Care este dreptul de a utiliza și dreptul de proprietate asupra terenurilor și care este diferența dreptul de a utiliza dreptul

Problema proprietății asupra oricărei proprietăți în ansamblu este extrem de relevantă pentru aproape fiecare cetățean, pentru că toți avem beneficii materiale care pot fi savurate și utilizate. O întrebare similară în ceea ce privește țara și mai acută și necesită un studiu atent să cunoască legea și în calitate de membru și în calitate de proprietar al terenului.

În plus, există astfel de drepturi în ceea ce privește parcelele de teren, care sunt utilizarea limitată. În acest caz, trebuie să înțelegeți ce această limită este și modul în care se referă la dreptul de proprietate. În acest articol vom răspunde la aceste și alte întrebări relevante referitoare la deținerea, utilizarea și eliminarea terenurilor.

Care este dreptul de a folosi terenul?

Controlul legislativ ce înseamnă competențe proprii, gestionarea și utilizarea porțiunii disponibile cuprinse în codurile civile și terenuri. Analizând informațiile disponibile, acestea pot fi identificate, că utilizarea dreaptă a terenului:

• Această autoritate, alta decât dreptul de proprietate;
• Ea apare din anumite tipuri de contracte;
• Aceasta înseamnă că utilizatorul de teren poate folosi la latitudinea lor (dar, în conformitate cu scopul propus), să beneficieze de o astfel de utilizare, fructe, etc.

Ceea ce este diferit de dreptul de utilizare a drepturilor de proprietate?

Dreptul de proprietate include trei deja menționate mai sus puteri care sunt date proprietarilor KonstitutsieyRumyniyai guvernate de legile deja menționate.

• posesie - adică, posesia efectivă a terenului, care este confirmat de un certificat de proprietate, rezultând într-o manieră formală;
• utilizare - este, așa cum a fost observat anterior, capacitatea de a utiliza parcela de teren, în conformitate cu obiectivele sale;
• eliminare - este o oportunitate de a defini în continuare viitorul alocării terenurilor.

Cu alte cuvinte, proprietarul are dreptul, în orice mod de a face înstrăinării sale: de a vinde. da. leasing. ai incredinta moștenitorilor, etc.

Prin urmare, nu este greu de ghicit că utilizarea exclusivă a terenului și persoana privată de dreptul de proprietate (adică, nu are documente care să dovedească acest fapt), precum și dreptul de a dispune de ea.

Tot ceea ce utilizatorul are un teren - un document pe baza căruia este de a utiliza acest (subinchiriere contract de închiriere, etc.) oportunitatea și posibilitatea de a realiza nevoile lor, prin utilizarea terenurilor furnizate de el, dar, în strictă conformitate cu termenii contractului și cu prevederile legilor menționate mai sus.

Din aceasta rezultă că dreptul de utilizare a drepturilor de proprietate diferă doar prin faptul că aceasta este o parte din a doua.

Tipuri de utilizare a terenului

Legea reglementează următoarele:

• Permanent (nelimitat) utilizarea - chiar acum nu este acolo, cu toate acestea, continuă să funcționeze în cele în care a apărut înainte de Codul Funciar al Federației Ruse.
• Potolire - este utilizarea limitată a terenurilor altcuiva, care rezultă din contractul sau legea în condiții specifice pentru acest lucru.
• Durata de viață posesia transmisibil - e drept, ca un permanent (nelimitat) folosesc, nu mai este disponibil, dar locul de a fi pentru cei care au achiziționat anterior.
• Arendarea sau subînchirieze - isi asuma dreptul de a utiliza un teren pentru un anumit timp și pe bază rambursabil.
• utilizarea gratuită de urgență - înseamnă că persoanele fizice sau juridice pot transfera terenurile utilizate pentru ceva timp și nu necesită plata pentru a face acest lucru. Acest partid este contractul.

Care este dreptul de a dispune de teren?

După cum sa spus, de a dispune de alocare a acestora teren poate doar proprietarul. El are un document care confirmă apartenența la acesta teren - acesta este un certificat de proprietate și, prin urmare, nicio acțiune pe site-ul, el poate efectua fără permisiunea nimănui, dar în cadrul legii și nu de rupere, precum și drepturile altor proprietari și, în general, alte persoane.

ordinele de competenta include capacitatea de a efectua acești pași:

• Proprietarul poate schimba starea actuală a terenului în zonă, ceea ce duce la o modificare a statutului său juridic. De exemplu, prin dezvoltarea unui teren sub horticultură și grădinărit.
• Comanda este exprimat în schimbarea de persoane, din nou, dobândesc statutul proprietarului. Când este vorba de un proprietar de alocare a terenurilor, acesta are dreptul la întregul site sau o parte a acestuia de a vinde, da, leasing, lăsa moștenire, să fie schimbat cu un alt etc. Legea prevede doar 10 moduri de a înstrăina alocarea terenurilor.
• Dacă vorbim despre dreptul de proprietate comună, fiecare proprietar poate transfera drum parts convenabil unor terțe părți.

În plus față de transferul, eliminarea de teren nu poate fi partea proprietarului său, dar, de exemplu, statul se poate retrage terenuri pentru nevoile lor.

Dimpotrivă, utilizatorul terenurilor pe motive, care au fost descrise în secțiunea anterioară a articolului, nu există nici un drept de dispoziție.

Cine are dreptul de a dispune de teren? Pe cine este interzis?

Aruncați terenului are dreptul numai la proprietarul său, care face obiectul drepturilor de proprietate. Împreună cu statul, proprietarii sunt persoane fizice - este:

• cetățeni români;
• străini;
• oameni care nu au cetățenie, dar care trăiesc în România.

Alte opțiuni de modul de eliminare a obiectului de teren, fără prezența a drepturilor de proprietate, legea nu prevede.

Este interzis de a dispune de o bucată de teren pentru cei care nu aparțin proprietarilor. Această listă include:

• chiriași și subchiriașii;
• de utilizare a terenului gratuit;
• o persoană care are o bucată de teren pe dreptul de utilizare permanentă (perpetuă);
• persoanele fizice care utilizează servitute pentru terenuri în proprietatea altora, care poate fi fie în cadrul unui contract între cetățeni și organul de stat provin din comanda, în cazul în care este vorba de nevoile populației;
• Proprietarii care dețin site-uri cu un regim juridic specific.

• Teren agricol;
• silvicultură și vânătoare;
• terenurile alocate pentru agricultura;
• zone desemnate în scopul protecției naturii (vânătoare și de gestionare a ryborazvodyaschie și pentru îndeplinirea acestor sarcini);
• pământ, în cazul în care studiile științifice, efectuate de formare, etc.

puncte importante

Dreptul de a ateriza de proprietate conferă proprietarului o capacitate foarte limitată în comparație cu dreptul de proprietate. În special, este practic imposibil de a dispune de proprietate și dreptul de a transfera altora

Caracteristici dispozitie teren agricol

Teren cu / x-scop - este un teren, situate în afara localităților urbane și rurale, care sunt disponibile pentru agricultură.

În conformitate cu legea menționată, un cetățean sau organizație, care dețin selhozuchastok, sub rezerva anumitor restricții asupra acestora de eliminare.

La vânzarea site-ului, proprietarul acestuia trebuie, printr-o notificare scrisă a anunța intenția sa în cel mai înalt organ executiv al autorității regionale sau municipale, deoarece aceste subiecte au dreptul de preempțiune a terenurilor agricole în detrimentul bugetelor regionale și locale, respectiv. În cazul în care, în ceea ce privește proprietarul a intrat în refuzul de a cumpăra terenuri sau un răspuns la scrisoarea nu a venit pentru o lună, atunci proprietarul de drept poate vinde terenul oricărei alte persoane, la discreția lor.

Proprietarul nu poate schimba statutul juridic al terenului agricol, adică, schimbarea destinației sale permise și scop. Acest lucru este valabil mai ales de teren pe care a produs teren arabil sau fân.

Pentru a rezuma, cu privire la posibilitățile de eliminare a terenurilor necesare pentru a evidenția câteva aspecte esențiale:

consultanță juridică gratuită