certificat tehnic
De ce nevoia de fisa tehnica? Cum de a comanda un produs de date în ITO pe Internet? Cum de a verifica pașaportul tehnic locuință?
Un bun prieten de-al meu a cumparat un apartament și proprietate proiectat Rosreestra, cum era de așteptat. După ceva timp el a decis să facă reconstrucția și a invitat un specialist de la Departamentul de Dezvoltare Urbana pentru aprobarea redezvoltarea.
Ca urmare, el a primit o amendă mare, și am învățat o mulțime de lucruri interesante din legislația referitoare la locuințe. I Valery Chemakin - consilier juridic, vă va spune cum să nu fie în locul lui, și de ce este necesar să se verifice întotdeauna fișa de date tehnice pe proprietate.
Dacă va citi articolul cu atenție, veți găsi există o mulțime de recomandări utile cu privire la acest subiect, și veți ști, de asemenea, în cazul în care să solicite înregistrarea documentației tehnice pentru locuințe.
1. Care este pașaportul tehnic și modul în care aceasta diferă de cadastru
Aceste informații sunt colectate de către Biroul de ingineri de inventar tehnice (ICE), imediat înainte de intrarea în clădire sau structură în funcțiune sau în timpul unui inventar de rutină, care se desfășoară la fiecare 5 ani. Specialiștii fac măsurători și să înregistreze informațiile reale cu privire la obiectul în fișa de date, care este definit mai jos.
Acest document trebuie să conțină un plan de scara a obiectului și următoarele informații:
- anul de punere în funcțiune;
- numărul de etaje;
- nivelul de reparații capitale;
- Materialul de pereți și plafoane;
- tipul de finisaje interioare si exterioare;
- Prezența balcoane, terase, verande, terase sau pod;
- uși și ferestre materiale.
Fabricarea de pașaport tehnic ITO angajat. Mâinile pe un suport de hârtie problemă pe mai multe pagini A4 pentru a imprima. Documentul este supus ajustării după fiecare inventar. pașaport tehnic al unui apartament este compus din mai multe secțiuni.
Informațiile conținute în fișa de date angajaților Rosrrestra contribuie la Registrul de stat unificat Real Estate (USRRE). Din cauza acestei proprietăți imobiliare proprietarii pot obține cu ușurință pașaportul cadastru, care conține practic aceleași informații ca și tehnice, dar într-o formă mai condensată. pașaport cadastrală este necesar pentru tranzacții, precum și după reabilitarea.
Spre deosebire de pașaportul tehnic care pregătește ITO, cadastru - este nimeni altul decât extractul din USRRE constând în principal din 2 foi. Pe teren sunt reflectate toate informațiile despre obiect, precum și numărul cadastral. Pe al doilea arată planul site-ului. Cu toate acestea, uneori nu este din cauza lipsei de informații în baza de date Rosreestra.
2. Atunci când poate avea nevoie de pașaport tehnic - o revizuire a situațiilor de bază
Deci, ceea ce este necesar planul tehnic astăzi?
Situația 1: ridicari topografice
Legea cere ca fiecare proprietate ar trebui să fie pus la înregistrarea cadastrală prin atribuirea unui număr unic. Acest lucru nu este posibil, dacă nu știi caietul de sarcini. Prin urmare, după construirea unei locuințe case, clădiri, structuri sau formarea a terenului este necesară pentru a invita inginerii de la ITO.
Ei dețin toate lucrările necesare, iar apoi va face un plan tehnic. În ea va fi toate informațiile pentru producerea obiectului privind înregistrarea cadastrală și atribuirea de numere de el. Începând de astăzi, proprietatea de înregistrare a bunurilor imobiliare se efectuează simultan cu setarea de pe acest cont, este imposibil să legalizeze construcție nouă, fără plan de tehnică.
Situația 2. Calculul impozitului pe proprietate
În România, impozitul imobiliar se calculează pe valoarea cadastrală a proprietății. Pentru ca acesta să fie hotărât, care se bazează pe caracteristicile fizice. Dar, în cazul în care pentru a le obține, dacă nu în fișa de date. Deoarece procedura de evaluare se efectuează o dată la 5 ani, iar termenul de valabilitate a pașaportului tehnic a fost stabilit la fel.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că evaluarea intermediară ar trebui să fie comandat un nou document. Acest lucru este necesar numai în cazul în care reconstrucția a fost efectuată, remodelarea sau repararea, care a alterat grav configurația obiectului, și, în consecință, valoarea cadastrală.
Scenariul 3: Efectuarea unui credit ipotecar sau împrumut
Când cumpărați de proprietate, „ipoteca“, sau de credit este asigurată de bunuri imobiliare, banca va solicita certificatul tehnic necesar de forma stabilită. Apoi, totul este bine, iar dacă el este în ea informații actualizate. În caz contrar, va trebui să facă apel la ITO pentru fabricarea acestui document important.
4. Situația privatizării obiect
5. Piața de evaluare a situației de proprietate
Există mai multe motive pentru evaluarea de piață de bunuri imobiliare. Această prelucrare de împrumut, precum și cumpărarea și vânzarea și împărțirea proprietății. Nu vorbesc despre imobil, care este deținută de organizațiile comerciale. Pentru a calcula valoarea evaluator are dreptul la toate caracteristicile tehnice relevante ale obiectului.
Situația 6. Analiza stării de alarmă proprietate
În multe regiuni din România a implementat un program pentru a muta oamenii din locuințe dărăpănată. Pentru a-l recunoaște ca atare, este obligată să efectueze comision de inspecție cu participarea specialiștilor și a constructorilor de ITO ingineri. Pentru a aborda problema recunoașterii proprietăților necesare certificatului de urgență de inspecție și pașaport tehnic.
Acum cativa ani am lucrat în departamentul de dezvoltare urbană unul dintre cartierele din regiunea Tyumen. În timp ce în regiune, a lucrat în mod activ program de reinstalare, astfel cum a fost construita in mai multe case noi. În calitate de membru al comisiei, am călătorit în mod regulat la sondaj. Am fost responsabil pentru formarea pachetului actual de documente.
Mulți oameni nu au nici un pașaport tehnic la domiciliu, și a trebuit să le comande în ITO, așa cum a fost necesară prezența acestui document pentru adoptarea deciziilor Comisiei. Buget District plătit pentru această procedură în ceea ce privește locuințele sociale, iar proprietarii suportă costurile propriu-zise.
7. Informațiile de actualizare situație în planurile de podea
În cazul în care revizia casa a fost efectuat sau dacă remodela apartamentul tău, este necesar să se modifice USRRE. Angajații Rosreestra acest lucru ar necesita un plan de etaj tehnic actualizat. Dacă te-ai început reconstrucția, pentru a primi mai întâi permisiunea de a face acest lucru.
3. Cum pentru a obține date despre produs - ghid pas cu pas pentru incepatori
Astăzi, pentru a obține pașaportul tehnic este destul de simplu. Asigurați-vă că este posibil, în mod tradițional, solicitând ITO, sau inovație, prin intermediul internetului. Utilizați serviciul online și toată lumea poate, pentru care calculatorul și Internetul - opțiunile obișnuite. În acest scop, serviciile publice au un site web și alte portaluri care oferă această capacitate.
La fel ca și pentru cineva obișnuit să stea la cozi și să vorbească personal cu personalul agențiilor guvernamentale, oferta instrucțiuni pas cu pas cu privire la modul de introducere a datelor despre produse.
Pasul 1: Contactați ITO
Singura instituție care are dreptul legal de a elibera certificate tehnice, această ITO. Prin urmare, trebuie să-l aplicați și mai mult în MFC sau o firmă terță parte care acționează ca un intermediar. Nu este necesar să se meargă la companiile care efectuează propriile măsurători și pregătirea documentației. Deci, cum vă comandați datele de produs în ITO?
Pasul 2. Furnizați documentele necesare
Pentru a face un plan tehnic, nu aveți nevoie de o mulțime de documente. Va fi de ajuns pentru a confirma identitatea, dreptul de proprietate asupra instalației, la plata cheltuielilor de judecată, și a scrie o declarație. Cu toate acestea, în unele situații, pentru proiectarea de pașaport tehnic în ITO necesare pentru a furniza documente suplimentare.
Mai departe de a aduce în anumite cazuri:
Pasul 3. Ia-o confirmare de primire de acceptare
În cazul în care toate documentele în ordine, după adoptarea lor, le va fi dat chitanța corespunzătoare, în care termenul de fabricație certificat tehnic vor fi listate. El este de la 2 până la 3 săptămâni, dar pentru o taxă suplimentară pe care-l reduce la 1 săptămână. Această posibilitate are un interes la momentul depunerii.
Pasul 4: Plătiți taxa de stat
Mărimea taxei de stat pentru fabricarea planului tehnic stabilit de către autoritățile regionale. Prin urmare, este foarte diferit în diferite părți ale țării. În medie, valoarea sa este de aproximativ 1 mii. Ruble. Plata - la orice bancă sau prin intermediul unui terminal de acceptare de plată. Cu toate acestea, unul dintre placa pe care cu greu ar dori să ia.
Faptul că ITO, deși numărul de funcții publice are dreptul de a desfășura activități comerciale. De aceea, lăsând specialist pe măsurări, profesionale și tehnice de lucru care urmează să fie plătite separat. Suma depinde de suprafața obiectului și complexitatea lucrării, așa că întrebați despre asta în mod direct de la experți. La întrebarea cât de mult pașaport tehnic, nu există nici un singur răspuns.
Pasul 5: Coordonam data și ora obiectului de inspecție
Pasul 6. Precizăm o metodă de obținere a pașapoartelor
Gata pentru un pașaport, puteți veni direct la unitatea, în cazul în care ați scris declarația, sau să-l prin curier. Pe ultimul serviciu face anchete la prima vizită. Cel mai probabil, ea a plătit.
Pasul 7: Obțineți pașaportul gata
Ia foaie de date gata în avans modul în care a fost de acord și să-l utilizați pentru scopul propus, ca un exemplu, să poarte în Rosreestr pentru a plasa un obiect nou pe înregistrarea cadastrală și eliberarea de proprietate.
4. asistență de specialitate în obținerea pașaportului tehnic - Revizuirea TOP 3 companii pentru a furniza servicii
Dacă nu aveți timp pe cont propriu să se ocupe de toate aceste proceduri birocratice, este posibil să se impună o povară pentru societățile comerciale.
Luați în considerare unele birouri, care se fac pașaport tehnic pentru locuințe, clădiri și structuri de bază non-rezidențiale sau pe sol.
1) SuperTrest
Aceasta companie se ocupa cu tot felul de lucrări cadastrale și măsurători. Experții lăsați pe obiecte și petrece toate măsurile necesare pentru a crea documentația tehnică, inclusiv fotografiere geodezic, folosind cele mai moderne echipamente optice și prin satelit de înaltă precizie.
Pentru fabricarea de natură tehnică sunt:
- efectuarea măsurătorilor necesare;
- face planul de podea în conformitate cu normele;
- pregăti explicaŃie;
- un raport;
- va comanda de producție a pașaportului tehnic modelul standard de ITO.
Compania dispune de toate licențele necesare și aprobările pentru a desfășura astfel de activități. Verificați-le pe pagina de start. Există, de asemenea, o mulțumiri clienților și răspunsuri la întrebări frecvente.
2) KonsaltProOtsenka
Compania oferă inventarierea, evaluarea și a serviciilor juridice. Toate acestea sunt licențiate. Prețurile pentru producția de certificate tehnice în diferite situații există în tabelul de pe site-ul web. De exemplu, pentru un apartament trebuie să plătească 8 mii. Ruble din perioada de fabricație a 3 zile. Ca rezultat, veți obține o copie pe suport de hârtie și în format electronic.
Aici puteți comanda nu numai documentația apartament separat, dar, de asemenea, pașaportul tehnic al clădirii. Deoarece compania are nu numai ingineri de cadastru, dar și avocați, aveți posibilitatea de a dispune înregistrarea de bunuri imobiliare, „la cheie“, inclusiv chiar și apărarea intereselor în instanța de judecată.
3) Inginer cadastru
inginer cadastral Ilenko Tatyana Alekseevna lucrează în domeniul gestionării terenurilor de la începutul anilor '90. Acesta deține tot felul de lucrări cadastrale și, de asemenea, face măsurători pentru fabricarea de natură tehnică. Dacă nu aveți timp să se angajeze în propria lor de înregistrare a terenurilor, se va face pentru tine totul - de pe site-ul de eliberare înainte de înregistrarea sa în Rosreestra.
5. Cum se verifică fișa de date tehnice pentru tranzacții cu bunuri imobile - 3 sfaturi simple
În timp ce legislația modernă, și nu are nevoie de pașaport tehnic atunci când efectuează tranzacții imobiliare, poate fi necesar în alte scopuri menționate mai sus.
Prin urmare, atunci când cumpără un apartament, casa sau teren, se recomandă să-l verifica de unul singur. În caz contrar, atunci trebuie să comande un document pe cheltuiala proprie.
Iată câteva sfaturi pentru a face această verificare.
Sfat 1: Acordați atenție la data ultimului inventar
În cazul în care jurnalul este făcută pentru o lungă perioadă de timp, apoi să acorde o atenție la data ultimului inventar tehnic. Conform planului ei, efectuat 1 dată în 5 ani. În cazul în care termenul limită a trecut, cere vânzătorului pentru a rezolva această problemă pe cont propriu, astfel încât să nu cheltui bani pe această procedură.
Sfat 2. Planul de studiu al proprietății dobândite
Priviți cu atenție planifica și verificați conformitatea cu situația reală și aspectul camerei. Întrucât autoritățile de înmatriculare sunt acum nu fac asta, s-ar putea întâlni o problemă.
În cazul în care ilegale re-planificare, va trebui să plătească pedeapsa a avut loc în apartament. Pentru a evita acest lucru, recomanda vânzătorului de a legitima reconstrucția înainte de semnarea contractului de cumpărare.
Sfat 3. Consultați-vă cu experții
Înainte de a efectua aceste sau alte acțiuni legale, consultați un profesionist. Face mai convenabil tuturor prin intermediul internetului. Există o varietate de portaluri juridice care oferă consultanță juridică profesională la prețuri accesibile.
6. Concluzie
Acum, știți că fișa de date tehnice - un document important, fără de care este imposibil de a efectua o serie de tranzacții cu bunuri imobile. Prezența acestui document se ocupă cu cumpărătorul imobiliar secundar ar trebui să controleze, deoarece nu are nevoie de Rosreestra.