Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pe un apartament de înregistrare, pentru care documentele

Vreau să iau un credit ipotecar pe un apartament în cazul în care pentru a începe?

Aceasta este prima întrebare care vine în minte este o persoană care intenționează să cumpere un apartament cu ajutorul băncii.

Pentru a obține un credit ipotecar pe un apartament trebuie să:

Cum să obțineți un împrumut pentru un apartament?

Există o serie de condiții obligatorii care sunt prezentate de către bancă pentru posibilitatea de înregistrare a ipotecii.

De către debitor trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

1. cetățenie rusă. Puține bănci oferă acest tip de creditare pentru străini.
2. Vârsta. În ceea ce privește limita de varsta, zaemschikna trebuie să fie mai mic de 21 de ani pentru a atinge vârsta de pensionare, sub rezerva rambursarea integrală a creditului în acest moment.
3. Permis de ședere în regiune. Recomandat, dar nu este necesar.
4. Vechimea în general. În același loc de la 6 luni și mai frecvente - cel puțin 1 an.
5. Credibilitatea. Una dintre cerințele cheie. Împrumutatul trebuie să aibă dohod.V lunar formală, stabil și suficient de mare în cazul în care banca îndoială despre client de solvabilitate suficientă, aceasta poate fi propusă de realizare care implică garanții de credit și sozaemschiov.

Ce documente sunt necesare pentru a obține un credit ipotecar pe un apartament?

Colectarea documentelor este o parte integrantă a procesului de aplicare ipotecare și trece la împrumutat în mai multe etape. În prima etapă de lucru cu documente, debitorul depune o cerere pentru un credit ipotecar, banca însoțită de documentele necesare definite.

Ei trebuie să știe lista băncii în avans, deoarece poate fi ușor diferite în funcție de condițiile programului de împrumut.

În această etapă, în momentul depunerii cererii și de pre-aprobare ulterioară se solicită listă standard de documente:

1. o cerere pentru un credit ipotecar sub forma băncii;
2. paspor t;
3. Ajutor. venituri care să confirme - 2 impozitul pe venitul personal;
4. Istoricul ocupării forței de muncă - o copie certificată de către angajator;
5. documente asupra bunurilor imobile ale debitorului.

Cu toate acestea, angajații băncii au dreptul de a face ajustări și de a solicita colectarea de documente suplimentare:

Departamentul de credit efectuează analiza documentelor pentru a determina capacitatea financiară a solicitantului. În această etapă, va fi oferit o decizie de credit, se determină cantitatea de posibile pe termen de împrumut și rata dobânzii.

După adoptarea deciziei de către bancă, clientul primește în mâinile răspunsul oficial la indicația de creditare ipotecară. De asemenea, în plus față de condițiile de mai sus, perioada de valabilitate este determinată de propunere.

Ce se poate face după aprobarea cererii de ipoteca pe un apartament?

Următoarea etapă a debitorului, acum preia statutul cumpărătorului ar trebui să caute un apartament adecvat, și apoi du-te la banca. În această etapă, la proiectarea carcasei vânzătorului selectat conectează contractul de împrumut.

Mai mult, pentru a obține aprobarea finală a cumpărătorului ipotecare și vânzătorul să colecteze și să ofere la banca o nouă listă de documente.

În acest caz, documentele referitoare la apartamente vânzătorului și a vândut:

• un document care confirmă dreptul de proprietate - (certificatul de înregistrare);
• certificatul de căsătorie;
• consimțământul tranzacției apartament soțul vânzător (acord ar trebui să fie întocmit de un notar public) sau o declarație cu privire la absența soțului vânzătorului (soția);
• cadastru (tehnic) pașaportul în apartament este achiziționat pe credit;
• În cele din urmă, o evaluare independentă a societății cu privire la valoarea reală a apartamentului;
• ajuta la abuzul de substanțe și spital de boli mentale pentru a confirma apartamentul vânzătorului viabilitatea;
• certificat care confirmă lipsa datoriilor de către vânzător pe facturile de utilități și a prezentat la bancă în termen de o lună de la data descărcării;
• copie a pașaportului. atât vânzătorul și soția;
• un extras original din privind dreptul la credite ipotecare vândute într-un apartament Unified Registrul de Stat (Rosreestra);
• un extras de la casa registru de evidență toți membrii înregistrați ai apartamentului familiei. Este valabil timp de 1 lună;
• de acord cu vânzarea autorităților tutelare. dacă ați vinde apartamentul înregistrat cetățenilor minori.

Trebuie amintit faptul că banca are tot dreptul de a solicita alte documente. în cazul în care este necesar, pentru a confirma în continuare fapte.

Încheierea contractului - ultima etapă de obținere a unui credit ipotecar pe un apartament

După colectarea documentelor potențialul finanțator poate aștepta doar pentru un răspuns de la bancă. Decizia finală luată de către departamentul de credit.

Rezultat: apartamentul ales sau aprobarea cu înregistrarea ulterioară a creditării ipotecare și acordul garanție, sau refuzul de a acorda credit pentru achiziționarea apartamentului.

În cazul în care o decizie pozitivă, debitorul este dat un contract de vânzare pentru acordul cu vânzătorul. După ce a acceptat, trebuie să specificați data și ora tranzacției.

În acea zi vânzătorul și cumpărătorul semnează o serie de documente la banca:

1. Acordul de împrumut cu banca creditoare;
2. Acordul privind gaj;
3. Contractul de vânzare;
4. Acceptarea de transmisie;
5. Acordul privind cumpărător de asigurare de viață;
6. Acordul privind asigurarea riscurilor de deteriorare sau pierdere a bunurilor.

transferul de fonduri are loc după semnarea și înregistrarea tuturor operațiunilor de transfer bumag.Ih are loc, de obicei sub forma de non-numerar și creditate în contul vânzătorului.

dreptul de proprietate trece la cumpărător la primirea certificatului de înmatriculare după obiectul unor proceduri de înregistrare în Camera de înregistrare, de obicei durează o lună. Până la rambursarea finală a împrumutului și toate apartamentul dobândit interes este angajat la banca.

Pentru debitori, acest lucru înseamnă că nu se poate proceda la vânzarea, schimbul, donația a spațiului de locuit, precum și de a face modificări sau de închiriat pentru a îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul contractului de credit. Cu toate acestea, situația în cazul în care apartamentul se vinde cu acordul băncii, sunt, de asemenea, găsite pe piața imobiliară.

În cele din urmă sarcina în legătură cu contractul de ipotecă este eliminat după toate restante pe ea și prin semnarea actului de executare.

Cum de a găsi ipoteca potrivit pentru un apartament?

Atunci când alegeți o proprietate, trebuie remarcat faptul că băncile în cele mai multe cazuri impun cerințe stricte, mai degrabă să-l. Acest lucru se datorează faptului că apartamentul este angajat la banca, astfel încât, în caz de necesitatea punerii sale în aplicare, acesta trebuie să fie în stare lichidă și în mai mulți ani.

Alegerea debitorului este complicată de termene limită strânse, de regulă, până la 6 luni, deci are sens să revizuiască cerințele băncii în avans și pe baza acestui studiu pe piață și selectați opțiunea corespunzătoare. Ce ar trebui să acorde o atenție pentru a îndeplini cerințele băncii.

• Starea generală a casei, anul de construcție. De urgență și de locuințe dezafectată nu poate fi văzut, cu siguranță nu se potrivește. Ar trebui să acorde o atenție în primul rând cu privire la locuințe construite nu ranshe90 lui. Apartamente în clădiri aflate în construcție nu este întotdeauna o opțiune bună, deoarece valoarea de piață reală a proprietății este dificil de determinat, până la sfârșitul anului de construcție. Cu toate acestea, de regulă, dezvoltatorii sunt bănci acreditate, astfel încât este necesar să se cunoască o bancă și se aplică direct acolo.
• Starea generală a apartamentului. creanțele băncilor sunt după cum urmează: prezența tuturor comunicațiilor inginerești, în cazul renovării - ar trebui să fie legalizat. Unele bănci sunt opțiuni numai cu prezența o bucătărie separată având în vedere, astfel încât bucătărie-studio poate intra în negare. De asemenea, numărătorile banca la care etaj apartamentul este situat, cea mai bună opțiune - nu prima, nici ultima.
• Zona în care se află apartamentul. Acest punct ar trebui să fie, de asemenea, luate în considerare, deoarece banca este adesea crucială apartamente atractive locație.