De ce să construiască începe o casă

Înainte de a începe imediat construcția fundației și pereții cabana, este necesar să se pună în aplicare o serie de acțiuni ce țin de pregătirea documentației, selecția de proiecte și așa mai departe .. Toate etapele pregătitoare trebuie să fie efectuate într-o anumită ordine.

GPZU - un plan de dezvoltare pentru teren. În acest document, aspectul și porțiunea de delimitare fixă. Acesta servește drept bază pentru o autorizație oficială pentru construcția. Atunci când faceți o rezoluție privind GPZU plan va indica unde anume pe site-ul, în conformitate cu cerințele legale, este posibil să se construiască o casă.

Restricții privind locația șantierului de construcție de pe site-ul dvs. personal poate fi dictată de factorii importanți justificate. În primul rând, este posibil ca site-ul dvs. stabilit orice linii de comunicare, și în regenerarea fundației, precum și rezumând sistemele pentru a adăposti aceste linii pot fi deteriorate. În al doilea rând, există anumite reguli de siguranță sanitare și de foc, care reglementează distanța minimă dintre clădirile învecinate. Este imposibil, în aceeași clădire, la o distanță periculos asupra lui rezervoare și ravene naturale. În plus, există standarde de clădiri înalte și planuri de a dezvolta zona și amplasarea altor motive de reglementare a clădirilor rezidențiale pe site-ul.

Dacă construit pe site-ul obiectului este complet GPZU consecvent, Autoritatea de Supraveghere a emis un certificat de construcții de conformitate - AIA.

Pentru a obține GPZU, trebuie să se aplice organului executiv local. Pentru a accelera procesul de eliberare a unui document prin utilizarea agenției care se ocupă cu astfel de probleme. În unele cazuri, pentru a oferi GPZU negat că ar face referire la aceste sau alte motive. Este important să se înțeleagă că refuzul documentului este ilegală, și este motivul pentru a merge la tribunal.

După obținerea mâinile pe GPZU se pot dezvolta în mod independent, un alt document necesar - SPOZU (schema de organizare de planificare a terenurilor). Porțiunea de circuit este acum necesară în loc de planul general. Pentru a preda baza schemei, utilizați pur și simplu de hârtie de urmărire obișnuit pentru a transfera planul GPZU. Această metodă simplă este potrivită tuturor dezvoltatorilor, dintre care parcela este mai mică de 10 hectare. Dacă site-ul este mai mult, planul GPZU este pe o scară diferită, și nu ar trebui doar să copiați, dar, de asemenea, crește.

SPOZU este format din grafic și narativ. Acest document trebuie să conțină următoarele informații:

• planifica pentru acasă viitoare
• Numărul GPZU,
• zona de secțiune,
• Amplasarea și mărimea facilități de capital deja disponibile la site-ul,
• regimul stabilit la comunicațiile site-ului,
• intrări și abordări pentru viitorul casei și a structurilor permanente existente,
• Zona de facilități de capital (existente și viitoare)
• un fel de garduri,
• coeficientul procentual de dezvoltare (aria tuturor obiectelor împărțită la suprafața de teren și înmulțit cu o sută).

La crearea unui sistem este important să se țină cont de faptul că garaje, bucătării de vară, grajduri și clădiri improvizate nu sunt considerate de capital.

De asemenea, datele de mai sus, este necesar să se facă mai multe caracteristici tehnico-operaționale (pentru fiecare construcție de capital separat):

• Zona de etaje deasupra solului,
• Înălțimea clădirii,
• Volumul Construirea casei (suprafața podelei înmulțită cu înălțimea, iar apoi rezultatele tuturor etajelor toate argumentele pro).

Având în planul de dezvoltare a terenului, puteți trece la pasul următor - achiziționarea de design arhitectural al casei. Proiectele există două tipuri: standard si personalizate. Design arhitectural tipice sunt create fără a face referire la condițiile specifice ale unei secțiuni separate și destinate vânzării în formă deja terminat. Astfel de proiecte sunt ieftine și sunt disponibile într-o gamă largă. Prin urmare, ele sunt foarte populare. Cu toate acestea, pentru a alege dezvoltarea modelului nu este ușor, pentru că aveți nevoie de un număr foarte mare de opțiuni pentru a determina cel care este ideal pentru tine pe toți parametrii - dimensiunea viitorului casei, numărul de etaje ale acesteia, aspect, locație, intrări și ferestre, tipul de fundație, prezența etajelor subterane, etc ... de foarte multe ori, chiar și în cazul în care alegerea a fost făcută cât mai exact și corect proiectele de model care urmează să fie corectate. Acest lucru este bine, dar trebuie să ia în considerare faptul că mai mici modificările corective introduse în proiectarea proiectului, vor apărea mai puține probleme în timpul construcției.

Proiectul individual costă mai mult, dar dacă trebuie să se bazeze pe zona de complexe, sau în cazul în care există o nevoie pentru proprietarii de case viitoare a obține un aspect personalizat al casei, nu se poate face fără un design individual. Această opțiune este mai convenabil, deoarece chiar înainte de elaborarea locului de desene designeri de studiu pe care va fi construit cabana, precum și dorințele personale ale clientului.

Cabana poate fi o singură poveste, cu două etaje, cu un parter. Case mari pot avea trei sau patru etaje. Dar cele mai multe dintre cele două etaje case obișnuite oraș sunt construite, și ca nivelul superior este adesea ridicat mansarda rezidențiale. Două etaje case Dormer sunt în prezent cele mai populare. Cu toate acestea, dacă doriți, puteți construi o casă cu un singur etaj, foarte confortabil și elegant, sau o casă de două etaje complete. Subsol ajută zona casei și a terenului salva, dar dacă există în proiect, construcția casei frunze foarte scump.

4. Autorizatia de Constructie

Apoi, trebuie să obțină o autorizație de construcție. Pentru a începe lucrările de construcție înainte de obținerea permiselor nu este de dorit. Este necesar, în primul rând, pentru a facilita procesul de conectare la rețea de comunicații, precum și pentru a se asigura că, în cazul în care este necesar, pentru a obține un împrumut de construcție de la o bancă. În orice caz, este nevoie de permisiune pentru introducerea casei în funcțiune.

Pentru construirea unei cabana obișnuit, nu mai mult de trei etaje, puteți obține un permis în cadrul sistemului simplificat. Cel mai convenabil mod de a obține permisiunea prin MFC. Serviti formularul necesar cerere, documente din titlu, un plan de pașaport GPZU constructor civile, design arhitectural, schema SPOZU. De multe ori, în plus față de valori mobiliare cotate și necesită rezultate supraveghind site-ului.

Permisul obținut permite construirea timp de 10 ani. Dacă în această perioadă, indiferent de motiv, construcția casei nu a fost efectuată, permițând documentul este nul și trebuie să primească din nou.

Uneori, atunci când un permis există unele dificultăți. Acestea pot fi legate de faptul că construcția este programată prea aproape de rezervația naturală, sau zona de protecție a apei, sau, de exemplu, în apropierea nodurile importante de comunicare site-ul minciună. Motivul pentru refuzul de a elibera documentul poate deveni o cabana imagini, mărimea lotului, densitatea clădire etc. Pentru a elimina astfel de probleme, și să accelereze procesul de obținere a unui permis, mulți dezvoltatori rândul său, imediat la firme specializate angajate în documentația de construcție și de licențiere.

5. Măsurători topografice

Topografica necesare pentru crearea planului topografic site-ul geodezic. Comanda de cartografiere topo poate fi în compania implicată în implementarea unei game largi de servicii de topografie. Procedura în sine este un teren studiu detaliat și distanțele în zonă. Rezultatul său este o afișare a tuturor neregulilor de relief, o zonă de graniță clară, amplasarea tuturor clădirilor, utilități proleganiya (prin intermediul site-ului, și aproape de ea).

Acum puteți comanda cartografierea topografică pe suport de hârtie sau în format electronic. Acesta utilizează echipamentul cel mai precis pentru a obține rezultate măsurate cu eroare minimă.

Pentru a primi permisiunea de a construi o mică creștere privat toposemka acasă ruleaza tehnologii terestre. Acesta oferă o imagine completă a stării zonei cercetate, și zonele adiacente. După constructor Surveying primește planul, care, în plus față de elemente ale viitorului șantier și casele din jur sunt afișate lângă liniile electrice extinde linia de est, rezervoare deschise, conducte, drumuri.

Dacă aveți de gând pe construirea pe șantier, starea pe care nu aveți date de încredere, cel mai bine este de a comanda de cartografiere topo înainte de a selecta un proiect. Acest lucru va ajuta să aleagă locația casei este locul ideal în zonă, precum și nu pentru a rula în probleme în etapele ulterioare de colectare a documentației și a construcției.