cota proprie
În locuințe, ca și în orice alte bunuri, pot fi mai mult de un proprietar, dar mai multe. Oamenii privatiza mai multe persoane apartamentele lor, moștenesc părțile lor și apare ca urmare a dreptului de proprietate. În acest caz, proprietarul unei cote într-un apartament sau casa are dreptul deplin de a vinde sau de a face schimb în orice moment. Cu toate acestea, procesul de vânzare se supun anumitor reguli și regulamente. interesele
În cazul în care necesitatea pentru vânzarea de acțiuni este încă acolo, proprietarul acesteia trebuie să cunoască și să adere la anumite reguli. Deci, de a vinde proprietatea cota generală posibil, dar dreptul de preempțiune se acordă celorlalți coproprietari ai apartamentului. Prin urmare, în cazul în care o persoană decide să vândă cota sa de apartament, primul lucru pe care trebuie să facă - este să notifice ceilalți coproprietari și să le ofere un drept prioritar de a cumpăra. Codul civil prevede notificarea obligatorie, în scris, în termen de o lună. Dacă acest lucru nu se face, co-proprietarii au dreptul de a da în judecată. În cazul în care co-proprietari refuză să cumpere ceva sau nu răspund (implicit) timp de o lună, atunci cel care a vrut să vândă pachetul de acțiuni, poate vinde oricui voiește (terțe părți).
Atunci când vând o parte ar trebui să fie considerate ca se formează costul său. Vanzare are loc la prețul de piață, dar cantitatea de vânzarea unui pachet într-un apartament este mult mai mică decât banii primiți pentru miza în vânzarea întregului apartament în întregime, iar separarea fondurilor primite între proprietarii în funcție de mărimea acțiunilor lor. „Prin urmare, este întotdeauna mai profitabil să vândă apartamentul ca un întreg“, - a spus Serghei Talagaev.
Toate cele de mai sus se referă la vânzarea de acțiuni în proprietate cota comună, adică, atunci când unul dintre proprietari, împreună cu restul proprietarilor utilizează întregul apartament sau casă. Cu toate acestea, este posibil ca proprietatea totală social încetează (se referă în principal la vânzarea de clădiri rezidențiale), dar în schimb există proprietatea asupra unei părți a clădirii apartament separat, independent unul de celălalt, care pot fi ulterior vândute ca un obiect independent. Într-un limbaj juridic acest lucru se numește alocarea unei cote în natură.
„Vindem casa este posibilă numai după o secțiune preliminară a obiectului. secțiunea de origine reală a utilizării efective este posibilă numai cu capacitățile tehnice și juridice și se poate întâmpla numai în cazul în care aceste părți se vor întâlni toate caracteristicile care caracterizează „vie“ camera „- spune avocatul firma de avocatura“ DCL „Yelena Kalashnikova.
„În cazul în care procedura de utilizare a casei este deja construit, iar fiecare membru al proprietății partajate comune se bucură de o parte izolată a casei cu intrare separată, apoi, de comun acord constituie un acord privind împărțirea casei, în viitor, în cadrul acestui acord va fi obligat să înregistreze proprietatea agenției de înregistrare în părți separate ale casei. În cazul în care nu sa ajuns la un acord cu privire la metoda și condițiile de diviziune generală a proprietății, co-proprietari pot fi în instanța de judecată la cererea de recuperat în natură sau cota sa din partiția de proprietate comună, „- explică Elena Kalashnikova.
schimbul de case acord în natură Înregistrare precede colectarea documentelor care trebuie prezentate, împreună cu acordul autorității de înregistrare. În acordul indică în mod necesar toți proprietarii de acțiuni lor și faptul că proprietatea comună încetează și se alte date necesare pentru înregistrare. Cu acest acord, trebuie să contactați ITO, care constituie o foi de date separate pentru fiecare parte a unui bloc de apartamente. În viitor, pe baza certificatelor tehnice ale obiectelor plasate pe înregistrarea cadastrală în FBU „Camera cadastrală“. Baza de înregistrare a casei apartament va fi de partajare certificate de acord și cadastrale pentru fiecare parte a casei. După ce a primit certificatul de dreptul de proprietate al casei această parte poate vinde în condiții de siguranță. Pentru a face acest lucru, împreună cu clientul trebuie să contacteze autoritățile de înmatriculare. Singurul document care este necesară, - un contract de vânzare a casei.
Dacă imposibil să aloce o cotă în compensație natură pentru valoarea cotei poate fi determinată printr-un acord de co-proprietari, iar în cazul în care nici un acord, valoarea unei astfel de despăgubiri este stabilită de instanța de la costum a evoluat co-proprietar.
„Până în prezent, criteriile prin care aceasta a determinat cuantumul compensației determinate de sudomRumyniyaprimenitelno Suprem la clădirea de apartamente. Că interesele co-proprietar nu este eliberat au fost încălcate, compensarea trebuie să corespundă cu valoarea de piață reală a proprietății la momentul soluționării litigiului. La stabilirea compensației ar trebui să ia în considerare toți factorii care au o valoare: explicațiile părților, raportul de evaluator, opinia experților, precum și toate circumstanțele relevante pentru o evaluare corectă, cum ar fi facilitățile disponibile, amplasamentul locațiilor, „- conchide Elena Kalashnikova.