Mărimea taxei pentru închirierea apartamentelor, precum și complexitatea de a scrie un contract
În orice moment, achiziționarea de bunuri imobiliare este o investiție profitabilă, ceea ce le-a permis nu numai să păstreze, ci și pentru a crește.
Închirierea apartamentelor - una dintre cele mai populare moduri de a face un profit în acest caz.
Relația cu chiriasul, agențiile de reglementare și autoritățile fiscale sunt guvernate de legile din România și au unele caracteristici.
Contractul de închiriere
Contractul de inchiriere a unui apartament - este un contract civil prin care locatorul acordă, iar locatarul primește pentru utilizarea temporară gratuită a spațiilor.
Documentul trebuie să fie scrise detalii ale părților, suma și condițiile de plată pentru chirie, precum și responsabilitatea părților în caz de încălcare.
Leasing-urile în primul rând împărțit pe termen și a cererii.
În cazul în care în document nu există o definiție precisă a încetării pe termen lung a contractului, atunci se consideră a fi încheiat pentru o perioadă nedeterminată, adică, în perpetuitate.
Rezilierea contractului poate avea loc în orice moment și la inițiativa uneia dintre părți.
În conformitate cu Codul civil încetarea condiție a contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale nedeterminată este de a preveni cealaltă parte nu mai puțin de trei luni înainte de încheierea relației contractuale, în cazul în care documentul nu stabilește un termen limită.
În acest caz, se percepe taxa de stat, care este:
- pentru persoane fizice - 1000 ruble;
- pentru persoanele juridice - 15 000 ruble.
Cel mai adesea contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de cel mai mult de un an, cum ar fi de 11 luni, cu prelungire în continuare.
În acest caz, nu este necesară înregistrarea de stat.
închirierea unui apartament dintr-un contract de închiriere, spre deosebire de contract
Contractul de închiriere a proprietății este numai dacă una dintre părți este o persoană juridică.
Relațiile dintre indivizi, în astfel de cazuri, reglementate printr-un contract de muncă.
Diferența dintre ele constă în primul rând în absența cerinței de înregistrare de stat a contractului de închiriere, indiferent de perioada de valabilitate.
Prin urmare, ca regulă, contractul de muncă este un apartament pentru o perioadă de aproximativ 11 luni.
În utilizarea de zi cu zi, conceptul de închiriere și contractul de închiriere este, practic, rezultată în urma fuziunii și sunt folosite alternativ.
Persoanele care au dreptul de a lua un apartament de închiriere sau leasing
Ca proprietar, iar proprietarul poate acționa sau proprietar apartament sau o persoană autorizată să efectueze aceste acțiuni în numele său.
Trebuie menționat astfel de drepturi mandatarului, ca dreptul de a semna un contract de închiriere sau de leasing, taxa, face modificări ale contractului, și altele asemenea.
proprietar al acestei proprietăți la un certificat de înregistrare de stat a drepturilor.
În plus, pentru a oferi spațiu pentru utilizare temporară de viață pentru o taxă, și poate chiriaș sau chiriaș, în cazul în care acest drept este scris în contract cu proprietarul.
În acest caz, este un contract de subînchiriere sau subinchiriere.
La semnarea unui astfel de document ar trebui să fie conștienți de faptul că acesta nu poate depăși valabilitatea contractului principal.
legea țării noastre vă permite să facă un profit de apartamente de închiriere, fără înregistrare la autoritățile fiscale ca un întreprinzător individual, în cazul în care respectiva persoană nu mai mult de un apartament.
Dar, în unele cazuri, înregistrarea IP pentru a reduce povara fiscală.
Plata taxelor de către o persoană
Indiferent dacă proprietarul este un întreprinzător individual sau nu, venitul primit pentru chiria proprietății este impozitat.
La încheierea contractului de închiriere o persoană juridică, care acționează în calitate de locatar, acționează ca un agent fiscal, iar proprietarul este obligat să păstreze cu ea și se transferă taxa byudzhetRumyniyasummu.
Persoanele care plătesc impozite pe venit, sunt eligibile pentru deducerea fiscală în cazul cheltuielilor legate de predare, tratament sau cumpărarea de locuințe.
Pentru a face acest lucru, trebuie să prezinte autorităților fiscale documentele justificative, iar baza de impozitare și, în consecință, taxa în sine va fi redus.
Vei fi cu siguranță interesant pentru a vedea harta mentală „Ipoteca“. ceea ce explică în detaliu ce proprietăți pot fi supuse ipotecare
Sau aici veți învăța cum să obțineți statutul de întreprinzător individual
Valoarea impozitului pe venit la vânzarea de apartamente:
Plata taxelor de către un întreprinzător individual
Spre deosebire de individ, de la SP au mai multe opțiuni fiscale:
- Sistemul fiscal simplificat (STS), la rata de 6% din venitul total;
- USN cu o rată de 15% pe venitul minus cheltuielile;
- un impozit unic pe venit imputate (UTII), mărimea care este determinată de către autoritatea fiscală separat pentru fiecare subiect al Federației Ruse;
- achiziționarea de brevete, al căror cost este calculat în mod individual pentru fiecare regionaRumyniyai este de 6% din venitul mediu.
Când selectați oricare dintre sistemele fiscale trebuie să se facă plata obligatorie a primelor de asigurare la Fondul de pensii din România (UIF) și Fondul de Asigurare obligatorie medicală federal (FFOMS).
Mărimea contribuțiilor la Fondul de pensii depinde de venitul IP. Un venit mai mic de 300 000 de ruble. un an de la Fondul de pensii se plătește o sumă fixă, care se ridică în prezent la 18 610 ruble.
În cazul în care venitul anual de mai mult de 300 000 de ruble. fondul de pensii este transferat în continuare la 1% din suma în exces, dar nu mai mult de 148886 freca.
Contribuțiile la FFOMS aceeași pentru orice venit și sunt în acest an 3 650 de ruble.
Încălcarea acestor termeni duce la sancțiunile angajamente.
În prezent pot reduce impozitele lor în suma contribuțiilor plătite.
Pentru a face acest lucru, depunerea unei declarații fiscale trebuie să fie scăzută din valoarea sumei anuale de impozit și să anexați o chitanță care să confirme plata contribuțiilor.
Atunci când sistemul de brevete de impozitare declarația fiscală nu este furnizat, nu mai târziu de 10 zile înainte de începerea activităților dobândite de brevete.
Un dezavantaj semnificativ al acestui sistem este necesitatea de a plăti și a taxelor și a primelor de asigurare în totalitate.
Responsabilitatea pentru evaziune fiscală
Timing, ordinea și mărimea impozitului reglementat de Codul Fiscal.
Pentru încălcări în acest domeniu prevede răspunderea atât pentru întreprinderi și persoane fizice.
Această sancțiune nu poate fi mai mult de 30% din această sumă, și mai puțin de 1 000.
timp ca o penalizare pentru neplata taxei.
Dimensiunea acesteia este definită în articolul 122 NKRumyniyai este de 20 până la 40% din taxele neplătite.
În plus, plata sancțiunii nu scutește de la plata taxei.
În cazul neplății taxei pe scară largă poate veni și răspunderea penală.
Dimensiune mare este valoarea taxelor, care, în trei ani, este mai mult de 100 000 de ruble.
Deci, pentru a face un profit de la punerea apartament, în conformitate cu legislația rusă, trebuie amintit următoarele teze:
- Și contractul de închiriere, iar contractul de muncă poate fi făcută în scris.
- Contractele de leasing sunt semnate pentru o perioadă de mai puțin de un an, iar contractele de muncă încheiate în orice moment, nu necesită înregistrare obligatorie.
- Ia-un apartament are dreptul numai la proprietarul său sau de o persoană autorizată de acesta.
- Ia-un apartament nu poate doar întreprinzător individual, dar, de asemenea, individuale.
- Proprietarul poate alege cel mai bun sistem de impozitare el.
- Legile României prevăd răspunderea pentru eșecul de a plăti taxe, astfel încât acestea trebuie să plătească cu promptitudine și în întregime.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!
