu cererea pentru ele este generat de proprietăți comerciale. Loc de parcare ar trebui să fie poziționat optim pentru pietoni, în ceea ce privește distanța până la intrarea în centru sau la unul din magazinele individuale.
• Centrul comercial ar trebui să fie în măsură să livreze bunuri care sunt separate de fluxuri de client.
• Îmbunătățirea site-ului, de exemplu, crearea peisajului, de iluminat și de semnalizare, care permite de a crea un mediu atractiv și în condiții de siguranță dorit pentru clienți.
• chiriași Combinație care oferă o interacțiune comercială între magazine, intervalul maxim posibil și volumul de mărfuri adecvate pentru această zonă de cumpărături.
• împrejurimile acceptabile și confortabile, creând o atmosferă propice pentru cumpărături.

Aceste caracteristici sunt inerente în zonele comerciale convenționale. O caracteristică importantă a centrelor comerciale este faptul că acestea creează o imagine unică, cuprinzătoare pentru fiecare operator de vânzare cu amănuntul prin gestionare centralizată și dreptul de proprietate, precum și faptul că proprietarul și locatarul împreună implicat în dezvoltarea centrului.

Fiecare mall element trebuie să fie adaptate la circumstanțele locațiilor caracteristice, terenul și mediul său. Planificarea, dezvoltarea și gestionarea centrelor comerciale ar trebui să ia în considerare inovațiile și interpretări diferite ale caracteristicilor de bază. Fiecare centru de succes nu ar trebui să genereze venituri numai proprietarului, dar, de asemenea, să aducă ceva care va facilita și îmbunătăți viața și de agrement a populației din zonă sau orașul în care se află.

Pentru a clasifica un centru comercial la un anumit tip de centre comerciale sunt analizate în ceea ce privește următoarele caracteristici:

• Locația site-ului;
• Dimensiunile spațiului de vânzare cu amănuntul (suprafața totală a complexului comercial) [2];
• Dimensiuni zonă (acoperire) de cumpărături;
• Caracteristici și chiriaș (inclusiv chiriașilor profilul tipic de ancorare);
• Numărul de ani pe piață (inclusiv faima de piață).
• Specificitatea bunurilor vândute

În conformitate cu o analiză cuprinzătoare a tuturor caracteristicilor de mai sus, centre comerciale pot fi împărțite în următoarele 4 tipuri:

Mikrorayonnyytorgovyytsentr (Vecinătate Shopping Center)

reprezentanți tipici ai tranzacțiilor judiciare și de Vecinătate Shopping Center din București, "Elizarovsky", "Curtea Trade", "Bada-boom"; Moscova - "Metromarket" galeria "Aquarius", "Vertical".

Centrul comercial Districtul (Community Shopping Center) sau District

reprezentanții tipici din Sankt-Petersburg - „Nevski“, „academice“, „Airfield“, „balcanic“; Moscova - „Tura», Dream House, 3D, «Fifth Avenue.“

Regional (Centrul Regional) sau interjudețene

• Locația centrală, apropierea de atracție a centrului orașului și autostrăzile, având un flux de mai multe zone ale orașului.
• Zona - 30 000 - 40 000 mp. m
• De obicei, aceasta include Mall, o arcadă comercială acoperită de „pasaj“ cu climat artificial, bunuri la modă, centru de divertisment, multiplex.
• Numărul de ancore - de la 2 până la 50-70% din suprafață.
• Aria de acoperire a centrului comercial este în intervalul 9-27 km (până la 25 de minute - acces pietonal la 20 de minute - zona de disponibilitate de transport).

În București, încă centre comerciale regionale, dar ele pot deveni „Hay“, „Grand Palace“, „Ruby“. La Moscova, acest format durează aproximativ 19% din piața de spatii comerciale de înaltă calitate și este reprezentat de obiecte, cum ar fi Retail Park, «Europark».

Super regionale (Centrul Regional Super) sau Oraș

centre comerciale regionale și superegionalnye atrag cumpărători, deoarece acestea oferă o gamă largă de bunuri și servicii. Centrele regionale și superegionalnye nu diferă în funcția lor, diferența lor constă numai în puterea de a atrage clienți.

[2] Trebuie adăugat că definirea limitelor zonelor comune pentru a clasifica mall la un anumit tip (clasa) este destul de arbitrară și reflectă evaluarea de experți ca în stadiul actual de dezvoltare a pieței. Parametrul trebuie să fie mai bine adaptate la toate celelalte oraș. Situația sa schimbat odată cu apariția pe piață a mai multor proiecte la scară largă de centre comerciale: dimensiunile criteriilor de spațiu revizuite.