Tratat - nu o propoziție

După cum arată practica, fără acordul de închiriere chiriaș poate, „cere“ în orice moment de închiriere de locuințe, fără nici o explicație, sau așezat pe altcineva, sau va locui în apartamente închiriate, și poate chiar locuiesc în aceeași cameră cu chiriaș în mod constant. Iar proprietarii au dreptate (în cazul în care nu sunt documentate nicăieri siguri că nu vă puteți podselyat și locui în aceeași cameră cu chiriaș). Pentru a evita surprizele neplăcute și este mult mai necesară este prevăzută în contract. Contractul va asigura ca chiriaș și proprietar de surprize neplăcute.

Doar rețineți că acordul de închiriere, sau dacă vom vorbi corect, un contract de muncă de locuințe, în orice caz, trebuie să fie, indiferent cât de bun și minunat nu a fost proprietarul. Acceptabil că contractul a fost doar între tine, adică, a făcut fără un avocat, care va ajuta, fără îndoială, proprietarul pentru a evita colectarea impozitelor, la încheierea contractului pentru o perioadă de mai puțin de un an. Avocat, în principiu, necesitatea de a controla corectitudinea umplere și contract de închiriere, în scopul de a evita situațiile neplăcute.

chirie cuvânt obișnuit pentru noi. Cu toate acestea, dacă sunteți o persoană fizică - în cazul dumneavoastră va continua să vorbească în mod specific cu privire la contractul de muncă și că este necesar să se încheie și atunci când închirierea de locuințe. De ce nu leasing?

Între locator (proprietar) și chiriaș (chiriaș) este doar un contract de muncă (în cazul în care chiriașul, desigur, este o persoană fizică). În cazul în care chiriașul - o persoană juridică, termenul contractului.

Având în vedere că apartamentele sunt de obicei tratate oamenii obișnuiți vorbind în limbaj juridic - persoane fizice, iar cifra în relațiile dintre cele două părți ar trebui să fie un contract de muncă, care este reglementat de capitolul 35 din Codul civil. Am act de faptul că, în orice caz, nu poate fi gata să ia contractul, cum ar fi de închiriere de locuințe, și pur și simplu să înlocuiască chiria la angajare. Un astfel de contract este inițial să fie netrecuta și poate avea anumite consecințe juridice în cazul litigiilor.

În primul rând, chiriaș în cadrul unui contract de leasing mai sunt protejate prin lege. Evacuarea pentru acest tip de contract, înainte de termenul nu este pur și simplu la cererea proprietarului (paragraful 2 al art. 687 din Codul civil), precum și de către instanța de judecată și numai în cazuri de „neplată a plății angajatorului pentru spații de locuit timp de șase luni, în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă „sau, în cazul“ distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil. " În alte cazuri, aveți dreptul de a solicita despăgubiri pentru evacuarea timpurie din apartamentul tău.

În al doilea rând, contractul de închiriere este guvernat de un complet diferit capitol al Codului civil, și anume capitolul. 34 GKRumyniyai nu poate fi aplicat la un individ, deoarece este un complet diferit tip de contract, toate celelalte elemente și responsabilități.

Deci, să observăm dispozițiile de bază pe care trebuie să fie incluse în contractul de muncă:

1. Obiectul contractului. care prevede ce fel de proprietate de închiriat și eliminate. Secvențe video, numărul de dormitoare, baie, bucatarie. Dacă este posibil, toate registrele care vor fi eliminate \ decât mai mult - cu atât mai bine. Elementele trebuie să fie eliminate și trebuie să fie identice, ar fi ilogic într-un contract de a lua un apartament și o cameră de închiriat.

2. chiriaș și proprietar. În acest moment al datelor pașaportului potrivit contractului de ambele părți, dar din partea proprietarului atașat, de asemenea, un certificat de proprietate. Contractul este de dorit să se precizeze numărul și data eliberării certificatului. Și într-un certificat de proprietate de proprietate trebuie să indice exact numele locatorului, și nu altcineva, chiar dacă o rudă. În cazul în care numele și distribuitorul de locuințe proprietarului nu se potrivesc, contractul de închiriere nu are forță juridică. Sau intră într-un contract cu proprietarul de proprietate, sau nu elimina acest apartament, pentru a evita surprizele neplăcute (de exemplu: într-o săptămână, proprietarul vă va conduce, sau proprietarul va veni, toate detaliile din articolul „Feriți-vă de fraudă Verificați pentru tine!“.

4. Cine trăiește într-o zonă rezidențială. ordinea de vizite a donat un apartament si altele arendatorului. Acest element este necesar în primul rând pentru tine. Asta nu a fost vizite neașteptate ale proprietarului și a familiei sale, sau să lucreze cu tine pentru a rămâne în închiriat un apartament. De obicei, se menționează în contract Văzut proprietate proprietar o dată pe lună. Și această perioadă este optimă, deoarece doar prin plata pentru angajarea (chirie) de locuințe, va vizita și proprietarul chiar și o dată pe lună.

5. Condiții de plată și de a reveni angajamentul de ambele părți. Când și cât de mult chiriaș trimite chiriașul returnează suma depozitului și în ce măsură, în orice condiții. Este important să se examineze în detaliu condițiile în care va fi probabil în măsură să-și piardă banii. Mai multe detalii despre gaj, puteți citi în articolul „Depozit“.

6. Întreținerea camerei. Pe termen scurt și reparații minore, înlocuirea de urgență sanitare. Pe seama cui, ale cărei forțe, suma maximă care poate fi cheltuită, posibilitatea de a organiza reparații de locuințe sau a echipamentelor de cumpărare în contul de plată pentru leasing (închiriere) de locuințe.

7. Opțional. Există condiții suplimentare prescrise pentru îndepărtarea \ închirierea de locuințe și de operare camere. Nu poate fi ceva care poate părea proprietar și chiriaș nevoie. Fiecare contract este diferit acest articol. De exemplu, poate exista o problemă - îngrijire pentru animale de companie, plante si flori, confiscarea corespondenței și mai mult.

8. Atribuțiile și responsabilitățile părților. Această secțiune enumeră sancțiunile pentru nerespectarea obiectul contractului. Amanarea plăți, amenzi pentru deteriorarea bunurilor, cererea neașteptată de a părăsi sediul, în timp ce contractul are încă câteva luni și mai mult faptul că ambele părți consideră importante.

9. Termeni și condiții de reziliere și de prelungire a contractului de închiriere.

Aceasta precizează condițiile în care contractul este prelungit sau reziliat de către părți.

Este important să se aibă în vedere faptul că orice încetare unilaterală atât pentru tine, iar proprietarul poate avea anumite consecințe.

În general, în contractul de muncă (închiriere) include tot ceea ce ar putea atrage după sine răspunderea. Am indicat doar dispozițiile principale necesare pentru un trai decent și în condiții de siguranță într-o locuință închiriată. Mult noroc și cooperare pe termen lung cu chiriașului!