Cinci reguli simple cu privire la modul de a evita problemele fiscale cu livrarea de locuințe de închiriat

Evaziunea fiscală, a primit din închirierea de apartamente, poate duce la răspunderea penală în temeiul articolului 198 UKRumyniya- în amenzi de la 100 la 300 de mii de ruble.

În același timp, există unele semne care indică faptul că taxa de astăzi, cu sprijin din partea altor agenții guvernamentale, încă a început să strângeți șuruburile. Din diferite cartiere din Ekaterinburg primește semnale că comportamentul districtul omniprezentă ocolește teritoriile lor, în același timp să acorde o atenție la înregistrarea cetățenilor și numărul de fapt, care trăiesc în apartament.

Un alt simptom deranjante - societățile de administrare a început să ia act de apartament prea aglomerat. Au existat deja cazuri în care reprezentanți ai Codului penal au fost acte cu privire la aceste obiecte și a le transfera la serviciul de migrație și autoritățile fiscale. Prins de mână de la proprietar, inchiriati, poate fi obligat să plătească impozit pe venit și să impună o amendă. În conformitate cu articolul 122 Brut penalizare dimensiunea de cod este de 20% din suma neplătită. În cazul în care instanța consideră că evaziunea intenționată a taxelor, pedeapsa va fi de 40%. În plus, pentru astfel de apartamente ar trebui să se facă recalcularea serviciilor publice, pe baza cărora proprietarul va plăti suma arieratelor, plus dobânda pentru întârzierea efectuării plăților.

Avocații notă care adună date care să confirme închiriere de locuințe nu este de obicei ușor. Mai ales în cazul în care chiriașul și proprietarul funcționează corect și în mod consecvent. Cu toate acestea, există precedente. Proprietarul apartamentului, chiria, nu poate fi frică de atenția agențiilor guvernamentale, în cazul în care se va efectua câteva reguli. Asta despre asta spune șeful companiei de închiriere „BK_NEDVIZHIMOST“ Aleksandra Fedotova: „În cazul în care proprietarul a încheiat un acord scris cu apartamente chiriaș, controlează plata la timp a serviciilor de utilități în conformitate cu mărturia aparate de măsură, declară veniturile din închirierea de spații și plătește venituri taxa este, atunci el nu va apărea în cazul veniturilor provenite din problemele agențiilor de aplicare a legii este nici o problema. "

Pe scurt, proprietarul trebuie să facă următoarele:
1. Asigurați-un contract de închiriere.
2. Fix primirea de bani de la chiriași
3. Faceți o înregistrare temporară a chiriașilor.
4. să plătească impozite pe veniturile din chirie.

Pentru a afla cum de a efectua primele două puncte ni sa spus anterior în detaliu în articolul „Aspecte de hârtie de închiriere de locuințe.“

Efectuarea unei înregistrări temporare (permis de ședere) - procedura este destul de simplu. Un lucru de a păstra în minte - să se înregistreze un cetățean străin poate fi doar în cazul în care acesta are un permis de ședere sau un permis de ședere temporară. Permite o astfel de chiriaș este emis nu în biroul de pașapoarte, și în serviciul de migrație regională. Oh, și încă un lucru - pentru înregistrarea de înmatriculare temporară nu necesită consimțământul tuturor proprietarilor.

Considerăm separat problema plății impozitului pe veniturile din închirierea unui apartament în angajarea. Așa cum sa explicat de către șeful departamentului de impozitare a persoanelor fizice bunurile și veniturile Oficiului Serviciului Fiscal Federal din regiunea Sverdlovsk Lidiya Isaeva, să-și îndeplinească obligațiile fiscale proprietar poate, în cinci moduri:






- depune anual o declarație fiscală (pentru forma 3NDFL) și să plătească impozit pe venitul persoanelor fizice (PIT), în valoare de 13% din venituri;
- SP înregistreze și să plătească taxa în cadrul sistemului simplificat (de obicei, 6% din venituri);
- SP înregistreze și să plătească impozitul prin cumpărarea de brevete fiscală;
- SP înregistreze și să plătească un impozit unic pe venit imputate (UTII);
- SP înregistreze și să plătească impozit în cadrul regimului general.

Imediat, observăm că ultimele două moduri de proprietari de locuințe nu folosesc de obicei. Ele sunt mai potrivite pentru alte tipuri de întreprinderi. Cu toate acestea, antreprenorul individuale, având în unele afaceri și lucrează la un sistem de impozitare comună (metoda a cincea), poate lua simultan plat și să fie responsabil pentru partea de venituri, privind regimul general. Dar este mai degrabă o excepție de la regula. De obicei, de închiriere de afaceri utilizează primele trei moduri. Despre ei și să vorbească.

Lidiya Isaeva spune că Codul fiscal a declarației nu este necesar să se atașeze documente ce confirmă sursa de venit, dar, în practică, biroul de impozite, de regulă, se va solicita aceste documente. Prin urmare, proprietarii sunt de obicei atașate la declarația de o copie a contractului de închiriere și copii ale chitanțelor de închiriat.

După cum sa menționat de către avocatul Lyudmila Plotnikova Camera de bunuri imobiliare Ural în contractul privind livrarea de locuințe de închiriat trebuie să fie specificată chiria (este „condiție esențială“ a tratatului).

Metoda 2: "simplificată" impozit "ipeshnika" - 6%

Pentru a utiliza acest sistem, proprietarul de închiriere de locuințe trebuie să se înregistreze ca IP.

Dacă utilizați simplificat antreprenorul sistem fiscal plătește 6% din veniturile (obiectul impozitării - „venituri“). Puteți alege o altă opțiune - să plătească o rată mai mare, dar nu de venituri, iar profitul (venituri minus cheltuieli). Dar costurile de închiriere de afaceri sunt în general scăzute. Prin urmare, 6% din rata de rentabilitate este standardul recunoscut.

Prin urmare, avantajele acestei opțiuni, în unele cazuri, a pierdut. Fiecare caz trebuie să fie luate în considerare separat.

Pentru a ajuta informa că înregistrarea IP astăzi este în valoare de 800 de ruble (de mărimea taxei de stat de înregistrare). În ceea ce privește plățile către fondul de pensii, pentru antreprenor cu un venit de nu mai mult de 300 de mii de ruble pe an, acestea se adaugă până la o lună pentru 26% din salariul minim.

Metoda 3: Brevete cumpără întreprinzător individual

În prezent, valoarea unui brevet în Ekaterinburg timp de 1 an în timp ce închirierea un apartament este de 15 de mii de ruble. Pentru un brevet pentru două până la cinci site-uri trebuie să plătească 45,000. La livrarea taxei de mai mult de cinci apartamente este de 90 de mii de ruble.

Desigur, în plus față de breveteze antreprenorul va trebui să plătească contribuțiile deja menționate la fondul de pensii. Versiunea brevetului este foarte benefic în momentul în angajarea de apartamente scumpe. De exemplu, dacă o anumită cazare de închiriat pentru 40 mii pe lună, venitul anual al proprietarului va fi 480000. Dacă funcționează pentru uproschonke (6%), apoi să plătească taxa de 28 800 ruble. Și dacă ați cumpărat un brevet, apoi ajunge pe a spus cincisprezece mii. Brevetul este dobândit în biroul fiscal district. Acesta poate fi eliberat pentru un an sau câteva luni. brevet de semi-anual pentru un apartament în valoare de 7,5 mii de ruble.

sancțiuni
Evaziunea impozitelor (inclusiv impozitele pe sumele primite de la închirierea de apartamente) pe o dimensiune mare (foarte mare) poate atrage răspunderea penală în temeiul articolului 198 UKRumyniya- în amenzi de la 100 până la 300 de mii de ruble (pentru foarte mari - de la 200 până la 500 de mii de ruble) sau închisoare de până la 1 an (3 ani). Dar nu va grabiti Rusk. Intră sub acuzații penale nu poate fiecare proprietar. Evaziunea fiscală pe scară largă înseamnă că oamenii timp de trei ani consecutivi nu a plătit un impozit de mai mult de 600 de mii de ruble. O dimensiune deosebit de mare sugerează ascunde timp de trei ani de taxe în valoare de mai mult de 3 milioane de ruble.

Pentru a ajunge la „dimensiunea mare“, este necesar ca în fiecare an pentru a câștiga venituri cu o medie de cel puțin 1,54 milioane de ruble. Și, desigur, nu plătesc impozit pe acest venit. Este clar că o persoană care donează unul sau chiar trei apartamente convenționale, mulți nu sunt în măsură să obțină. Prin urmare, sub rezerva răspunderea penală poate primi doar unul care închiriază locuințe de închiriat la scară industrială (de exemplu, 7-9 „dvushek“).

Cu toate acestea, chiar și abateri mici pot strica potential nervii Proprietarului. Cu toate acestea, aici se limitează la plata sumei de evaziune fiscală și penalități relativ benigne.

Foto: Artem Ustyuzhanin / E1.RU