Cum să obțineți un credit ipotecar - Ce documente sunt necesare pentru a obține, loc unde este mai bine să ia, de câte ori

În cazul în care salariul nu permite să cumpere propriile lor de metri pătrați, și creșterea prețurilor de proprietate înainte de ritmul de creștere a veniturilor de uz casnic, este timpul să se gândească la fezabilitatea unui credit ipotecar.

Acest împrumut scop, care are două fețe - vă permite să cumpere un apartament râvnit (chiar și în datorii, dar lui), dar este forțat într-o lungime gaură datorie în câteva decenii.

Prin urmare, înainte de a decide dacă merită luat în considerare - va fi posibil să se plătească băncii aproximativ 20 000 de ruble în 5-10 ani?

Dar, în paralel, există o altă problemă - la nivelul de salarizare existent va exista o șansă de a salva pentru o casa si cumpara-l pe cont propriu?

În cazul în care decizia este luată în favoarea înregistrării ipotecii, trebuie să învețe mai întâi regulile și termenii de creditare a tranzacției a fost făcută în condițiile cele mai favorabile.

Contactarea banca

Ideea că băncile sunt în căutare de zi cu zi a clienților, astfel încât gata să emită un credit în condiții favorabile pentru prima persoană autentificat în ușă din greșeală.

Criza a forțat instituțiile financiare „strânge cureaua“ și să înceapă o meticulozitate este valabilă pentru debitori care aleg o clientela de încredere și dovedit.

Din acest motiv, operează două reguli:

Condițiile de creditare favorabile sunt alese în mod independent,

pentru ceea ce ar trebui să ocolească mai multe bănci

Cerințele variază pentru debitori cu bănci, aceste informații ar trebui să fie specificate în biroul companiei.

Este demn de remarcat faptul că obiectul tranzacției ipotecar este o sumă mare de bani și de bunuri imobiliare costisitoare, astfel încât pentru a obține aprobarea de la banca, mai ales în vremuri de criză, este problematică.

Mulți oameni se întreabă - de câte ori poți lua un credit ipotecar pe o casă și dacă cererea va fi aprobată de către banca, care au semnat anterior vizat-împrumut pentru achiziționarea de apartamente. instituțiile financiare nu pun limite.

Ipoteca poate executa în mod repetat. Dar recurgerea repetată la banca relevante furnizate numai rambursarea la timp a datoriei și efectuarea plăților conform programului întocmit.

Cum de a crește șansele

Chiar și conformitatea cu toate cerințele pentru cerințele debitorului nu garantează aprobarea cererii de credit.

Fiecare instituție financiară condițiile lor de ipoteci. Și în cazul în care o bancă a refuzat, nu dispera.

Ai nevoie să se aplice imediat de la mai multe creditori pentru a crește șansele de a achiziționa rapid proprietatea dorită.

În această grabă la emiterea de plata în avans vânzătorul nu este recomandată - poate fi aprobat de către bancă pe o anumită proprietate nu funcționează.

Creșterea șansele de a obține aprobarea de către creditor poate fi supusă mai multor condiții:

Furnizarea a extins lista de documente

afla ce documente sunt necesare pentru ipoteca pe un apartament în valoare de a colecta numărul maxim posibil de certificate. Va trebui să-și petreacă un pic mai mult timp, dar pentru a îmbunătăți șansele de aprobare a cererii va trebui să încerce. Cele mai multe documente, scăderea ratei dobânzii - este un alt avantaj al respectării acestei condiții

Corectarea istoriilor de credit, rambursarea împrumuturilor existente

mai mici datoria debitorului, mai multe oportunități de a rambursa ipotecare. Prin urmare, pentru a crește șansele se recomandă să se închidă toate existente, inclusiv creditele restante

Munca într-o companie stabila

în cazul în care debitorul lucrează în cadrul unui contract de muncă într-o companie stabila, mare, în creștere rapidă, șansele de a obține creșterea creditului de mai multe ori. Ocuparea forței de muncă, la antreprenorul individual sau, contractele colective pe durată determinată reduce șansele

Pentru a deține proprietăți scumpe

apartament, care costa mult mai mult decât suma creditului, va fi o garanție excelent pentru ipoteca. Furnizarea de împrumut de proprietate, disponibile în proprietate, practic garanteaza aprobarea cererii.

2-3, dacă o rudă sau un prieten dispus să fie un garant privind împrumutul, luând în partea întreprinderii, este necesar să se profite de acest lucru prin creșterea șanselor de aprobare a cererii

este mai mare dimensiunea, cu atât șansele de aprobare a creditelor

Aspectul a debitorului - o altă condiție pentru o decizie pozitivă din partea băncii.

Având un loc de muncă bine plătit, dar a stat de bancă sub forma dezordonate, conta pe aprobarea cererii nu este necesară.

Dacă îndeplinesc toate condițiile de mai sus nu sunt, atunci o cale de ieșire - să apeleze la brokerii de credit.

Acestea vor ajuta să alegeți o bancă, să pregătească documentele și plasați o comandă.

Cum să obțineți un credit ipotecar

Aranja un credit ipotecar în două moduri principale:

de rambursare a fondurilor personale

o parte din datoria se stinge din cauza bugetului de stat

Pentru a face acest lucru, trebuie să ia parte la unul dintre programele:

1. Cuplu de familie.
2. Locuințe la prețuri accesibile pentru angajații organizațiilor bugetare.
3. Locuințe pentru profesori.
4. Ipoteca militar.

Nici o plată în jos

Ipoteci necesită orice plată în jos egală cu 10-40% din costul de locuințe.

În cazul în care împrumutatul nu își poate permite să se conformeze acestei cerințe, nu trebuie să se aștepte aprobarea Băncii.

Ca o plată în jos, puteți utiliza mijloacele de capital mamă și subvențiile guvernamentale.

familie tânără

Pentru a ajuta familiile tinere din România program special de stat stabilit, participarea la care vă permite să obțină o locuință în condiții avantajoase.

Pentru a face acest lucru, trebuie să îndeplinească mai multe cerințe:

Familie statutul de soț recunoscut

și părinții singuri cu copii minori

Asigurări achiziționat apartamentul - este o condiție necesară, reglementată prin lege (legea „Cu privire la ipotecă“). Alte tipuri de asigurare se face numai la acordul debitorului

Până la împrumutul nu este rambursat integral, dreptul de proprietate asupra apartamentului deținut de bancă.

Împrumutatul nu poate dispune de proprietate, la discreția sa, dar are dreptul de a trăi și de a înregistra rude.

locuințe de căutare

Ipoteca poate fi cumpărat orice bunuri imobiliare - rezidențiale și non-rezidențiale. Pentru a achiziționa camere disponibile în apartamente comunale, cămine.

De asemenea, este posibil să se obțină un împrumut în rascumpararea de actiuni. Principalul lucru pe care proprietatea a prezentat corespundea condițiilor băncii.

• Locul de amplasare a casei - în oraș;
• case noi sau second hand;
• vârsta casei nu depășește 20 de ani;
• disponibilitatea comunicațiilor;
• alte condiții care afectează costul de locuințe.

Una dintre principalele cerințe este achiziționarea de locuințe, în special, constructor, de lucru cu banca.

Dar această condiție nu este valabil pentru toate instituțiile de credit.

colecție de documente

Lista documentelor emise la debitori după cererea este aprobată.

Pentru prezentarea sa i se cere să prezinte:

1. Pașaport.
2. O declarație de venit.
3. A doua lucrare (după cum este necesar).

După ce cererea este aprobată, debitorul trebuie să fie pregătite:

O copie a carnetului de muncă

La examinarea documentelor prezentate la câteva zile. Banca își rezervă dreptul de a refuza să ofere credite la apartament ales.

În acest caz, este necesar să se caute cazare alternativă care îndeplinește cerințele băncii.

înregistrarea proprietății

Cumpărarea unui apartament în ipotecare implică transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător, dar cu limitări.

Banca impune povara pentru un apartament, nu permit debitorului de a dispune de proprietate, la discreția sa.

Orice acțiune cu proprietate este posibilă numai după acordul cu banca.

Transferul de proprietate se efectuează după rambursarea creditelor ipotecare.

În ceea ce privește drepturile băncii, buna credință și rambursarea la timp a datoriilor, pentru a priva apartamentul debitorului nu se poate.

Pentru a exclude fraudă și eroare, este recomandat să păstreze chitanțele pentru a dovedi faptul plății împrumutului.

posibile costuri

Înainte de a obține credite pentru achiziționarea unui debitor apartament va trebui să efectueze un număr de operațiuni, și nu toate dintre ele sunt gratuite.

Cheltuielile la înregistrarea se aplică ipoteci:

Există și alte cheltuieli. De exemplu, să plătească pentru serviciile intermediarilor. De asemenea, se referă la plata costurilor de jos este, în medie, 20% din costul de locuințe.

Ipoteca - aceasta este o oportunitate excelentă de a obține un apartament râvnit fără o acumulare lungă, obositoare de bani din fonduri personale.

Creditarea este avantajoasă prin aceea că, pentru întreaga viață a împrumutului, constituind o medie de 20 de ani, costul apartamentului nu se schimba, indiferent de situația de pe piața imobiliară.

Și datorită numeroaselor programe bancare gestiona pentru a ridica un condițiile de creditare loiali să efectueze o achiziție nu este numai placut, dar, de asemenea, profitabile.