articolul 271

Andropov Vadim Vladimirovici, director adjunct al Serviciului Federal pentru înregistrare de stat - art. 283 (co-IB cu Mironov.); Art. Art. 284-286.

Zhernakov Dmitri Vladimirovici, profesor asociat, Departamentul de Drept civil al Academiei de Stat Ural de Drept, doctor în drept - art. Art. 268-273, 278.

Gongalo Bronislav Michislavovich, șef al Departamentului de drept civil al Academiei de Stat Ural de Drept, Director al filialei Ural a Școlii Române de Drept Privat, Doctor în drept, profesor - art. Art. 262, 263.

Krasheninnikov Pavel Vladimirovici, președinte al Dumei de Stat a Adunării Federale România pe civil, penal, de arbitraj și de drept procesual, doctor în drept, Avocat Emerit din România - a intrat. articol cuvânt. Art. 260; 261 (co. Ruzakova cu OA).

Manylov Igor Evgenevich, ministru adjunct al dezvoltării economice a România, dr - art. 287.

Mironov Ilia Borisovici, șeful Statului Major al Dumei de Stat a Adunării Federale România pe civil, penal, de arbitraj și de legislația procedurală, dr - art. Art. 279-282; 283 (co. Andropov cu VV).

Miheeva Lidiya Yurevna, șef adjunct al Comitetului Dumei de Stat a Adunării Federale România pe civil, penal, de arbitraj și de drept procesual, doctor în drept, profesor - art. Art. 265-267, 274-277.

Ruzakova Olga Aleksandrovna, consilier-șef al Comitetului Dumei de Stat a Adunării Federale România pe civil, penal, de arbitraj și de drept procesual, doctor în drept - art. 261 (coautor cu PV Krasheninnikov.); Art. 264.

1. Proprietarul unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobile, situate pe un teren deținut de către o altă persoană, are dreptul de a utiliza acordat o astfel de persoană în proprietatea terenului.

2. În cazul în care transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile situate într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective în aceleași condiții și la același nivel ca proprietar anterior al proprietății.

Transferul de proprietate a terenului nu este un motiv de reziliere sau modificări în imobiliare deținute de către proprietar dreptul de a utiliza acest site.

3. Proprietarul de bunuri imobiliare situate pe un alt teren are dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietate în propria sa discreție, inclusiv să suporte clădirile și instalațiile corespunzătoare, în măsura în care aceasta nu contrazice termenii de utilizare a acestui site, stabilite prin lege sau contract.

1. Situația comună Destul este atunci când proprietarul terenului și proprietarul bunului imobil pe ea - două persoane diferite în același timp, proprietarul bunului imobil pe un alt teren legii fondului funciar, posibilitatea de a competențelor de punere în aplicare care îi aparțin de a folosi site-ul.

Legislația civilă permite obiecte de date separate pentru cifra de afaceri. Între timp, atunci când o astfel de circulație atunci când există clădiri, structuri de înstrăinare fără terenul sau invers, fără a terenului de construcție sau a structurii terenurilor drepturi de utilizare, cu toate acestea nu sunt afectate.

2. Utilizatorii de teren, în acest caz, poate fi o persoană care are o zonă de pe titlul de proprietate - dreptul de viață posesia moștenea, dreptul de permanentă (perpetuă) se utilizează, o persoană care a primit o astfel de posibilitate în legătură cu apariția datoriilor - la încheierea contractului de închiriere .

3. În cazul în care utilizarea unei clădiri sau unitatea își schimbă dreptul de proprietate, dreptul de a ateriza (ar fi mai bine să spunem - autoritate de utilizare) trece la un nou proprietar, noul proprietar păstrat proprietate, cu condiția ca terenurile arendate fostul proprietar <1>. Mai complicată este situația în care se află terenul de la fostul proprietar al dreptului de viață posesia transmisibil sau utilizarea permanentă (perpetuă).

--------------------------------
<1> În conformitate cu n. 1 lingura. 617 drepturi de proprietate GKRumyniyaperehod (management economic, de management operațional, durata de viață posesia moștenea) asupra bunurilor închiriate unei alte persoane, nu este un motiv pentru a schimba sau rezilierea contractului de închiriere.

Cetățean care are un teren pe dreapta de viață posesie transmisibil, poate instraineze situat la locul unei case de apartamente (pentru a vinde, da, transferul contractului de barter sau chirie). Cu toate acestea, titlul terenului poate merge la alte persoane numai în ordinea succesiunii (articolul 267 din Codul civil ;. articolul 21 din RF LC.); în plus, posibilitatea de a se angaja în orice alte acțiuni administrative cu site-ul (de exemplu, transferul de închiriere sau comodat), legislația actuală nu implică. În consecință, înstrăinarea unei clădiri sau structuri situate pe un astfel teren, părțile ar trebui să cadă de acord asupra cine va reînnoi acest drept. Un exemplu de realizare preferat în mod particular - la fostul proprietar al site-ului a reînnoit dreptul de viață posesie transmisibil de proprietate înainte de tranzacția cu clădirea sau structura pentru a evita problemele cu drepturi de înregistrare la terenul de la noul proprietar al clădirii sau structurii.

4. Proprietarul unui astfel de bunuri imobiliare, ca regulă generală poate exercita atribuțiile ce îi aparțin în mod liber. În același timp, această libertate poate fi limitată prin lege sau contract. În cazul în care proprietarul clădirii sau structura nu a încheiat un acord cu proprietarul parcelei pe cum să-l folosească (este dreptul său, dar nu obligația), dispozițiile generale ale legii privind exercitarea competențelor utilizatorului de teren. Trebuie remarcat faptul că, după toate încheierea acestui contract este de dorit pentru ambele părți, deoarece marja de apreciere poate fi interpretată în mod diferit de către proprietarul site-ului și proprietarul clădirii.