Cum să încheie un acord de contract de închiriere apartament de închiriere și leasing

Cum să încheie un contract de închiriere unui apartament

În primul rând, trebuie remarcat faptul că contractul de închiriere civil kodeksRumyniyapredusmatrivaet și contractul de închiriere spații de locuit. Acestea sunt contracte diferite pentru fiecare dintre care legea stabilește propriile reguli. Despre contractul de închiriere a spațiilor în sens strict juridic, putem vorbi doar atunci când elimină organizația spațiu (persoană juridică). În cazul în care apartamentul (sau camera) pentru a rămâne elimină cetățeanul (persoană fizică), atunci putem vorbi doar despre contractul de închiriere spații de locuit.

Reguli încheierea primei dintre aceste acorduri Definiție Gödel în cap. 34 „Contracte de leasing“ T Cod el cetățenilor. iar al doilea - în Ch. 35 T a cetățenilor Codul EFR „Închirierea spațiilor.“ Și, cu toate că în practică bolshins tone de cetățeni în legătură cu angajarea de locuire folosesc termenul „chirie“, vom folosi termenul de „angajarea omescheniya rezidențial n“.

Deci, ce sunt problemele de interes pentru cetățeni, etc și care trece-chirie locuințe cel mai mult?

1.Nuzhno dacă se imprimă agentstvanedvizhimosti contract de închiriere și (sau) sa legalizare?

Printre cetățeni sunt de părere că acordul trebuie să fie sigilate de către o agenție imobiliară, prin care închiriate de locuințe, și (sau) certificat de un notar. Se presupune numai în acest caz, proprietarul de proprietate poate fi de cel puțin unele garanții juridice. Uneori auzim că tratatul trebuie să treacă înregistrarea de stat.

În realitate, nici una din această lege nu impune. Din kodeksaRumyniyasleduet Civil st.674 că contractul de închiriere a spațiilor trebuie să fie făcută în scris. Nu există alte cerințe privind proiectarea unui astfel de drept de contract nu conține. În consecință, nici legalizata, nici oriunde pentru a înregistra un contract de închiriere nu este necesară.

Condamnarea de necesitatea de a imprima imobiliare și contractul, de asemenea, în mod greșit, aceasta nu este o garanție PE- chat-ul nu. Despre garanții Real Estate se poate spune doar că Agenții imobiliari dacă oricare dintre obligațiile în fața proprietarului, verificate de locuințe reflectate pe hârtie, semnată de șeful agenției sau alte plementary upol- persoanei respective și sigilate. În cazul în care contractul este încheiat exclusiv între proprietar și chiriaș de proprietate, semnătura și ștampila de Agenții imobiliari privind acordul la ceea ce acesta din urmă nu este obligatoriu.

Beneficiile legalizarea contractului sau a skrop Lenia sigiliu agenția sa imobiliară poate fi găsit doar într-un anumit impact psihologic asupra viitorilor chiriasi, și chiar și atunci numai dacă acestea sunt analfabeți în mod legal. De fapt, nici notarul, nici o agenție imobiliară în caz de complicații chiriaș de proprietar (de exemplu, angajatorul nu plătește pentru chirie, proprietate ruinat proprietarul proprietății, lasa să trăiască într-un apartament fără consimțământul proprietarului altor persoane etc.) nimic nu va fi în stare să nu-l ajute . Pentru a restabili drepturile lor, proprietarul va trebui să meargă la tribunal, iar pentru ca acest lucru să aibă suficient la îndemână într-un contract scris.

Rezultă că un contract de muncă se poate încheia în scris pici, și anume, scrie-l de mână pe o foaie de hârtie sau pe o mașină de scris sau un computer, și ambele părți semneze contractul. În ceea ce privește condițiile pe care trebuie să se reflecte în contract, apoi le descrie în detaliu în acest articol nu poate fi (eșantion de aproximativ contract de închiriere rezidențiale, puteți găsi aproape toate site-urile agențiilor imobiliare).

2.Can pentru a asigura într-un fel chiriașilor Spargerea proprietatea proprietarului unui apartament sau a altor pierderi prichineniyaemu?

În aceste condiții, majoritatea proprietarilor de proprietate astăzi, la încheierea contractului de închiriere cu viitorii chiriasi se ocupa nu numai pentru cazare, dar suma feuda, de asemenea, determinată de bani ca o garanție de protecție a intereselor lor în cazurile descrise mai sus. Această sumă se numește depozit, deși, uneori, este numit garanție. Depozit la termen a măsurilor definite de către părțile însele. Cu practica stabilită în mod public, este egală cu o plată lunară pentru închiriere. Dacă după chiriaș mutat, nici un prejudiciu în apartament au fost găsite: datoriile rămase în spatele lui, proprietarul trebuie să se întoarcă de la depunerea la chiriaș.

Uneori, proprietarii stipulează că depunerea poy-, ulterior, copii în plată pentru ultima lună a chiriașilor care locuiesc. Cu toate acestea, este mai bine să ia cu chiriași plăti în ultima lună, iar atunci când se mută în cele din urmă și să le întoarcă să depună. Deoarece la plata unui depozit de ultima lună a chiriașilor reședință vzy răsfrânt le nimic pentru răsfățată haves-TION sau neplata unor facturi va fi imposibil.

3. Ce trebuie să știți despre termenii contractului de muncă?

De regulă, proprietarii încearcă să încheie un contract pentru o lungă perioadă de timp, de cel puțin un an, iar acestea pot fi pe nyat: toată lumea vrea să o stabilitate cel puțin pentru o anumită perioadă de timp, la, de a inspira, de asemenea, noi chiriasi la fiecare câteva luni - este destul de supărătoare. În practică, cu toate acestea, o astfel de condiție ar putea, dimpotrivă, de a juca împotriva gazdelor.

Faptul că Sec. 35 „Angajarea spațiilor“ pe termen lung civil kodeksaRumyniyarazlichaet și contracte de muncă pe termen scurt (acestea din urmă sunt considerate contracte încheiate pentru o perioadă mai mică de un an). În același timp, pentru contracte de muncă pe termen lung, o serie de reguli care pot fi dezavantajele HN proprietatea proprietarilor.

De exemplu, art. 684 din kodeksaRumyniyaustanovleno civile că, la sfârșitul unui contract de închiriere pe termen lung proprietarul bunurilor trebuie să fie ea să treacă înapoi la același locatar (o dată etsya în cazul în care acesta din urmă insistă pe ea), sau să-l avertizeze cu privire la refuzul de a prelungi contractul în legătură cu decizia de a nu preda pe nimeni altcineva pentru an. În caz contrar, trece angajatorul poate solicita instanței și cere recunoașterea acordului cu un nou chiriaș invalid sau daune cauzate de refuzul de a reînnoi un contract cu el.

În plus, proprietarul de proprietate, care a semnat un contract pe termen lung de muncă nu poate rezilia contractul cu chiriaș dacă îi datora o taxă mai mică de 6 luni, în timp ce pentru rezilierea unui contract pe termen scurt este suficient pentru incapacitate de plată chiriaș nu a plătit mai mult de două ori (art. 687 civilă kodeksaRumyniya).

Un alt punct important pe care ar trebui să fie luate în considerare proprietarii verificate de proprietate: în cazul în care termenul nu este specificat în contractul de muncă, se consideră că este încheiat în 5 ani.