Studio apartament în suburbii este mică, dar ei

Pentru a începe cu «MetrInfo.Ru Revista Real Estate“, spune povești din viața reală:

Acum câțiva ani, Andrei, un tânăr savant al uneia dintre instituțiile Academiei Române de Științe a început să caute un apartament, care ar fi costat aproximativ un milion de ruble. Aceasta este suma familiei tinere posedat cu un copil mic. În capitala astfel de bani nu poate cumpăra nimic, astfel încât capul familiei axat pe căutarea de suburbii. Apartamentul a fost găsit, și pentru a face reparații, tânăra familie sa mutat într-o clădire nouă. Acest LCD „Defrișările în Oakville“ și plat 1,2 mil valoare reprezintă un studio de 21 de metri.

imagini anti-criză

Zona de apartamente oferite în ecranul LCD „Oakville“ mai puțin decât este de obicei în clasa economic, și orice altceva - corespunde clasei business. Toate casele au fost construite pe terenuri destinate construcțiilor de locuințe private și, în consecință, acestea sunt toate joase, 3 etaje de mare. Arhitecții au propus mai multe opțiuni de planificare, inclusiv apartamente duplex pe acoperiș, cu o înălțime de plafon de 5,4 metri, precum și pentru a oferi cumpărătorilor posibilitatea de a combina orice număr de apartamente.

Complexe rezidentiale cu studiouri cu buget redus

În timp ce construcția de locuințe de mici dimensiuni - mai degrabă o raritate pe piata imobiliara din regiunea Moscovei. Și a spus Sergei Liadov, un purtator de cuvant al companiei de investiții și dezvoltare „City-secolul XXI“, dezvoltatorii sunt implicate doar „malogabaritki“ nu: „În economia de proiecte și clasa de confort poate fi un apartament predusmatreny mic, dar în cele mai multe cazuri, acestea sunt un mic împărtășesc în oferta totală a obiectului. Un accent singular pe un apartament mic de metri patrati nu este prea justificată: crizele au alerga de obicei afară, iar cererea clienților comută automat la domiciliu de calitate superioară. Printre altele, costul unei case apartament mic va fi mai mare datorită plasării densitate mai mare de inginerie și interioare pereți, în comparație cu soluțiile standard. "

Eduard Bychkov, un expert în locuințe low-creștere, consideră că astfel de proiecte este mică, datorită faptului că majoritatea dezvoltatorilor „nici tehnic, nici din punct de vedere nu înțeleg cum de a construi low-creștere de locuințe de dimensiuni mici.“ Cu toate acestea, succesul primului proiect este deținut și dezvoltatorii care sunt interesați. Potrivit Olga Novikova, director general adjunct pentru dezvoltare strategică și compania de investiții „NDV-Real Estate“, proiectele cele mai de succes cu un mic apartament din Moscova acum, în afară de menționat deja proiecte de rețea SC „Town“, sunt: ​​LCD „Novoshodnensky“ (dezvoltator Urban Group ) md. "Novokosino-2" ( "NDV-Real Estate"), LCD de "Edalgo" (Krost). O trăsătură distinctivă a acestor proiecte este faptul că acestea sunt construite în suburbiile Moscovei în termen de 15 de kilometri de Moscova, atât de potrivit atât pentru localnici și moscoviții.

În prezent, SC „Town“ are șase complexe rezidențiale din suburbii, care sunt poziționate pe piața imobiliară ca „prima rețea de locuințe la prețuri accesibile.“ Este menționat deja proiectul LCD „Oakville în Defrișările“, inclusiv 11 clădiri cu trei etaje într-o zonă împrejmuită și păzită, precum și LCD „Oakville în Regina“, „Oakville Șciolkovo“, „Oakville în Pirogovo“, „Oakville Pushkino“ și noi proiectul „Oakville în primăvară“. Toate aceste ansambluri rezidentiale implementate de un singur concept și include o casa cu trei etaje, cu un apartament studio. De exemplu, în RC „Oakville în primăvară“ în clădirea №1 în fiecare secțiune șase apartamente studio - doua zona de 21,5 metri pătrați, 26 de metri pătrați și 29,5 metri pătrați Prețul minim de oferta - 1,2 milioane de ruble.

LCD „Novoshodnensky“ - este construit pe un teren de 6,3 hectare, în partea de sud-est a md. Skhodnya Khimki. Pentru apartamente mici, cu condiția mai mult de 30 de variante de aspecte. Case includ studiouri, una, două și trei camere apartamente variind de la 27 la 68 mp Prețul apartamentelor studio - 2,4 milioane de ruble. În plus față de locuințe în grădiniță LCD prevede construirea a 150 de locuri, o școală elementară cu 200 de locuri, piscina, precum și un centru comercial cu un supermarket, un centru de fitness și altele. La fel ca și amenajare a teritoriului.

Case mai mici de acolo și la facilități de GC „Morton“, deși zona lor puțin mai mare decât proiectele menționate. Potrivit lui Anton Skorik, director general, "Morton-Invest", în md. „1 mai“, pe care compania a construit la granița cu Rusia în Balashikha, există un complex multifuncțional „sediu“, în cazul în care apartamentele cu un dormitor pentru numai 30.34 si 33.16 mp În apropiere de complex de clădiri joase „Sacramento“, cu clădiri 2-4 etaje, care GC „Morton“ în Balashikha reușește să ridice, apartamente cu un dormitor de la 32,7 la 35 m sau mai mult.

Există zone mici și locuințe în obiectul de activitate al companiei „City-secolul XXI“. De exemplu, într-un complex de apartamente nou construit „Albatross“ (Minipolis Stroginsky) suprafata de 30,7 mp. m în valoare de 4,6 milioane de ruble. Având în vedere mici pătrate imagini costul pe metru pătrat în ea este puțin deasupra nivelului mediu al prețurilor la proiect.

Și anul viitor, compania aduce noi complexe in Minipolis Rainbow (Vidnoe, 5 md). Suprafața totală a primei dintre ele va fi mai mult de 56 de mii de mp Complexul are mai multe secțiuni de cazare 3 etaje, 7 și 16 etaje. Casele vor fi prevăzute cu locuri de parcare subterana. În subsolul rezidenților sunt prevăzute pentru depozitare-camere. Complexul proiectat una, două și trei camere apartamente cu o gamă largă de domenii, de la 32 la 93 mp Există, de asemenea, evrokvartira 2-sau 3 camere. Cu toate acestea, apartamente studio suprafata de 32-34 mp sunt planificate într-o cantitate mică.

Viața în „Baby“

Cumpărarea unui apartament mic, persoana este conștientă, el ar trebui să trăiască în sferturi aproape, deși, așa cum se spune, și nu iau infracțiune - încă acasă. Prin urmare, organizarea de baby-un apartament spațiu necesită mult mai mult efort - ia în considerare fiecare centimetru de spațiu. De exemplu, Andrew a făcut deja referire la articolul 21 studio proprietarului de metri în complexul rezidențial „Oakville în Defrișările,“ am proiectat un apartament, astfel că a intrat într-un dormitor, o zonă de lucru și o pepinieră. Tânărul a spus că a spart zidul de mai sus toaletă, și a construit pe un mezanin imens, care a eliminat toate elementele de sezon. înălțimea tavanului de 3 m este permis să facă acest lucru. Zona de bucătărie pe podium a pus două picioare înălțime, și el a fost capabil să alunece sub un pat mare de doi metri. Însuși un podium este folosit ca o masuta de cafea sau o bancă să se așeze pe. Prin urmare, acesta a reușit să-și croiască un mic spațiu pentru jocurile copilului.

câmp fantezie Chiar mai mult în apartamente cu plafoane de 5,4 m. Aceste apartamente sunt împărțite în două nivele sau aranja „a doua lumină“. Prin urmare, prin achiziționarea de zona de studio de 25 mp. m de fapt, oamenii sunt în apartament de 50 de metri.

O parte din cumpărătorii de apartamente mici invită designeri profesioniști. De exemplu, Vladislav Savinkin, unul dintre liderii studioului „Golf Design“, sfătuiește în apartamente mici imagini cel mai mult spațiu pentru a lăsa deschisă. Pentru a utiliza funcționale pereții de sticlă plate diviziune care pot fi folosite pentru a transforma spațiu, dându-i diferite funcții. Pentru pictura pereti este mai bine pentru a alege culori deschise si culoare alba este de preferat. Că apartamentul nu arata ca un dormitor, proiectantul recomanda un detaliu conferă o varietate de funcții. De exemplu, pervazul ferestrei pentru a face acest lucru, încât acesta poate fi folosit ca un loc de muncă, și ca o masă. Bine ai venit podiumuri, care măresc funcționalitatea spațiului și pentru a permite chiar un apartament mic nu arata aglomerat.

Dă tineret!

Oamenii cumpara de locuințe de mici dimensiuni nu se datorează faptului că nu doresc să trăiască în camere spațioase, motivul - lipsa elementara de bani. „Apartamente mici sunt adesea achiziționate de către părinți pentru copii, studenți, familii tinere sau tineri, ca primul“ independent „de locuințe, - spune Anton Skorik, (“ Morton-Invest „). Conform Arkadi lituaniană (SC „Orașul“), principalii cumpărători de ansambluri rezidentiale fiind construite de tineri cu vârste cuprinse între 25-32 de ani care nu au avut încă timp pentru a economisi bani pentru o carcasă cu drepturi depline. Per total, 75% dintre cumpărători - de la 20 de la 40 de ani. Geografia ei se împarte astfel: 59% - de la Moscova, 35% - locuitorii regiunii Moscova și 6% - în regiuni. „În“ Novokosino-2 „în a doua fază a proiectului este dominată de cumpărători până la 35 de ani“, - spune Olga Novikova ( „NDV-Real Estate“). Și locuitorii diferitelor regionovRumyniyasostavlyayut 25% din numărul total de clienți. Cei mai mulți oameni au un venit modest, pentru că lucrează ca specialist și angajați. Un alt fapt interesant este faptul că 85% este utilizat în achiziționarea de fonduri proprii.

Condițiile favorabile de la dezvoltatori

Este foarte important ca dezvoltatorii vor satisface clienții și de a oferi condiții favorabile pentru achiziționarea de locuințe. De exemplu, Olga Novikova a declarat că plata în jos atunci când cumpără un apartament studio în „Novokosino-2“, la numai 250 de mii. Frecați. Concernul „Krost“, într-un complex rezidential Edalgo propus plata inițială - 30% din prețul. Cumparatorii pot profita de asemenea de rate becprotsentnoy timp de până la 6 luni. În cazul în care ratele nevoie pentru până la 12 luni, acesta oferă un 12% pe an. Când plătiți 100% pentru Intitulându ca un cadou.

„Atunci când cumpără apartamente mici în LCD“ Sacramento „cu privire la plata ipotecii în jos este mai mică de 300 de mii de ruble, iar plata lunară -.. La 17 mii de ruble“, - spune Anton Skorik.

Sumarul revistei www.metrinfo.ru

Pentru mulți cumpărători, apartament studio - acesta este singurul lucru pe care le pot permite în funcție de venitul familiei. Prin urmare, dorința de dezvoltatori pentru a construi o astfel de locuințe și de a face interesant pentru un public mai larg, este binevenită. Un alt avantaj semnificativ - capacitatea de a utiliza rata și ipotecare.

opinia expertului

Leonard Blinov, director de marketing al Grupului Urban:

Există două moduri de a construi o casă mai ieftin. Prima - reduce dramatic costurile. Aceasta înseamnă o reducere puternică a calității bunului proiect care este exprimat nu numai ca un decor al fațadei, ci și în sărăcia de îmbunătățire a infrastructurii, nu există nici un magazin sau la școală. Asta este, se va agrava mediul înconjurător, mediul în care persoana se mișcă. A doua modalitate - de a face un apartament mai mic, și de a reduce, astfel, prețul cu 15-20 la sută. În acest caz, o persoană nu pierde ca fiecare metru pătrat, iar cea mai mare parte a complexului rezidential. De ce refuza bugetul de achiziție este atât de important? Pentru că în cazul în care produsul este oferit pentru 3 milioane de ruble, iar la un nimic cost mai mic, era imposibil să-l cumpere însemna că un rezervor imens de oameni au fost lipsiți de posibilitatea de a rezolva problemele lor de locuințe, în ciuda faptului că acestea au 2-2, 5 milioane de euro. Desigur, pentru o parte din această diferență pare mică, dar pentru multe 10-15 la sută din prețul complet tăiat posibilitatea de a cumpăra o casă.