casa proprie în cazul în care începe construcția de locuințe

Casă particulară - acest lucru nu este doar un iubitor de vis de tradiții britanice, potrivit căreia destul de mică casa ta decât un apartament de lux, dar, de asemenea, o oportunitate reală de a profita de locuințe joase. De la începutul construcției ideii de a ridica clădiri pentru a găzdui ideea generatorului trece printr-o cale dificila de teren alegere, realizarea de studii geodezice, proiectare, avize, autorizatii, construcție de construcție și punerea în funcțiune.

În practică, există 3 moduri de a pune în aplicare ideea:

De obicei, ghemuita este opțiunea cea mai atractivă din punct de vedere „buget“, și contractor de construcții - firma de constructii - cele mai bune din punct de vedere calitativ. Cu toate acestea, compromisul ca o împlinire parțială a lucrării ei înșiși, și parțial - cu implicarea unei soluții optime, care va păstra echilibrul de calitate și de cost.

Construirea propriei case începe să determine modul în care să pună în aplicare ideea. Alegerea terenului, în primul exemplu de realizare poate fi de încredere antreprenor de construcții în domeniu și de a elimina greșelile atunci când selectați obiectul. Singura idee purtătoare de risc este de a alege construcția casei contractorului de încredere. Deci, înainte de a începe realiza visul primului exemplu de realizare este necesară pentru a studia special de selecție antreprenor.

companie de constructii Căutare

Cum de a începe construirea unei case?

Selectarea unei companii de construcții

Abordarea profesională și selectarea unui contractant de încredere - 100% garanta calitatea muncii, în conformitate cu standardele de construcție și o listă de reguli: foc, departamentul, de mediu, sanitare, și alta. Prin urmare, rezultatul construcției este accidentat, durabil, și în condiții de siguranță pentru locuitorii clădirii, care este fără griji cu privire la conținutul va servi numărul proiectat de ani, în funcție de lungimea de materiale de service. Principalele servicii ale participanților profesioniști ai pieței - companiile de construcții sunt:

1. Obiectul de studiu (inginerie și geodezice topografice, imagini fotografice ale obiectului, sondajul);
2. Design (model de proiect cu locatie, proiect individual de arhitectura);
3. Coordonarea proiectului, executarea documentelor, obținerea permiselor (Comisia de teren, de management arhitectural, autoritățile locale, alte autorități);
4. Construcții (construcții noi, selectarea și livrarea de materiale, pregătirea șantierului de construcție, organizarea de construcție, instalare și dispozitive corespunzătoare de carcase, echipamente de inginerie, etc.);
5. Cu care se confruntă și de finisare;
6. Un proiect de design;
7. îmbunătățiri funciare;
8. Amenajare a teritoriului.

Tipuri suplimentare de muncă includ crearea IAF (forme arhitecturale mici), instalarea de protecție împotriva trăsnetelor, instalarea de sisteme de climatizare, alimentare cu apă independentă, instalarea de „acasă inteligente“ chestii. La alegerea unui servicii profesionale elimina riscul de contractare a construcției de construcție dărăpănată sau de urgență sau trecerea de la programarea la reperul „neterminat“.

Un antreprenor de încredere: normele nerostită de alegere

Pentru a selecta o companie de constructii are un principiu lumesc: toate bune. Cu toate acestea, nu numai numărul maxim de încercări este un instrument important pentru a reduce riscurile, dar, de asemenea, dreptul de suma de cercetare:

• reputație impecabilă;
• prezența pe piață de mai mult de cinci ani;
• disponibilitatea de permise (inclusiv licențe pentru anumite activități);
• exemple de lucrări;
• feedback pozitiv;
• disponibilitatea personalului de specialitate.

Un antreprenor de încredere - o companie de construcții cu experiență în implementarea facilităților de calitate, care să îndeplinească în mod constant obligațiile partenerilor și clienților, colaborarea cu bine-cunoscut în piața de agenții imobiliare, firme de arhitectura, investitori, și atenți la clienții săi. Indicator al unui antreprenor de încredere va fi detaliat calculul costurilor și oferă să plătească pentru munca în etape asupra lucrării.

Squatter sau un compromis: „pentru“ și „contra“

Squatter în practica de construcție a încetat de mult să fie standardul de performanță slabă de lucru atât prin îmbunătățirea abilităților de dezvoltatori și accesul larg la orice informație în modul on-line, și datorită dezvoltării tehnologiilor moderne. Odată cu apariția pieței regionale de construcție prefabricate SIP-tehnologie, procesul de construcție este, de fapt înlocuit cu ansamblul propriei case cu un risc minim de artist eroare. Deoarece 90% din activitatea desfășurată în fabrică, cu o precizie de piese la milimetru, apoi a construi o casa fara erori poate fi rapid pe principiul de proiectare și în casă.

Cu toate acestea, construcția neautorizată - este, de asemenea, exemple de construcție slabă a clădirilor, în cazul în care dezvoltatorul a supraestimat capacitățile sale în domeniul construcțiilor sau rupt dovedite generații de tehnologii dezvoltatori de construcții. Un exemplu ilustrativ de încălcare a tehnologiei - acasă dispozitiv cu un subsol pe linia râului subteran. Aceasta este o „master class“ încălcări ale practicii de construcție în formă de a ignora studiu topografic, ca la fiecare forum discută obligatoriu determina nivelul apelor subterane înainte de construcție.

„Piscina“ naturală în subsol cu ​​cursul natural în loc în cadrul proiectului de garaj subteran - nu numai o încălcare a planului, dar, de asemenea, costurile catastrofale de consolidare a fundației și restaurarea structurilor portante, care sunt distruse rapid de mediul agresiv și poate depăși estimările pentru construirea unei case noi.

Definiția „pentru“ și „contra“ depinde de competența executivului în punerea în aplicare a domeniului de aplicare obligatoriu și aplicării normelor de construcție. Cel mai bun pentru construirea casei este un compromis: lucrarea pe care puterea de a efectua pe cont propriu, poate fi realizată în opțiunea „construi o casa tine“ (intrus), precum și complexe și a profesioniștilor companiei de construcții cu recomandările pentru selectarea unui contractor consumatoare de timp.

Construirea unei case: ghid pas cu pas

Construirea unui complex de lucrări privind construcția de clădiri, care este verificată de generații de dezvoltatori. Cea mai importantă condiție pentru construirea de înaltă calitate, fiabile și sigure de construcție, care va place ochiului pe o perioadă extinsă de funcționare, este respectarea secvenței de lucrări - instrucțiuni pas cu pas:

Pasul 1. Cercetări

studiu topografic si investigatii geotehnice sunt efectuate numai de către entitățile autorizate și sunt obligatorii etapa de constructie. Sarcina principală a specialiștilor în această etapă este de a determina caracteristicile solului și nivelul apei subterane:

• forare de puțuri
• prelevarea de probe (apă, sol)
• test de laborator
• pregătirea secțiunilor geologice
• elaborează un raport și recomandări.

Sfat: toate dificil și indezirabil la casele de pe șantier sunt determinate în acest stadiu al lucrării. Prin urmare, este recomandat să efectueze investigații chiar și atunci când aleg un teren. Pe baza raportului este determinată de localizarea casei este cel mai bun loc, tipul de fundație și de calcul, proiectarea și sistemul de drenaj planificat este selectat.

Etapa porțiune 2.Planirovka

Planificarea este, de fapt, care caută o mai bună „spațiu uman“, ca propria lor casă, în conformitate cu viziunea asupra lumii, obiceiurile, gusturile și factorii de legare: dimensiunea, geometrie, standarde în construcții, locația, ergonomia spațiului. Acest lucru ia în considerare caracteristicile individuale ale terenului, standardele structurii solului și de construcții:

1. Normele de arhitectură și construcții.
2. Măsuri de foc.
3. Norme sanitare.

Pentru planul a fost într-adevăr cel mai bun loc al casei, este necesar să se stabilească tipurile și cantitățile de clădiri (garaj, sauna, sera, hozblok, duș în aer liber, WC, hazna / fosă septică, bazin, iaz ornamental, un loc pentru gunoiul de grajd / compost) și locația și mărimea zonelor de plante, gradina, curte. De asemenea, să ia în considerare standardele de construcție:

• retragere de la linia roșie (strada) 3 m până la 6m principal - secundar;
• Casa este situată cât mai aproape posibil la rețelele de utilități (apă, electricitate, gaz, canalizare);
• respectați distanțele de incendiu. între piatra rezidentiala 6 m, cu grinzi de lemn - 8 m, lemn - 10 m, de locuințe garaj detașat și departe de ferestre verandă 7 m, clădire de fermă cu ferestre - 7 m.

Înainte de gropi de compost, clădiri pentru păsări de curte și efectivele de animale, grupuri sanitare detașate să respecte o distanță de 15 m de sondă și coloana de hozpostroek și latrine -.. 20 m Cu intenția de a construi o saună este necesară pentru a găsi un loc la o distanță de 8 m de casa.

Pentru condițiile complexe includ prezența minelor, deșeuri, cariere dezafectate, fisurile din drum și sa culcat pe versantul nordic. În acest caz, este mai ușor să aibă încredere în volumul de muncă pentru specialiști. La nivelul solului este suficient să se ia în considerare gradul de confort la intrare, estetica si abordare a casei. Dacă există o ușurare inegală, cel mai bine este de a selecta o locație pe o parte ridicată, astfel ca o alternativă la partea de joase de necesitatea de a efectua lucrările privind reducerea orizontului de apă. Cea mai bună soluție la polarizare redusă - contururi paralele de proiectare:

• 7% părtinire pentru clădiri fără o pivniță și 12% - un subsol;
• în cazul în care panta de mai mult de 7%, se recomandă ca așternut cu partea Piemontul;
• în cazul în care panta de până la 8% - intrare poate fi rotită în orice direcție, în cazul în care mai mult de 12% - un deal.

Este de dorit să se orienteze ferestrele camerelor de locuit pe est, sud sau sud-vest. În acest caz, camera de umplut cu caldura si lumina soarelui. Dacă stația este prezent panta, casa va fi protejat de vântul de nord rece. Pentru bucătărie, baie și hozpomescheny orientarea corespunzătoare a ferestrelor de pe partea de nord și nord-est. În scopul de a proteja propria casă de vântul de nord, acesta poate fi pe aceeași parte pentru a plasa garaj.

Sfat: experții nu recomandăm să plasați în centrul clădirii, este mai bine poziționată mai aproape de granița și să respecte adâncitura lung de 1,5 metri de gard, oferă o curte mică, prin care puteți suna de pe spate și la casa.

pas 3.Proektirovanie

În această etapă, puteți alege modul în care proiectul finit si comanda design individual de arhitectura. Proiectul individual - este dezvoltarea de arhitectură, design și deciziile de planificare bine gândite, în conformitate cu dorințele clientului, cu soluții de plastic unic de fațadă, îndrăznind configurații, alegerea stilului. La etapa de „P“ la client cu condiția desene pentru aprobare, și „RP“ - document de produs finit cu plasarea clădirilor, comunicațiilor, etc. pentru aprobare și primirea autorizațiilor de construcție.

Etapa 4. Prepararea construcției

Această etapă constă în organizarea intrării, puterea temporară, porțiunea de marcare, securizarea axei de fundație.

Pasul 5.Stroitelstvo:

5.1. La ciclul zero, realizat cu planul vertical de excavare, săpat șanțuri și de stabilire de comunicații: conducte, rețele de cablu, etc .. Etapa finală este solul ciclul zero rambleu și punând bazele: blocurile de fundație dispozitiv, grămezile, hidroizolarea, partea subterană.

5.2. Pe bucla principală se construiește coloane cutie, pereți portante, structuri monolit, grinzi, plafoane acustice de transmisiune. La sfârșitul lucrărilor efectuate de instalare de scări, coșuri de fum, uși și ferestre exterioare.

Finisarea exterioară a clădirilor

Pasul 6.Otdelka:

6.1. În prima etapă de finisare este realizată în afara și decorarea fațadei. Lucrarea cuprinde asamblarea acoperișului, de stabilire a partiții, finisare fațadă, cutii de instalare ferestre, sisteme de încălzire, de umplere deschideri, cabluri.

6.2. În cazul în care lucrările interioare se efectuează instalarea de pereți despărțitori și a sistemelor de inginerie, parchet, tavan trim, decorative balustri scara asieta, instalarea de usi de interior, pictura finisaj, pregatire pentru vopsire.

decorațiuni interioare de case

Pasul 7. exetrior

La finalizarea lucrărilor majore efectuate pastișa spațiilor și a învelitorilor de perete instalat, de finisare se face pictura, electrice, sanitare, instalarea de mobilier.

Economii în construcții

Pentru prețurile de materiale au fost într-adevăr profitabile, aveți nevoie pentru a cumpăra cea mai mare parte a materialului în afara sezonului, și urmați îndeaproape reduceri și de vânzări.