Dau în chirie decât evaziunea fiscală se confruntă

Un apartament gol, care poate fi închiriat - o sursă bună de venit. Banii primiți de la închirierea unui apartament, proprietarul său poate trăi confortabil pentru o lună. Un „dezastru“: trebuie să plătească impozite, care, desigur, omul nostru se luptă să scape. Până de curând, o portiță pentru proprietarii de apartament a servit ca un contract de comodat, pe care au încheiat cu chiriași. Cu toate acestea, autoritățile fiscale nu s-au născut ieri - despre sistemul ei știu bine. Internet Journal of Estate Metrinfo.ru Real versat în ceea ce îi așteaptă în viitorul apropiat, aceste tipuri de contracte.

Doar câțiva proprietari de fapt ce a primit cu succes venituri din proprietăți rezidențiale predate, gata să-l împărtășească cu statul, aducând trezorerie 13% din chiria - care este rata de impozit pe venitul personal, care include veniturile din închirierea de bunuri personale. Deoarece 13% din 2-30. Frecați. nu oameni prea mici, iar Romania nu este nici o ascultare legală specială, nici un standard ridicat de viață, majoritatea proprietarilor de pământ ascund cu atenție veniturile lor, folosind o varietate de scheme. Dar este de remarcat faptul că veniturile nu numai adapostirea conduse de cetățeni cu spațiul de locuit „in plus“, multe dintre ele (în special pensionarii) nu sunt împotriva taxelor, dar nu doresc să completeze ei nu au înțeles contul de profit și încă o dată pentru a comunica cu agențiile guvernamentale, și nu sunt foarte politicosi si personal.

Cea mai simplă soluție pentru acești oameni - nu din relațiile cu documente chiriași, conținut cu acorduri verbale, dar acordurile orale chiriaș întotdeauna ușor de spart. Pentru a se proteja de aceasta, proprietarii de apartamente închiriate sunt pe diferite scheme, una dintre cele mai comune - încheierea unui contract de comodat de către locatarii spațiilor rezidențiale, care reglementează relația dintre părți, dar nu face nici o mențiune cu privire la venitul rezultat. „Dacă vorbim despre practica noastră, contractul de recrutare gratuite - o proporție semnificativă a contractelor, printre care emise chiria reală“, - spune Galina Fabritskaya, închiriere șef de companie „reaprindă - Real Estate.“ Cu toate acestea, agenția imobiliară „ABC de locuințe“, potrivit directorului său executiv Andrei Bannikov astfel de acorduri sunt rare „pentru că oamenii sunt, de obicei intre încredere profund reciproc. - rude sau prieteni buni“

Contractul nu va proteja împotriva defraudator ...
Relațiile în utilizarea gratuită a contractelor (credite) sunt reglementate de capitolul 36 din Codul civil, în care, în temeiul contractului de utilizare necompensate a unei părți (creditor, proprietarul) transferă orice lucru la o altă parte (debitor, chiriaș), în timp și cel mai important, pentru a fi utilizate gratuit . „La încheierea contractului de comodat, precum și în perioada importantă de leasing pentru care se încheie contractul, și, de asemenea, procedura și condițiile de utilizare a spațiilor de locuit“, - explică Andrei Bannikov ( „ABC de locuințe“).

În cazul în care contractul de utilizare necompensat, atunci proprietarul de proprietate nici venitul apare, nici, în consecință, baza de impozitare. De fapt, acesta poate primi și devine cineva venit inventar „negru“. Dar el, desigur, este riscul de a fi inselat de către locatar, deoarece contractul de utilizare necompensate nu reglementează dimensiunea și condițiile de plată a plăților chirie, nu stabilește cum să le schimbe, și o penalizare la plata cu întârziere. În cazul în care chiriașul opri brusc de plată, atunci, având doar contractul de utilizare necompensate de locuințe, proprietarul nu va fi în măsură să recupereze pierderile lor prin instanțele de judecată, de altfel pierd ceea ce am primit de chiriaș.

„Contractul de utilizare necompensat este plină de pericole pentru oricare dintre părțile la tranzacție. Dar riscul mare este suportat de locator - proprietarul apartamentului. În conformitate cu articolul 170 tranzacție GKRumyniyapritvornaya, adică o tranzacție care sa angajat să acopere o altă afacere este nulă. Aceasta este, oricare dintre părți contractul de comodat sau a treia parte are dreptul de a merge în instanță și să dovedească nulitatea tranzacției. Consecința va fi o restabilire cu două fețe, adică, întoarcerea tuturor bani pentru chirie și evacuarea locatarului la anularea înregistrării sale în apartament. Astfel, proprietarul va trebui să plătească chiriaș toate sumele primite mai devreme, iar numai sediul părăsească „- a declarat Andrei Bannikov (“ ABC de locuințe „).

Dar statisticile arată că riscul de proprietari din România suficiente, iar locatarii cel mai rău de plată, nu sunt atât de mult, pentru că neplata înseamnă evacuarea. „Contractul de utilizare necompensate nu protejează locatorului, și o pune într-o anumită stare de dependență față de angajator. La urma urmei, în orice moment, un chiriaș poate declara că va plăti pentru condițiile care sunt specificate în contract, de exemplu, trăiesc doar pentru plata facturilor de utilități. Dar, în realitate, astfel de cazuri unitatea, cei care trage și închiriază o casă, să găsească un compromis, și angajatorii încearcă să „păstreze“ pentru un apartament“, - spune Galina Fabritskaya.

... dar va ajuta la menținerea proprietății
Mult mai des chiriași sunt diferite nepăsare și lipsă de respect pentru proprietatea altora: povestea cum, după rezidenți temporari în apartament trebuie să facă reparații, care valorează mai mult decât toate veniturile din contractul de închiriere - nu sunt mai puțin frecvente. Dar aici, pe acest contract pentru zona rezidențială comodat doar apără. În conformitate cu Codul civil debitorul este obligat să restituie lucrul primit pentru utilizarea necompensate în starea în care a primit-o, luându-se în considerare uzura normală. Prin urmare, în cazul în care carcasa de închiriere efectivă, dar cu utilizarea de acord comodat, locatarul va ruina proprietatea în apartament, proprietarul poate merge în instanță, în ciuda faptului că portul din taxele de stat. Desigur, în cazul în care nu se tem, că locatarul va deschide ochii instanței cu privire la adevărata stare de lucruri.

Prin urmare, cel mai legal Savvy chiriașii sau negocia chirii mai mici sau să încerce să obțină de la poziția sa unele beneficii. De exemplu, contractul de utilizare gratuită a spațiilor chiriașilor poate obține dreptul de înregistrare de ședere temporară.

Contractul definește plățile plătitor și de utilitate. ele pot fi atât proprietar și chiriaș. repararea curentă a locuinței poate fi, de asemenea, efectuate atât de către proprietar, și ca urmare a rezidenților temporari.

Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, chiriașii nu sunt conștienți de faptul că implică semnarea contractului de utilizare necompensat, cu atât mai mult, atâta timp cât Serviciul Fiscal Federal nu poate urmări toate tenements și să monitorizeze toate contractele de comodat. Desigur, aceste contracte sunt notari obligatorii, dar acestea nu sunt obligate să le raporteze la biroul fiscal. Dar, în curând, probabil, mai multe contracte de comodat a spațiilor va cădea în contul autorităților fiscale, mecanismul de o astfel de procedură este deja elaborat.

Viitorul Închiriați „gratuite“: toate registru
La semnarea contractului de comodat a spațiilor rezidențiale, în fapt, se dovedește că un bun cetățean să se lase în apartamentul altora destul de abnegatie, se pare că de dragul de fericire pe pământ. Dar, desigur, legislatori, guvern și autoritățile fiscale sunt conștienți de faptul că pentru fericirea universală a susținut doar câteva, în timp ce majoritatea cetățenilor, care au acoperit contractul de utilizare necompensate a proprietății, sunt ascunse din veniturile publice.

În prima lectură proiectul de lege a fost adoptat fără prea multe dezbateri și de a face modificări serioase, astfel încât putem presupune că adoptarea finală este amânată doar din cauza mai grave provocări acum, în timpul crizei, înainte de a parlamentarilor. Dar, evident, mai severe decât ar fi consecințele crizei, în special odată cu creșterea deficitului bugetar, taxa va lupta cu înverșunare non-contribuabili, ceea ce înseamnă că proiectul de lege nu este departe.

Cu toate acestea, agenții imobiliari nu se așteaptă ca legea va îmbogăți statului: „Ca și înainte, termenul contractului de mai puțin de 1 an nu sunt supuse înregistrării de stat. Deci, va fi chiar mai practică pe scară largă a încheia contracte pentru o perioadă de 11 luni „- a declarat Andrei Bannikov (“ ABC de locuințe „). Ea este de acord și Galina Fabritskaya ( „reaprinde“) cu el: „În opinia mea, acest lucru nu afectează încheierea contractului de comodat pe durata chiriei actuale. Va intra în contracte pentru o perioadă de mai puțin de un an, timp de 11 luni. Contractul de închirierea unui apartament de multe ori și nu introduceți mai mult de un an, la fel ca în viața noastră și în țara noastră se schimbă, iar un an mai târziu, condițiile pot deveni diferite. "

RezyumeInternet portal de proprietate Metrinfo.Ru
Deci, am constatat că închirierea reală a proprietății sunt adesea acoperite de contractul de comodat a spațiilor, permite proprietarilor să evite taxele. Cu toate acestea, acest acord face ca chiriaș de către contribuabil, singurul lucru pe care-l salvează de la plata „neloiale“, în acest caz, taxa - ignorarea Serviciului Fiscal de astfel de contracte. Poate că situația se va schimba, atunci când a adoptat un proiect de lege „Cu privire la modificarea articolului 689 din partea a doua din Legea federală civilă kodeksaRumyniyai“ Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, ceea ce ar obliga contractul de înregistrare pentru utilizare gratuită, și, prin urmare, pune la dispoziție informații despre ele FTS. Dar acest proiect de lege va afecta doar contractele încheiate pe o perioadă de mai mult de un an, ceea ce înseamnă că semnarea unui contract pentru o perioadă mai scurtă, și chiriaș, iar proprietarul încă nu va fi în măsură să plătească impozite.

Materiale pentru articol