Cum să cumpere un apartament, fără intermediari informații utile din imobiliare agenție City Apartments
Pentru a începe, aveți nevoie pentru a determina mărimea bugetului și parametrii esențiali ai apartamentului: localizarea zonei, numărul de camere, zona, tipul de casă, prezența unui balcon, și altele. Poți să stai jos și începe de asteptare toate opțiunile adecvate.
Alternativa - acest lucru este în cazul în care apartamentul este vândut și achiziționat în același timp diferite. Apartamente, care sunt pur și simplu vândute pe piață este alternativă mult mai mici, iar acestea sunt mai scumpe. Mai ales în apartamente disponibile la cerere, în care nu există persoane înregistrate, și care pot fi exceptate de la lucruri înaintea tranzacției.
Este posibil ca va trebui să aleagă din apartamente alternative. Asigurați-vă că pentru a verifica dacă vânzătorii doriți să obțineți un profit pentru zona lor! Din moment ce va trebui să evalueze în mod independent, posibilitatea unui astfel de schimb. Fii atent în cazul în care vânzătorul intenționează să facă schimb de apartamentul meu pentru mai puțin și să obțină o taxă, este posibilă trecere (schimbul de o singură zonă în două sau mai multe zone), iar astfel de tranzacții complexe sunt posibile numai cu participarea Agenții imobiliari profesionale.
Ar trebui să știi că dacă ar exista o încălcare plat alternativă a legii, atunci există posibilitatea ca instanța poate anula nu numai contractul de vânzare-cumpărare a unui apartament alternativ, dar, de asemenea, în toate celelalte apartamente implicate în tranzacție. Prin urmare, trebuie să verificați puritatea legală nu numai apartamentul său, dar toate apartamentele care vor fi implicate în tranzacție.
În cele din urmă, apartamentul este găsit, și trebuie să vă proteja de riscuri și consecințe nedorite, trebuie să verificați pe deplin puritatea legală și istoria apartamentului ales. În caz contrar, riscati! Conform statisticilor, 5% din tranzacții imobiliare din Moscova este contestată din cauza vânzătorilor de fraudă, rude a anunțat, încălcări ale drepturilor copiilor mici, sau ale unui vânzător incapacitate de muncă.
De asemenea, puteți o plată în avans pentru un apartament, deoarece vânzătorul este probabil să solicite plata în avans. Dacă nu, atunci va fi mai profitabil sa nu faca un avans, și au posibilitatea de a lua în considerare alte opțiuni în paralel.
Să presupunem că ați fost de acord cu vânzătorul, și ar trebui să-i dea o plată în avans. Cum de a face acest lucru? De obicei, a făcut acordul sus-față. în care nu numai că a stabilit cuantumul avansului, dar toate condițiile esențiale: costul apartamentului și ordinul de plată, data și locul tranzacției, termenii de fizică (îndepărtarea lucrurilor) și juridice (eliminarea din registrul tuturor persoanelor înregistrate) eliberarea apartamentului. Trebuie să fie de acord cu privire la toate aspectele semnificative înainte de tranzacție, în caz contrar, tranzacția nu poate avea loc!
Să presupunem că ați făcut o plată în avans, pentru a verifica apartamentele de puritate legale (verificarea apartament exprimă printr-o agenție durează câteva zile) și sunt gata să se ocupe. Pe tranzacția va transfera banii către vânzător prin caseta bancar, semna un contract de vânzare a apartamentului. Înainte de stabilire banii în caseta banca va semna un acord, care va specifica condițiile de acces la celula. Citiți cu atenție acești termeni! Nu a transformat, astfel ca apartamentul nu au fost încă vândute și vânzătorul are deja capacitatea de a lua banii. Înainte de a semna un contract de vânzare nevoie de ea din nou, citiți cu mare atenție, încă o dată verifica detaliile pașaport vânzătorului și cumpărătorului. Bine? Conectați-vă!
Rămâne să treacă un pachet de documente de înregistrare la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie din Moscova.
Ultima semna actul de recepție și transmitere apartamente, care face parte integrantă din contractul de vânzare. Actul precizează datele vânzătorului și cumpărătorului, și vânzătorul predat, iar cumpărătorul a acceptat apartament și că părțile la fiecare alte creanțe nu au. De asemenea, trebuie să ia vânzătorului o chitanță de numerar.