Dreptul de utilizare a terenului, tipurile și caracteristicile sale
Tipuri de drepturi de utilizare a terenurilor
Dreptul de utilizare a terenului (fără subdivizarea în orice specie) este consacrat în articolul 271 din Codul civil al România. Conform normei acestui articol, dreptul de utilizare trebuie să se înțeleagă că dreptul de a utiliza un teren în ordinea dorită. dar fără a încălca legea.
Dreptul de utilizare a terenului trebuie să fie informat în detaliu în Codul Funciar al România. În ciuda faptului că descifrarea acestui concept nu este conținut, principalele tipuri de astfel de drepturi sunt enumerate în capitolul 4 din prezentul regulament.
Aceste tipuri vor include:
- Dau în chirie teren. Acesta este unul dintre drepturile cele mai comune de utilizare, atunci când operarea în afara amplasamentului a chiriaș face proprietarul terenului regulat o taxă (indiferent dacă actele de stat ca un proprietar sau de o persoană privată, fizică sau juridică).
- Permanent Prevalența consumului nelimitat este al doilea mare drepturile de utilizare a terenurilor în România modernă. Această lege se caracterizează prin furnizarea de terenuri pentru utilizarea în propriile lor interese exclusiv de către stat a activelor sale. Secțiunea poate fi prevăzută complet pentru orice scop care nu este împotriva legii. Utilizare maximă a termenului este de patruzeci și nouă de ani. dar după un an de la data acordului de utilizare pot fi emise la proprietatea terenurilor în condițiile utilizării prevăzute.
- comodat. Acest tip de utilizare a terenurilor pe scară largă drept nu este atât de mult, dar numărul celor care intră într-o astfel de utilizare a contractelor, este încă destul de mare. Perioada pentru care se încheie contractul, acesta poate fi de un an, și poate oferi teren ca un stat și o persoană fizică sau persoană juridică.
- Durata de viață mandatului transmisibil. În prezent, un astfel de drept de utilizare nu este deja disponibilă (era un lucru obișnuit în anii sovietici, și a acționat ca singurul drept posibil de utilizare), dar tranziția să aterizeze chiar acolo mai mult, dar necesită o re-înregistrare obligatorie a proprietății.
- drept limitat de a utiliza terenul sau servitute - dreptul de a utiliza terenul altcuiva. Acest drept este stabilit în cazul în care, din orice motive, utilizarea deplină a zonei adiacente nu este posibilă fără plasarea sarcinilor corespunzătoare de pe site-ul, care se află într-o poziție privilegiată. Un servituți poate fi stabilită printr-un acord între proprietarii terenului, precum și intervenția statului. timpul de soluționare este de asemenea calculat în funcție de condițiile de funcționare necesare, și poate fi limitată (acest termen se numește servitute) sau fără restricții (servituți permanente sau permanente).
Aceste tipuri de drepturi de utilizare a terenurilor sunt fundamentale, care sunt în prezent utilizate în conformitate cu legislația în vigoare. Cu toate acestea, legea nu exclude posibilitatea altor forme de drepturi de utilizare, având în vedere în același timp, că acest lucru este posibil doar în cazul unor modificări ale reglementărilor existente.
Subiectii dreptul de a folosi: ce drepturi și responsabilități au?
Ca și în orice alte legi, există obiecte de utilizare și supune dreptul de utilizare a terenurilor. Obiectele sunt acele parcele de teren pentru care se face o astfel de utilizare. Așa cum subiecții ar trebui să fie luate în considerare persoanele fizice și juridice, precum și statul, deoarece acestea efectuează anumite acțiuni cu privire la utilizarea terenurilor existente.
La subiecții dreptul de utilizare are propriile sale drepturi și obligații în legătură între ele și la obiect cu privire la care se face o astfel de utilizare.
Dreptul de a utiliza terenul este posibil (persoane juridice):
Lista detaliată a drepturilor nu este exhaustivă și poate fi modificată sau completată prin termenii contractului dreptul de a utiliza un anumit site.
În ceea ce privește atribuțiile subiecților relațiilor funciare, se va trata astfel de taxe:
Lista responsabilităților datelor generate pe baza practicii juridice legate de dreptul de utilizare a terenului. Cu toate acestea, această listă nu este exhaustivă și în fiecare caz, elaborarea unui contract de utilizare poate fi extins prin adăugarea de mai mult de orice obligație din partea site-ului de utilizator.
Dacă utilizați site-ul pentru mai mult de 15 ani ...
Puteți încerca să înregistrarea proprietății a site-ului. Un astfel de drept de utilizator este consacrat în articolul 234 din Codul civil al România.
Conform acestei dispoziții, în cazul în care o persoană fizică sau juridică pentru o lungă perioadă de timp cu bună-credință îndeplinește îndatoririle sale cu privire la utilizarea de bunuri imobile (cum ar fi terenuri), apoi, în acest caz, în cazul în care o astfel de proprietate nu este proprietarii între indivizi (terenuri aflate în proprietatea de stat), el se pot aplica pentru definirea drepturilor de proprietate asupra terenului pentru el.
Cu toate acestea, în același articol conține o dispoziție, potrivit căreia problema de teren în proprietate, folosind o bază cum ar fi uzucapiune, este posibil numai pe baza de a merge în instanță cu o cerere de recunoaștere a proprietății.
O cerere de recunoaștere a proprietății asupra acestei condiții va avea un număr de caracteristici care sunt în proiectarea unei astfel de declarație în definirea părților participante la proces:
- Dacă vorbim despre părțile participante ale procesului, reclamantul va fi utilizatorii unui anumit teren, iar pârâtul poate fi determinată numai în cazul în care terenul în cauză a fost deținută anterior. Dacă el aparținea statului, atunci pârâtul ca atare, nu va fi, ca obiectul litigiului, de asemenea, nu va fi.
- Atunci când face o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate diferenței de bază va fi conținută în eventuala lipsa inculpatului (de exemplu, o indicație poate fi absentă în textul declarației). În plus, textul documentului în cazul în care există un litigiu ar trebui să solicite ca soluționarea litigiului. În cazul în care problema în litigiu nu este, reclamantul va face doar o singură cerere - pentru recunoașterea dreptului de proprietate a terenului în cauză.
După cum arată jurisprudența, în cele mai multe cazuri, aceste cereri sunt satisfăcute din cauza lipsei oricărei dezbateri asupra lor.
Particularitatile drepturilor de utilizare a terenurilor de către instanța de judecată
Cele mai frecvente cazuri de recunoaștere a dreptului de folosință a terenului prin decizia instanței ar trebui să ia în considerare astfel de cazuri:
- Imposibilitatea de a oferi teren de inchiriat privind dreptul de prioritate de a încheia contractul;
- Refuzul de a furniza parcela de utilizare necompensate de urgență în ciuda faptului că a aprobat în mod legal;
- Imposibilitatea de a oferi posibilitatea de a încheia un acord de servitute pentru un teren în vederea asigurării unei funcționări corespunzătoare a alocării, care este cea mai proastă locație teritorială.
În cazul în care una dintre aceste condiții a fost stabilită, trebuie să mergeți la tribunal pentru a rezolva litigiul.
Folosindu-se dreptul, în cazul deciziei pozitive de către instanța de judecată cu privire la litigiul va fi efectuată pe baza unei hotărâri judecătorești. Loc, această procedură va începe nu mai devreme decât în ziua următoare datei intrării în vigoare a unui act instanță (care este, în ziua a unsprezecea a emiterii unei astfel de decizii în cazul în care nu a fost atacată).
În ceea ce privește înregistrarea drepturilor care decurg, atunci când punerea sa în aplicare o copie a deciziei instanței, notarial, trebuie să fie incluse în lista principalelor documente, care sunt prevăzute pentru obținerea unui certificat care să confirme legalitatea drepturilor ce decurg.
Toate acțiunile pentru a obține dreptul de a utiliza terenul poate fi efectuată numai după ce decizia instanței a intrat în vigoare. Acest lucru înseamnă că orice pretenții cu privire la investițiile anterioare de teren reclamantului este nerezonabilă.
Dacă vorbim despre terenurile situate în zonele urbane, nu ar trebui să indice astfel de nuanțe:
- Respectarea strictă a tuturor activităților în curs de desfășurare de pe teren la planul general al orașului (dacă este vorba despre punerea în aplicare de construcție);
- Prevenirea standardelor perturbațiilor de mediu și sanitare în punerea în aplicare de funcționare a terenurilor;
- Armonizarea activităților de fezabilitate economică a bugetului orașului (în cazul, inclusiv, și activități comerciale în zonă);
- Prezența obligatorie a documentelor ce confirmă utilizarea țintă efectivă a terenului (de exemplu, în cazul în care este alocat punerii în aplicare a construcției de locuințe individuale (locuințe individuale), atunci ar trebui să fie doar o astfel de construcție).
În plus, fiecare municipalitate are propriile sale cerințe pentru utilizarea terenurilor acordate la utilizarea:
- Când este vorba de terenuri specifice care sunt alocate, de exemplu, pentru agricultura privată. cerința principală pentru ca acestea să fie respectarea strictă cu scopul lor.
- Atunci când se analizează utilizarea terenurilor alocate pentru crearea gospodăriei țărănești trebuie să respecte întotdeauna cerința asociată cu utilizarea terenurilor în scopul propus. Acest lucru înseamnă că toate activitățile care au loc la un anumit site trebuie să fie îndreptată spre crearea unui astfel de sector sau de organizare a producției agricole.
- Atunci când alocarea terenului, scopul, care este punerea în aplicare a construcției de locuințe individuale pe aceste terenuri este interzisă în scopul utilizării lor de construcție a unei case de trei etaje, care poate găzdui mai mult de o familie.
- Dacă vorbim despre terenul alocat pentru agricultura privata, atunci acest site poate fi folosit numai pentru propriile lor scopuri. Se transferă de închiriat sau subînchiriat interzis de termenii contractului. În plus, organizarea diferitelor forme de agricultură, în acest caz, vor fi considerate ilegale.
puncte importante
Ce așteaptă responsabilitatea pentru utilizarea necorespunzătoare?
Dacă vorbim despre utilizarea terenurilor în încălcarea scopului său, pentru utilizarea similară a infractorului așteaptă pedeapsa, determinată în conformitate cu legislația în vigoare.
În cazul în care prejudiciul este definit ca o semnificativă sau a relevat o încălcare clară a utilizării vizate a site-ului (aceasta este alocată în cadrul serviciilor auxiliare, și este construit un bloc de apartamente), în acest caz, un utilizator fără scrupule așteaptă responsabil pentru penale (cele mai multe cazuri sunt aduse în acest caz, pe fraudă și de asemenea, datorită faptului de detectare a utilizării necorespunzătoare a terenurilor sau de perturbare a siguranței ecologice, ceea ce atrage după sine încălcări mai grave ale locului).
Dreptul de a utiliza proprietarul terenului de proprietate este acum una dintre cele mai comune în sfera raporturilor juridice legate de utilizarea proprietății altuia. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea asupra terenului nu își pot permite pentru toată lumea, deoarece costul acestei resurse este mare, iar încheierea contractului de utilizare efectuează cheltuieli financiare mai puțin.
Ca și în orice altă lege, au dreptul de a utiliza subiecte și obiecte. Subiecții, care servesc persoane fizice și juridice dotate cu drepturile și obligațiile lor, care sunt fixate în contractul de utilizare. Și în cazul în care nu își îndeplinesc responsabilitățile și cu condiția de utilizare a terenurilor cu încălcarea legislației în vigoare, acestea se confruntă cu răspundere administrativă sau penală.