Cum să elaboreze un contract de închiriere de locuințe

Făcând clic pe butonul, sunteți de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal

Doar face o rezervare: în acest articol ne vom concentra tocmai pe contractul de închiriere a spațiilor comerciale, care este reglementat de capitolul 35 al părții civile kodeksaRumyniyai din capitolul 5 din Codul de locuințe. adică angajarea unui apartament individuale. În lege există o diferență între contractul de angajare (care este o persoană fizică) și de leasing (care este o persoană juridică). Cu toate acestea, în discursul obișnuit este folosit cuvântul bine stabilit „chirie“. Prin urmare, în materialul de dragul de simplitate, vom folosi ambii termeni - „angajarea“ și „chirie“ - ca fiind echivalente.

În nici un caz nu ezitați să întrebați proprietarul pentru a oferi un pachet complet de documente:

• pașaport;
• în mod necesar un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament;
• Opțional: plătit chitanțe pentru plata utilităților (pentru a se asigura că nu are datorii) și un extras din casa oamenilor înregistrați pe carcasă.

În cazul în care proprietarii apartamentului câteva, consimțământul uneia dintre ele nu este de ajuns, trebuie să obțină consimțământul tuturor. Poate trei scenarii:

1. Atașați acordul în scris al tuturor coproprietarilor.
2. Un co-proprietar încheie un contract cu o împuternicire din partea cealaltă.
3. La încheierea contractului toți proprietarii sunt prezenți în persoană (în cazul în care contractul prevede că apartamentul se inchiriaza in acelasi timp, toți proprietarii).

De la oameni care nu sunt proprietari, dar înregistrate în carcasă, după cum este necesar acordul scris. În caz contrar, ei pot afirma drepturile lor, în orice moment, și va trebui să caute urgent pentru noi locuințe.

Din moment ce vorbim despre angajarea unui apartament, atunci angajatorul - un individ. Prin urmare, este necesar să se aducă un pașaport. Dacă aveți de gând să trăiască într-un apartament mai mult de una, atunci datele de pașaport al doilea (a treia, a cincea), este de asemenea necesar chiriaș.

Contractul de închiriere a bunurilor imobile supuse înregistrării de stat. Pentru, cu excepția contractului încheiat mai puțin de un an.

Contractul de muncă poate fi pe termen scurt (până la un an) și pe termen lung (de la unu la cinci ani). Dacă nu spui un cuvânt, se crede că el a fost închis pentru o perioadă maximă de cinci ani, pentru a negocia termenii. Diferența principală dintre contracte pe termen lung și pe termen scurt - condițiile de evacuare.

contract pe termen scurt

Proprietarul poate prescrie o perioadă în care contractul poate fi reziliat de către părți în avans. În cazul în care nu este specificată o astfel de perioadă, nu are dreptul de a evacua locatarii înainte de expirarea contractului. Dar, la sfârșitul acestei perioade, proprietarul decide deja să continue să ia un apartament cu aceleași chiriași sau să caute alte persoane.

acord pe termen lung

La o parte cu chiriași la proprietar mult mai dificil. La expirarea contractului, proprietarul nu poate pur și simplu se stabilească într-un apartament pentru altcineva, dacă acesta nu a notificat dorința sa de a chiriaș nu mai puțin de trei luni înainte de încheierea contractului, se crede că contractul se prelungește automat pentru condițiile vechi.

În cazul în care proprietarul spune că nu mai intenționează să predea proprietatea, locatarii trebuie să se mute. Dar, în acest caz, într-adevăr el nu poate lua un apartament cu cel puțin un an, în caz contrar chiriașii anterioare au dreptul de a merge în instanță și să ceară despăgubiri pentru daune.

Spre deosebire de proprietar, chiriaș poate rezilia contractul în orice moment, fără nici o explicație.

Starea apartamentului și proprietății

Reparații și îmbunătățiri

Arderea întrebare: cine face reparațiile? De obicei, contractul este formularea că „după expirarea contractului de leasing chiriașilor sunt obligați să se întoarcă sediul în aceeași formă în care a fost acordat.“ Prin urmare, contractul ar trebui să fie să indice imediat faptul că apartamentul poate fi schimbat și ceea ce nu este.

În plus, fără acordul proprietarului locatarilor nu au dreptul la reconstrucția și renovarea spațiilor. De exemplu, repararea nu poate lua doar și demola pereții interiori și extinderea ușii.

În cazul în care reparația poate fi efectuată, asigurați-vă că pentru a prescrie în contract, cum ar trebui să fie redusă chirie mult. În cazul în care indicația nu este, o situație poate apărea pe care le va repara totul, iar proprietarul pur și simplu refuză să ramburseze cheltuielile.

Toate reparațiile și cheltuielile pe ea - pe umerii chiriaș. Acesta nu numai menține ordinea în apartament, dar, de asemenea, este responsabil pentru siguranța bunurilor.

Remaniere a proprietarului ar trebui să facă, și toate cheltuielile suportate de el (cu excepția cazului specificat altfel în contract). În cazul în care proprietarul nu prezintă interes în revizie generală, atunci când este necesar, îndepărtarea de proprietate are dreptul la:

• efectua în mod independent, revizie, prevăzută de contract sau cauzate de necesitate urgentă, precum și cu locatorul de a recupera costurile;
• necesită o reducere corespunzătoare a chiriei;
• de a cere anularea contractului si daune.

Când faci reparații sau să cumpere ceva nou într-un apartament detașabil, legal vorbind, te face îmbunătățiri. Ele pot fi separabile și inseparabile. De exemplu, în cazul în care chiriașul pe cheltuiala proprie a seta instalația de aer condiționat sau încălzire (și proprietarul nu a redus chiria și nu acoperă costul lor), acesta are dreptul să le ia cu el.

îmbunătățiri, Fond de comert cum ar fi tapet nou, fără zaberosh, fără a strica aspectul apartamentului. Prin urmare, locatarul poate solicita rambursarea valorii lor la expirarea termenului contractului. Dar cerința este îndeplinită în cazul, în cazul în care contractul specifică faptul că proprietarul nu a obiectat la această îmbunătățire.

starea proprietății

Proprietarul trebuie să dea chiriaș o proprietate în stare bună. Acest lucru înseamnă că, dacă ceva vă împiedică să folosiți un apartament, proprietarul trebuie să stabilească această cauză pe cheltuiala proprie. Chiar și cel despre care nu știa la momentul livrării apartamentului. De exemplu, te-ai mutat și au fost surprinși să constate că toate țevile au putrezit mult timp și se spală în duș este pur și simplu imposibil. Proprietarul trebuie să umple acest gol, cât mai curând posibil și absolut gratuit. Dacă nu, puteți fie elimina cauza propriei lor și să ceară rambursarea sau de a rezilia contractul.

Atenție: proprietarul trebuie să stabilească propria lor cheltuială numai acele dezavantaje pe care nici el, nici pe care le cunoașteți.

În cazul în care inspecția apartamentului vedeți că există ceva care nu funcționează sau ați fost avertizat cu privire la acest lucru în avans, aveți dreptul dumneavoastră - să accepte o astfel de condiție sau să caute o opțiune mai bună.

De asemenea, avocații recomandă ca, în plus față de acordul pentru a face actul de apartamente de primire. Așa cum este condiție prescrisă de mobilier, instalații sanitare, pardoseli, ferestre, și alte lucruri. Ulterior, acest lucru va ajuta la evitarea litigiilor cu privire la calitatea de reparații și mobilier. Desigur, în apartamentul de mobilier sovietic vechi și echipamentul fără ca aceasta nu se poate face. Dar proprietarul, cazarea dealer cu mobilier și aparate scumpe, este interesat de faptul că toate bunurile a revenit la el într-o stare bună, astfel încât să poată atașa chiar și fotografii ale proprietății și controalele care dovedesc valoarea sa. Atenuarea naturală, desigur, luate în considerare. Dar pentru ecranul televizorului rupt chiriașul va trebui să plătească.

Acorde o atenție la un astfel de lucru ca o „responsabilitate comună“, daca inchiriati un apartament cu cineva in clubbing. În cazul în care contractul nu prevede clauze de răspundere solidară, întreaga responsabilitate vor fi suportate de cel care a încheiat contractul. Asta este dacă vecinul tău lipsit de griji, care va rupe ceva, iar taxa de contract înregistrat numai tu, și apoi trebuie să plătească pentru tine.

chirie

Contractul prevede constituirea, termenii și condițiile de plată pentru închiriere. Dacă instrucțiuni specifice cu privire la faptul că nu, se presupune că acestea sunt similare cu cele utilizate în mod obișnuit atunci când închirierea unei proprietăți similare: în cazul apartamentului este o sumă solidă de plată efectuate în fiecare lună.

În cazul în care proprietarul cere imediat pentru a face plata pentru 2-3 luni în avans sau gaj, în contract este necesar să se înregistreze.

Documentul, de asemenea, ar trebui să indice cât de des și în ce măsură proprietarul poate ridica taxa. În practică, de obicei, chiria fixă ​​crește în fiecare an, până la 10% din valoarea inițială. Dar toate acestea sunt la latitudinea părților.

În cazul în care contractul nu este o astfel de clauză este inclusă, proprietarul are în continuare dreptul de a ridica chiria, dar se poate face doar o dată pe an. Mai mult decât atât, el trebuie să notifice chiriaș în prealabil, în scris. În cazul în care noile condiții nu a fost îndeplinită, el poate anula contractul unilateral.

Locatarul are, de asemenea, dreptul de a solicita o reducere a chiriei, în cazul în care din cauza unor circumstanțe în afara controlului său, condițiile de spațiile închiriate deteriorat.

în plus

Discutați cu proprietarul cu privire la toate detaliile. Va trebui probabil să se întâlnească în mod frecvent. El a îngrijorat cu privire la apartamentul său, vă faceți griji cu privire la calitatea de cazare, astfel încât să învețe să negocieze și să pună acest acord toate pe cale orală în document.

Rare, dar se intampla situatie neplacuta: uneori, proprietarii vrea să meargă fără avertisment, chiar și în absența rezidenților și de mai multe ori pe lună. Acest lucru este un motiv de reziliere a contractului cu compensare a cheltuielilor de relocare chiriaș. Pentru a evita acest lucru, pur și simplu adăugați o linie la acordul cu privire la modul de multe ori proprietarul poate să apară, dacă să vă avertizeze cu privire la aceasta în avans este necesar, și să specifice interzicerea vizitelor spontane în absența dumneavoastră.

Aflați cum proprietarul se aplică oaspeții, la animal, și să indice acest lucru în contract.

Numai negocierea și stabilirea tuturor detaliilor care contează, ambele părți vor fi în măsură să trăiască fără conflicte și fără prea multă îngrijorare.

Încetarea contractului în instanță

Am vorbit deja despre faptul că locatorul nu este ușor să se despartă de chiriaș, rolul important jucat de tipul de contract. Dar, angajatorul are dreptul de a rezilia contractul în orice moment, dar cu o singură condiție: el trebuie să notifice proprietarul dorinței sale pentru cele trei luni în scris.

Dar, uneori, sunt de acord omenește imposibil, și într-o parte există o singură cale de ieșire - să caute dreptatea prin instanțele de judecată, precum și de a rezilia contractul.

La solicitarea contractului Locatorul poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată în cazurile în care chiriaș:

• Acesta utilizează proprietatea de a o încălcare a contractului, sau cu încălcări repetate;
• agravează în mod semnificativ proprietatea;
• mai mult de două ori la rând nu plătește chiria la timp;
• nu revizii generale a proprietății în termenul stipulat în contract, în cazul în care reparația capitală a contractului este responsabilitatea chiriaș.

Proprietarul poate rezilia contractul în instanță, numai dacă este în scris necesită chiriaș pentru a elimina încălcările.

La solicitarea contractului de leasing chiriaș poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, în cazurile în care:

• proprietarul nu furnizează bunuri sau creează obstacole pentru a utiliza proprietatea în totalitate;
• Proprietatea are defecte care nu au fost prevăzute de proprietar în contract, nu au fost cunoscute anterior chiriaș și nu a putut fi detectată în timpul inspecției de proprietate;
• proprietarul nu face reparații majore la proprietate specificate în contract sau un interval de timp rezonabil;
• proprietate din cauza unor circumstanțe independente de voința chiriaș într-o stare adecvată pentru utilizare.

La încetarea contractului de leasing chiriaș obligat să restituie bunul locatorului în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală sau în condițiile prevăzute de contract.

În concluzie, considerăm încă două puncte importante.

În cazul în care proprietarul dă sau vinde proprietatea închiriată, contractul de închiriere se oprește. Cu alte cuvinte, atunci când o persoană vine si spune, „să se mute, am vinde un apartament,“ - este ilegal. schimbarea de proprietate nu atrage după sine rezilierea contractului de închiriere spații de locuit.

Dacă este necesar, puteți schimba locatarului (chiriaș). Aceasta este, în cazul în care contractul este încheiat pentru un soț, și el, de exemplu, merge la Polul Nord într-o călătorie lungă, vă puteți schimba chiriaș la soția sa cu consimțământul său. În acest caz, contractul rămâne aceeași, în aceleași condiții, termenul continuă să curgă și nu poate fi resetat. Dar se poate scăpa de banda roșie, în cazul în care există probleme (de exemplu, dacă trebuie să anuleze un contract sau ceva pentru a colecta prin intermediul instanțelor).