Dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea terenului

Drepturile de teren, care sunt punctul central al capitolului ZK, în dreptul civil numit drepturi reale ale neproprietari (Art. 216 CC).

Lista drepturilor de proprietate ale neproprietari, alin. 1, art. 216 din Codul civil nu este exhaustivă. Cu toate acestea, ZK oferă doar cealaltă, cu excepția de proprietate, drepturi de teren, care sunt numite în Sec. IV. În special, aceasta nu se aplică terenurilor prevăzute de legislația civilă a dreptului de gestionare economică a proprietății și dreptul de administrare operativă a proprietății.

Drepturile Land, guvernate de regula acestui capitol, au un număr de proprietăți comune.

Teren prevăzut pentru utilizare, durata de viață posesia transmisibil sau de leasing, sunt în proprietatea altcuiva - statul sau municipalitatea, juridică sau persoană fizică. Numai în posesia terenurilor privind dreptul de proprietate presupune posibilitatea deplină și la alegerea sa, să-și exercite dreptul de posesie, utilizare și eliminare a terenurilor, toate celelalte drepturi la sol sugerează unele limitări în punerea în aplicare a acestor drepturi.

În conformitate cu art. 264 din Codul civil o persoană, alta decât proprietarul terenului, exercită drepturile care aparțin proprietății și utilizarea terenurilor sale, în condițiile și în limitele prevăzute de lege sau de comun acord cu proprietarul. proprietar de teren, nu proprietarul nu are dreptul de a dispune de porției, cu excepția cazului prevăzut altfel prin lege sau prin contract.

În conformitate cu n. 3 linguri. 216 din Codul civil de a transfera dreptul de proprietate asupra bunului către o altă persoană nu este un motiv de încetare a altor drepturi de proprietate la proprietate. Această regulă se repetă la articolul. 275 din Codul civil privind servitute de conservare cu transferul de drepturi asupra terenurilor; De asemenea, există își păstrează dreptul de a utiliza și dreptul de viață posesie transmisibil de teren, în cazul în care, de exemplu, aceste site-uri pentru delimitarea proprietății de stat a terenurilor trecut din proprietatea federală la proprietatea Federației Ruse.

Drepturile de proprietate ale non-proprietari, sunt protejate împotriva încălcării lor de către orice persoană, în modul prevăzut de art. 305 CC, adică chiar și în cazul unor încălcări ale drepturilor persoanei menționate de către proprietarul bunului.

După cum se poate observa din titlu avute în vedere în prezenta lege articol, este posibil să se utilizeze un teren (pentru a extrage proprietățile sale utile, în conformitate cu desemnarea țintă a terenului), fără a stabili o anumită durată de o astfel de utilizare. Acest lucru este diferit de utilizarea necompensată temporară a terenurilor, deși utilizarea permanentă este, de asemenea, efectuată fără nici o compensație. Utilizarea gratuită a caracterului permite să-l distinge de contractul de arendă; în care utilizarea permanentă (nelimitat) se realizează, spre deosebire de închiriere nu contracta bază. Prin urmare, instanțele negat dreptul de a percepe pentru utilizarea terenului pe dreptul de utilizare perpetuă permanentă.

Dreptul de folosință permanentă (perpetuă) a unui teren fiind stat sau proprietate municipală, este prevăzută pe baza deciziei statului autorizate sau a organului municipal (a se vedea. Art. 29 LC).

Persoana căreia îi concesionată pentru utilizare permanentă, trebuie să posede și de a folosi site-ul în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și actul de a oferi terenuri pentru utilizare.

În conformitate cu art. 269 ​​din Codul civil o persoană care are un teren acordat pentru utilizare permanentă, are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, de a folosi propria lor țară pentru scopul pentru care a fost acordat, inclusiv construcția în acest scop, în domeniul construcțiilor, structurilor și a altor bunuri imobile. Clădirile, alte bunuri imobile create de această persoană pentru sine, considerat proprietatea sa.

În cazul reorganizării unei persoane juridice care îi aparține dreptul de utilizare permanentă a terenurilor transferate în succesiune (art. 268 CP).

Codul Funciar a introdus modificări semnificative în alocarea de terenuri în folosință permanentă (nelimitat). De la intrarea sa în vigoare nu este prevăzută teren pentru permanent (nelimitat) folosesc nici cetățeni, nici organizații comerciale, altele decât cele federale întreprinderi guvernamentale sau organizații non-profit, în plus față de instituțiile de stat și municipale, în timp ce standardele ZK RSFSR pot exercita dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea terenurilor.

În acest caz, Legea federală privind intrarea în vigoare a Codului Funciar prevede în mod expres că furnizarea de utilizatori de terenuri înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar dreptul perpetuu (permanent) folosesc în contradicție cu Legea din Codul Funciar al permanentă (perpetuă) utilizarea.

Deoarece înainte de sfârșitul acestei perioade, dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) a organizațiilor terenuri comerciale și non-profit va continua să existe, Legea federală privind intrarea în vigoare a Codului Funciar a stabilit următoarele reguli.

La vânzarea clădirilor și structurilor amplasate pe terenurile persoanelor juridice (cu excepția celor menționate la alin. 1, Art. 20 LC) privind dreptul de utilizare permanentă perpetuă, dreptul de perpetuă utilizare (permanentă) a terenurilor sunt supuse reînregistrarea dreptul de a închiria sau teren care urmează să fie dobândite în proprietate, în conformitate cu prevederile Codului funciar alegerea cumpărătorului de clădiri și structuri.

Nu mai este permis să facă dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor în (cota) capitalul social al organizațiilor comerciale și non-profit. Această regulă este deosebit de relevant pentru organizațiile comerciale agricole, în cazul în care introducerea pe scară largă a organizației din capitalul autorizat al dreptului de utilizare a cotelor de teren. Cu toate acestea, nu este clar dacă regula menționată mai sus se aplică terenurilor acțiuni.

Procedura de re-înregistrare a persoanei juridice a dreptului de a ateriza este stabilit, de asemenea, FZ despre adoptarea Codului funciar. Acest ordin include:

1) depunerea unei entități cereri de a transfera terenul său la proprietate sau de închiriere;

2) decizia organului executiv al autorității de stat sau de guvern local pentru a transfera teren la normele relevante (în conformitate cu articolul 29 LC) .;

3) înregistrarea de stat a drepturilor în conformitate cu Legea federală privind înregistrarea de stat.

O altă inovație ZK privind dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor - o dispoziție interdicție. Până în prezent, utilizatorii de terenuri au dreptul, cu acordul proprietarului de a dispune de parcela de teren, punând-o în contractul de închiriere sau darea în comodat. Norma corespunzătoare este conținută în art. 270 din Codul civil, cu toate acestea, ZK are în mod clar un diferit, un concept nou pentru legislația noastră - teren pot fi închiriate numai de către proprietarii lor (a se vedea paragraful 2 al articolului 22 din Codul Funciar ...).

Codul Funciar nu menționează în mod expres dreptul de a utiliza proprietarul terenului de proprietate. Cu toate acestea, art. 35 (p. 1) prevede că aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare în timpul tranziției de proprietate a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane (e) să-l folosească, în aceleași condiții și în aceeași măsură ca și proprietarul anterior. Între timp, HA art. 271 a stabilit că proprietarul clădirii, structura sau alte bunuri imobile, situate pe un teren deținut de către o altă persoană, are dreptul de a utiliza prezentată de către persoana în această parte a proprietății de teren. Dacă legea, decizia de acordare a terenurilor în stat sau proprietate municipală sau contractul nu prevede altfel, proprietarul clădirii sau structura trebuie să aibă dreptul de utilizare permanentă a unei părți a terenului pe care se află imobiliare.

Astfel, dacă vorbim despre cetățeni sau acele persoane juridice, care pot fi în conformitate cu normele LC au dreptul de a folosi terenul, ei continuă, în cazul de mai sus să-l folosească. Pentru restul persoanelor juridice este dreptul de a utiliza, ni se pare, de asemenea, este supusă reînnoirii. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar acordul proprietarului - în cazul în care acesta este o persoană juridică sau fizică - pentru achiziționarea structurii parcelei de proprietate sau de obtinerea-l. În același timp, pentru că noi nu vorbim despre pierderea proprietarului dreptul de utilizare a terenului pe astfel de cazuri nu sunt supuse prevederilor art. 272 din Codul civil al consecințelor unei astfel de pierderi. Atunci când există încetarea dreptului de folosință a terenului acordat de către proprietar, care se află în acest domeniu de bunuri imobiliare, dreptul acestui articol soarta acestei proprietăți este determinată printr-un acord între proprietarul terenului și proprietarul bunului. În cazul în care nu se ajunge, litigiul soluționat de instanța, care poate, în special, pentru a obliga proprietarul bunului să-l demoleze, dar dacă acest lucru nu este posibil - sau să recunoască proprietarului dreptul de a achiziționa partea relevantă a terenului sau dreptul proprietarului terenului pentru achiziționarea de această proprietate sau un set dreptul de a utiliza terenul în proprietatea pentru un nou termen.