Utilizarea terenurilor
Dreptul de utilizare a terenului
Ca regulă generală aparține proprietarului dreptului de proprietate, folosi și dispune de proprietatea lor (alin. 1, art. 209 din Codul civil).
Posesia, utilizarea și eliminarea terenurilor și a altor resurse naturale, în măsura în care cifra de afaceri a acestora este permisă de lege (Sec. 3, Art. 129 din Codul civil), se exercită de către proprietari în mod liber, în cazul în care nu dăunează mediului înconjurător și nu încalcă drepturile și interesele legitime alții (p. 3 al art. 209 din Codul civil).
Persoanele care dețin terenuri, dreptul de a face cu el, nu este interzisă de legea acțiunii, și anume: de a vinde, da, gaj, leasing nu poate fi exclusă din circulație sau limitată în contractul de închiriere sau de a dispune de acesta într-un alt mod, în cazul în care terenul pe baza legii cifra de afaceri (ch. 1, v. 260 CC RF). drepturile proprietarilor de teren, enumerate la art. 40 LC RF.
Proprietarii pot exista alte restricții privind utilizarea terenurilor. Astfel, Legea definește scopul terenurilor, inclusiv agricole, a căror utilizare în alte scopuri nu este permisă sau restricționată. Utilizarea terenurilor menționate la astfel de terenuri pot fi efectuate numai în limitele definite de scopul propus (cap. 2, art. 260 CC RF).
În plus față de proprietari, există alți utilizatori de terenuri, care posedă și utilizarea terenurilor pe dreapta permanentă (perpetuă) utilizarea, privind dreptul de folosință gratuită, durata de viață posesia moștenea sau leasing.
Persoana nu este proprietar al terenului, acesta oferă drepturi care aparțin parte mandatului, în condițiile și în limitele stabilite prin lege sau prin contract cu proprietarul (pag. 2, art. 264 CC RF). aceste drepturi persoanelor prevăzute element. 41 LC RF.
Ar trebui, de asemenea, să acorde o atenție la dreptul de a utiliza proprietarul terenului a clădirii, structura sau alte bunuri imobile, situate pe un teren deținut de către o altă persoană. Acești proprietari au dreptul de a utiliza acordat o astfel de persoană în proprietatea terenului.
În cazul în care transferul de proprietate asupra bunurilor imobile situate într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective în aceleași condiții și la același nivel ca proprietar anterior al proprietății (h. H. 1 și 2, art. 271 din Codul civil Federația rusă).
În plus, proprietarul clădirii, structura, facilitatea are dreptul la o utilizare limitată a terenurilor altcuiva (servitute). De regulă, este necesar pentru trecerea de organizare, de trecere, construcția, reconstrucția și (sau) exploatarea obiectelor liniare precum și alte nevoi ale proprietarilor de imobiliare care nu pot fi realizate fără stabilirea de servitute (art. 274 din Codul civil, art. 23 din Codul Funciar ).
Utilizarea efectivă a terenului
Furnizarea de teren
Normele ZKRumyniyapredusmatrivayut mai multe opțiuni de acordare a terenurilor de teren deținute de stat sau proprietate municipală.
O astfel de teren se poate acorda pe baza de:
- decizie a unei autorități publice sau autorități locale, în cazul terenurilor în proprietate cu titlu gratuit sau pentru permanenta (nelimitat) utilizarea;
- contractul de vânzare în cazul de proprietate asupra terenurilor pentru o taxă;
- leasing în cazul chiriei terenurilor;
- contract de utilizare necompensate în cazul terenurilor pentru utilizare gratuită.
Alocarea de parcele de teren aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, efectuată de către organul executiv al autorității de stat sau de auto-guvernare locală în limitele competenței lor, în conformitate cu art. Art. 9 - 11 ZKRumyniya (articolul 39.2 din RF LC.) Și în modul prevăzut de art. Art. 39.2-39.20 de RF LC.
Aceeași procedură pentru furnizarea de teren depinde de lege, potrivit căreia acest site este oferit (dispoziție în proprietate pentru o taxă, gratuit, închiriere, comodat, etc.), și pentru că fiecare formă de teren are propriile sale caracteristici.
Limita dimensiunea terenurilor
Definirea unui ordin de a folosi terenul
Ca regulă generală, prevăzută la art. 247 din Codul civil, deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, iar în cazul în care nici un acord - în modul prevăzut de către instanța de judecată.
Această regulă se aplică terenurilor.
Astfel, în cazul în care terenul deținut de mai mulți proprietari, utilizarea unei astfel de porțiuni trebuie să fie de acord între ele. Și numai în absența unui acord general sau co-proprietari ai prezenței litigiului dintre ele pentru a stabili scopul de a utiliza terenul trebuie să fie în instanța de judecată.
Trebuie remarcat faptul că, chiar dacă instanța stabilirea ordinii de utilizare a terenului și a determina care parte a site-ului și în ce sumă este transferată la utilizarea unuia sau a celorlalți coproprietari, secțiunea în sine rămâne intactă și indivizibil, și rămâne la fel și numai numărul cadastral.
În cazul în care terenul aparține poporului pe dreptul de proprietate, singurul criteriu care va fi ghidat de către instanța de judecată, este dimensiunea de acțiuni în proprietate a terenului. În același timp, stabilit de hotărârea judecătorească de înregistrare de stat a utilizării non-negociabile.
Astfel, pentru a determina ordinea de utilizare a terenului (în lipsa unui acord voluntar între co-proprietari) trebuie să se pregătească și să prezinte instanței la locul de revendicarea terenurilor de determinare a ordinii de transpondere porțiilor de utilizare pentru care există alți proprietari.
în funcție de valoarea taxei de stat cerere va fi de 300 de ruble (nr. 3 h. 1 lingura. 333.19 RF).
Petiția trebuie să indice faptul că solicitantul este un co-proprietar al terenului, dar în absența unui acord voluntar cu ceilalți coproprietari nu este în măsură să utilizeze o parte din terenurile lor sau drepturile lor sunt încălcate. De asemenea, în declarația de cerere ar trebui să fie solicitat să atragă atenția, în special, utilizarea terenului.
În plus față de metoda de determinare a ordinii de utilizare a terenurilor menționate mai sus, există o altă modalitate asociată cu transferul de proprietate a clădirii, construirea mai multor proprietari. În acest caz, ordinea de utilizare a unei porțiuni de teren definită inclusiv acțiuni în proprietate a clădirii, structura sau ordinea existentă de utilizare a terenului (cap. 1, v. 35 LC RF).
În orice caz, există un litigiu cu privire la dreptul de a utiliza terenul ar trebui să fie abordată cu o cerere în instanța de judecată.