Riscurile pentru proprietarul de locuințe predare ilegale - fiscale și alte consecințe, corecte

În acest articol vom încerca să își justifice poziția, arătând principalele riscuri care apar în livrarea ilegală de locuințe.

Considerăm că este necesar să se facă distincția următoarele grupuri de riscuri suportate de persoana care livrează în mod ilegal carcasa:

Locuințe înșelătorie atunci când închirierea de apartamente

Toate tranzacțiile imobiliare sunt extrem de profitabile. Deci, din păcate, există un număr mare de diferite tipuri de escroci și escroci care doresc să profit în detrimentul proprietarilor de pământ naive și lipsite de experiență.

Lista toate arsenalul disponibile schemelor și a tehnicilor de înșelătorie, din păcate, nu este posibil, din cauza care există foarte mulți, iar lista este în creștere tot timpul.

Următoarele tipuri de fraudă cu un apartament de inchiriat sunt cele mai frecvente:

1. Susținerea cartierelor de locuințe fără consimțământul dumneavoastră. În timpul angajatorul absență îndelungată poate „retake“ apartamentul unor terțe părți și să ia cu ei să plătească mai mult. Și cine va fi persoana, indiferent dacă acestea sunt conștienți de faptul că apartamentul a fost împușcat de ei este deja inchiriat - este necunoscut. În cele din urmă, ai ei, desigur, evacua, dar fără un contract cu ei să ceară compensații pentru daunele materiale, dacă este cazul, se va aplica, va fi dificil. Găsiți chiriaș original, va fi, de asemenea, nu este o sarcină ușoară.
2. Eliminarea proprietății pe documente false. Nu este mult mai complicat și mai sofisticate decât în ​​subinchiriere. Apartamente falsurilor de vânzare sau de privatizare (în cazul în care nu este privatizat) necesită o pregătire vastă și cunoștințe specifice.

Semnarea unui contract cu un angajator care prezintă toate datele, inclusiv locul de înregistrare și funcționare, va fi, probabil, remediul cel mai universal.

În primul rând, propunerea trebuie să furnizeze toate datele lor și să formalizeze oficial relații vor speria un potențial angajator - hrăpăreț. Dacă întâlniți persoana știutori, competentă din punct de vedere, este probabil o înșelătorie pierde imediat interesul pentru închirierea apartament.

În al doilea rând, contractul va fi capabil să stabilească drepturile și obligațiile ocupantul clare:

1. Cine și cum să se mute în apartament, cu excepția angajatorului;
2. Cât de des vă inspecteze sediile și proprietate;
3. Când și în ce măsură angajatorul trebuie să plătească;
4. Precum și orice alte condiții care nu contravin legislației pe care le respectă cu angajatorul.

neprevăzute

În același timp, art. 678 GKRumyniyaobyazannost privind plata facturilor de utilități atribuite angajatorului. Și separat, aceasta include în contract, în special, să acorde o atenție la ea, legea este, de asemenea, nu este interzisă.

distrugerea proprietății

Chiar și în apartament, acesta este considerat „gol“ - fără mobilier, aparate de uz casnic și electronice, există încă un tapet, unele acoperire pe podea, candelabre, ferestre si instalatii sanitare.

Nu contează cât de curat în aparență nu arata chiriași, în cazul în care nu speciale, sansa ei pot rupe încă ceva, pauză, ruina. Și acestea vor fi rambursate sau nu daune - se dovedește, depinde de bunăvoința și decență lor.

Dar, pentru că, pentru a enumera toate bunurile în apartament, în actul de recepție și transmitere, nu va trebui să plătească nimic.

Rețineți, totuși, că, chiar dacă dreptul de a emite și un serviciu de închiriere de mașini, precum și transferul de active pentru a plăti pentru uzura normală a lucrurilor angajatorului nu este necesară: tapet stins din timp în timp sau conducte ruginite - aceasta este costul.

Animale de companie în apartamente închiriate

Găsiți un angajator responsabil și onest este posibil, dar cu cele patru picioare „prietenilor“ și înaripate sunt de acord verbal sau în scris că este imposibil să mestece mobilier, tapet lacrimă, răspândirea lână pe colțuri și ascunde oasele în locuri izolate, nu reușesc. Dacă doriți doar să se protejeze de efectele de a fi în animalele un apartament, puteți include o astfel de clauză în contract. încheiat cu angajatorul.

Pentru a încheia această secțiune noi spunem că uborkapri lăsând apartamentul nu este responsabilitatea angajatorului. Desigur, dacă sunteți de acord, puteți include în prețul unei sume suplimentare pentru curățare sau specifica obligația angajatorului de a plăti serviciile companiei de curățenie la plecare. Dar fără un astfel de aranjament fix de praf, murdărie și pete sunt grija ta.

Probleme cu legea

Așa că am ajuns la ultimul, dar nu în ultimul rând, o parte a acestui articol. Doar pentru că nu ați intrat într-un acord, acesta sa ridicat la ceva incorect sau nu ia în considerare responsabilitatea nu este prevăzută. Răspunderea este prevăzută pentru încălcarea legislației fiscale. Iar acordul este important ca un document care vă permite să stabiliți ce fel de activitate pe care o faci, și ce taxe trebuie să plătească.

Ce fel de responsabilitate cu care se confruntă evaziunea fiscală în momentul în care apartamentul?

1. Colectarea taxei neplătite.
2. Penalitățile pentru plata cu întârziere a taxei (art. 75 din KodeksaRumyniya fiscal). penalități se determină ca valoarea taxei neplătite * 1/300 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse * numărul de zile de întârziere.
3. Penalitate pentru eșecul de a oferi declarație fiscală (art. 119 din Codul fiscal). 5% din impozitul neachitat pentru fiecare lună de întârziere, dar nu mai mult de 30 la suta din suma specificată și nu mai puțin de 1000 de ruble.
4. Pedeapsa pentru o perioadă fiscală încălcare (punctul 122 NKRumyniya.): 20% din impozitul neachitat. Și dacă se dovedește că taxa nu a fost plătită în mod intenționat, suma de sub 40%.
5. Răspunderea penală (articolul 198 UKRumyniya.): amendă de la 100 la 300 de mii de ruble .. sau munca forțată pentru o perioadă de până la un an, sau arest de pînă la 6 luni, sau închisoare de până la un an. Răspunderea penală este suportat în cazul în care suma de plată, mai mult de 600 de mii. Frecați. timp de 3 exerciții financiare consecutive.

Dacă nu plătesc impozite și nu sunt înregistrate ca întreprinzător individual, în principiu, există riscul ca va fi urmărită penal pentru afaceri ilegale (art. 171 din Codul penal) și pentru încălcarea de înregistrare fiscală (art. 116 NKRumyniya). În general, statul are dreptul de a aplica astfel de măsuri ca activități pentru livrarea de apartamente de inchiriat pot fi clasificate ca o activitate sistematică a profitului. adică activitatea de întreprinzător.

Noi știm de nici o astfel de precedente, și, de obicei, în cazul în care o persoană informal dealer de locuințe, urmărită penal, este numai pentru evaziune fiscală, și totuși există un astfel de risc.

Și cum știu ei?

Penalitățile sunt clare, dar atunci când este această responsabilitate poate rezulta?

Așa cum se spune, „Ce nu ai crimă - nu este meritul tau, acest lucru este supravegherea noastră“.

Pentru a identifica proprietarii ilegale se poate baza pe informațiile poliției raionale inspectorilor mărturie a vecinilor, informațiile din condominii, cooperative, etc.

O altă problemă este că, în timpul nostru oamenii din organismele guvernamentale nu se aplică decât dacă este absolut necesar. Dar, în cazul în care chiriașii deranja vecinii, pentru orice motiv, va fi în domeniul de aplicare a legii, aceeași vecini pot informa bine biroul fiscal și poliția cu privire la activitățile dumneavoastră.

guvern Demonstrație campanie pentru a identifica pe cei implicați în leasing imobiliar, poate fi, de asemenea, foarte eficient în cazul în care persoana care deține informațiile vor fi stimulate să-l împărtășească cu autoritățile competente.

Pentru a rezuma: cât de grave sunt riscurile?

Noi credem că am descris multe aspecte negative asociate cu închirierea ilegală, să te facă să crezi, și dacă aceste riscuri sunt în valoare de a lua. Dar poate că cineva va obiecta: o bucată de hârtie cu textul acordului nu poate împiedica un angajator neglijent de a sparge totul în apartament și acolo pentru a aranja o artera publica!

Da, riscul este mereu acolo, așa cum sa menționat mai sus, închirierea unui apartament - este, în general, activitatea de afaceri. O activitate de afaceri este întotdeauna riscantă. Dar, în primul rând, în cazul unui conflict cu contractul, va fi capabil de a obține dreptatea prin instanțele de judecată, pentru a rezolva conflictul pe cale amiabilă, dacă nu reușesc. În al doilea rând, simpla existență a unui contract, de regulă, este pentru persoana ca un factor de descurajare, fapt care ia determinat mai mult respect față de proprietatea altor persoane și să nu sperăm pentru cel mai bun.