Impozitul pe închiriere 2019 dispozițiile principale

Opțiuni pentru impozitarea veniturilor din închiriere de locuințe

• PIT - în cazul în care apartamentul este inchiriat persoane fizice sau PI OCHO;
• Taxa de unică - în cazul în care PI este pe „simplificat de impozitare“;
• Patent - dacă SP utilizează ESS.

Apartamentul este închiriat de către o persoană care nu are statut de IP

La livrarea de locuințe de închiriat și de a primi de la acest venit, o persoană care nu are statut de IP trebuie cu venitul obținut să calculeze și să plătească la bugetul NFDL.

• 13% - pentru cetățenii care locuiesc în România pentru mai mult de 183 de zile pe an;
• 30% - pentru cetățenii din România mai puțin decât perioada specificată.

Astfel, dacă sunteți în anul în care venitul a fost primit de la închirierea de apartamente, au fost în străinătate pentru mai mult de 183 de zile pe an, va trebui să plătească impozit la rata mai mare.

Declarația de venituri primite

În plus față de obligația de a plăti impozit, un cetățean care a primit venituri din închiriere de locuințe, ar trebui să reflecte randamentul impozitului pe profit pe un 3-PIT și să-l la organul fiscal la locul de reședință a acestora.

Depune o declarație în mai multe moduri:

• În mod independent sau prin reprezentanții lor (prin procuri notariale);
• Prin e-mail (trimiterea documentelor ca un element înregistrat la lista conținutului);
• Prin intermediul canalelor de telecomunicații cu o semnătură digitală.

La livrarea apartamentului pe un antreprenor regulat trebuie să plătească, de asemenea impozit pe venit, dar, spre deosebire de persoanele fizice, IP la regimul fiscal general în cursul anului trebuie să plătească plăți în avans (printr-o notificare adresată IRS), și poate reduce veniturile primite prin deducerea profesională. Cetățenii de rând au dreptul de a declara profvychety nu.

În cazul în care declarația este depusă înainte de 04 mai, nu va fi un cetățean va avea loc pasibil de o amendă de 5% din suma calculată în conformitate cu declarația pentru fiecare lună de întârziere, dar nu mai mult de 30% în total, și cel puțin 1 000 de ruble.

Apartament de închiriat pe IP „sistemului simplificat de impozitare“

Când inchirierea apartamentelor de pe STS IP plateste impozitul pe obiectul ales de impozitare. STS prevede două rate:

• 6% - obiectul "câștiguri";
• 15% - obiectul "venituri minus cheltuieli".

De obicei, IP pe USN, pentru închiriere de locuințe, se aplică rata de 6%. Trebuie remarcat faptul că SP, folosiți „uproschenku“ poate reduce randamentul primelor plătite pentru „sine“ în totalitate și 50%, în cazul în care SP plătește contribuții pentru salariați.

Pe parcursul anului, SP 3 trebuie să plătească plata în avans, la sfârșitul fiecărui trimestru și pentru anul de evaluare fiscală pentru perioada fiscală precedentă:

(660 de mii de ruble * 13% ..) - 22 261

raportare

Apartament de închiriat pe SP „Pat“

În cazul în care livrarea de locuințe de închiriat, SP, situat pe brevetul, va fi necesar să plătească taxa în mărime de 6% din venitul atribuit, care a stabilit prin lege pentru anumite activități.

Trebuie remarcat faptul că acest venit este doar un singur apartament. Dacă există mai multe, atunci suma, respectiv, va fi mai mare.

Perioada de brevet de invenție este de la 1 lună până la un an.

În funcție de perioada pentru care a achiziționat brevetul este determinată de ordinea de plata a acesteia.

În cazul în care un brevet este acordat pentru o perioadă mai mică de șase luni, acesta trebuie să fie plătită înainte de sfârșitul perioadei de valabilitate, și în cazul în care mai mult de 6 luni, în două tranșe: 1/3 timp de trei luni de la data primirii și până la expirarea rămasă 2/3 brevetarea .

Trebuie remarcat faptul că costul unui brevet nu poate fi redus prin primele plătite.

Raportarea privind PI brevet nu trece.

Care aleg să plătească mai puțin

Comparați toate cele trei situația de mai sus și de a determina ce starea cetățeanul va trebui să plătească cel mai puțin.

• Ca persoane fizice (fără înregistrare ca FE), valoarea impozitului pe venitul personal de plătit la bugetul de 85 098 ruble. (654 600 * 13%).
• În aplicarea sistemului simplificat de impozitare „venit“ (numai pentru persoane fizice înregistrate ca SP), valoarea taxei plătite pentru suma an la 62 477 de ruble. (654 600 * 13%) - 22 261 (contribuții de asigurări obligatorii la PFR și HIF).
• Costul unui brevet (de asemenea, numai pentru SP) pentru suma de 30 de ani la 000,000 de ruble .. + 22 261 ruble. prime. Total: 52 261rub.

După cum puteți vedea, cele mai profitabile în această situație ar fi achiziționarea unui brevet de la livrare a activitatilor apartament de inchiriat, dar aici trebuie amintit că veniturile imputate depinde de locațiile de proprietate donate, și în cazul în care, de exemplu, apartamentul va fi amplasat în districtul central, taxa crește în mod semnificativ. Pentru fiecare situație, este necesar să se efectueze un calcul separat, iar avocatul nostru online, datoria este gata să vă ajute cu asta.