Introducere, centre comerciale, conceptul general de „centru comercial“, clasificarea de centre comerciale -
În orice moment comerțul a fost o parte integrantă a vieții oamenilor. Totul a început cu troc, atunci când nu a existat nici bani și bunuri au fost schimbate pentru bunuri. Apoi, oamenii au inventat bani și să înlocuiască comerțul barter a venit magazine, târguri, piețe și magazine. Și în lung proces de dezvoltare și evoluție a relațiilor marfă-bani, există o astfel de organizații comerciale, cum ar fi centrul comercial.
Dar acest progres nu se oprește, centre comerciale, pasi simpli, rapizi si sigur sunt transformate în centre comerciale cu zone imense. Astăzi, în toată România plină dezvoltare leagăn și construirea de centre comerciale (mall-uri), calitatea principală și care este compus distinctiv alimentație publică și comerț componenta de divertisment puternic sub un singur acoperiș.
Conceptul general de „centru comercial“
Centru comercial (mall) - un set de întreprinderi de comerț, servicii, de catering și de divertisment, selectate în conformitate cu conceptul și desfășurarea activităților lor într-o clădire special planificată (sau un complex al acestora), în conformitate cu management profesional și susținut ca o singură unitate funcțională.
Inițial cartier izolat (cartier), cartier (comunitate) și regională (regionale) centru comercial. a adăugat mai târziu, un micro-districte (centre de cartier), centru regional super (centre de super-regionale), precum și o varietate de tipuri mai puțin frecvente de centre. Pentru fiecare tip de parcare centru comercial este inerent în index, definit prin conceptul său și se calculează din numărul necesar de locuri de parcare la 100 m. Închiriere sau spațiu comun. În toate cazurile, tipul de centru comercial și componența acestuia chiriași specializare definit și amploarea impactului (dimensiunea zonei comerciale). Dezvoltarea deciziilor arhitecturale și de planificare, precum și de brokeraj (de cumpărare și de centrul comercial spatiu de inchiriat) sunt realizate pe baza conceptului de centru comercial.
Conceptul centru comercial ar trebui să reflecte următoarele:
· Grupuri țintă de cumpărători (cumpărător Portret)
· Tipul centrului comercial
· Tenant (ancore, mini-ancore, însoțitor)
Clasificarea de centre comerciale
Centrul comercial District (centru de cartier)
centre raionale oferă bunuri comoditate (alimente, medicamente, bunuri de uz casnic, etc.) și servicii (spălătorie, curățătorie, coafură, reparații de pantofi, de exemplu) pentru satisfacerea nevoilor zilnice ale locuitorilor din zonă. Chiriașul ancora este de obicei un supermarket, un mini-ancore poate fi o farmacie, un magazin de hardware. chiriașii concomitent sunt haine, pantofi și accesorii, cosmetice, articole sportive și așa mai departe. Datele totale centrul comercial din zona de leasing, în general, este de 5600 mp Zona practică poate varia de la 3.000 la 10.000 mp Zona comercială principală a centrului cartierului comercial cuprinde de la 3 000 la 40 000 de persoane care trăiesc într-o unitate de 5-10 minute pe un transport public sau personal. [17]
Centrul comercial Districtul (centru comunitar)
Centrul comercial Supercircles (centru comunitar Super)
Centrul comercial regional (centru regional)
Super centru regional (Super centru regional)
Acesta oferă o gamă largă de produse, îmbrăcăminte, mobilă, articole de menaj și servicii și facilități de agrement. Construit în jurul valorii de 3 sau mai multe magazine de nu mai puțin de 7000 mp. m fiecare. Acest centru are o suprafață totală închiriabilă de 93.000 mp În practică, zona variaza intre 50.000 si poate depasi 150.000 mp. M. zona de cumpărături pentru centrul comercial super-regional poate ajunge la 1,5 ore, iar numărul de consumatori - 300.000 de persoane sau mai mult. [17]
centre comerciale specializate (centre de specialitate)
centre comerciale de specialitate sunt adesea împărțite pe temele:
· Comerț și divertisment (retail-divertisment)
· Produse de uz casnic (îmbunătățire acasă)
· Strip Center (Strip Center)
· Stil de viață (lifestyle)
Există, de asemenea, mai multe tipuri:
· Festival Center (Festival Center) - o ancoră este un set de întreprinderi de puncte de vânzare de divertisment și de alimentație publică (magazine de cadouri si parfumuri, imbracaminte, incaltaminte si accesorii, bijuterii) acționează în calitate de co. Acestea sunt situate, de regulă, în locurile culturale și istorice ale orașului, în piața centrală.
· Fashion Mall (Fashion Center) - o ancoră în centru, este o colecție de îmbrăcăminte și încălțăminte de magazine. Alti chiriasi sunt accesorii magazine, parfumuri si cosmetice, cadouri. centre comerciale de moda, de obicei, situat în centrul orașului, și de multe ori ocupa primul etaj (de la 1 la 3), în centrele comerciale și de birouri.
· Outlet Center (Outlet Center) - în centrul de date comerciale efectuate de către întreprinderile-producătorii de îmbrăcăminte și încălțăminte, echipamente de uz casnic și electronice, construcții și materiale de finisare. Ca operatori colaterale pot acționa servicii companie. Acestea pot fi situate în zone rezidențiale departe de oraș.
Această clasificare a centrelor comerciale a fost dezvoltat Urban Land Institute (ULI), tradus și adaptat pentru utilizare în condiții moderne de dezvoltare a formatelor de retail din România, un grup de experți sub conducerea lui Elena Florinskaya. [17]