Cum de a începe construirea unei case de pe site-ul - documentele încep să construiască o casă atunci când a cumpărat

Construirea propriei case este o mare alternativă la cumpararea unui apartament. Proprietarii de terenuri care doresc să construiască propria lor casă, cu care se confruntă întotdeauna cu anumite dificultăți. Pentru ridicarea unei case de locuit pe teren pot fi folosite diferite tehnologii de construcție.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dezvoltatorul poate construi o casă ca propria lor, și cu ajutorul serviciilor de constructori profesionale. Atunci o privire mai atentă, deoarece procedura de construcție are loc la domiciliu pe propriul site.

Achiziționarea de teren

Construcția oricărei case începe cu achiziționarea privat de terenuri pentru dezvoltare. Pentru procedura de selecție site-ul ar trebui să fie luate foarte în serios din cauza alegerea potrivită va depinde de procedura ulterioară de construcție, precum și condițiile de viață.

În procesul de selecție a terenurilor au nevoie să ia în considerare următorii factori:

1. Locație. În cele mai multe orașe pentru a cumpăra un teren poate fi în orice domeniu. Astfel, de la locul de locație valoarea site-ului depinde și de distanța de la infrastructura de bază.

Aici trebuie să fim ghidați de propriile lor dorințe. Unii oameni preferă să cumpere parcele departe de centru și autostrăzile principale, alții doresc să construiască o casă în apropiere de centrul orașului, iar unii dezvoltatori au zone pokapatsya în sat.

Caracteristici solului și a peisajului. solul terenurilor de stat joacă un rol important în procesul de construcție. Se întâmplă ca solul sărac crește în mod semnificativ costul de construcție și materiale, sau construirea de clădiri face imposibilă.

Disponibilitatea sectorului clădirilor. Disponibil în construcții site-ul poate crește valoarea sa, dar, în cazul în care terenul este cumpărat pentru construcția, construcția pe ea nu sunt necesare, deoarece acestea pot necesita cheltuieli suplimentare pentru demolarea lor. Pe de altă parte, anumite obiecte de la site-ul pot fi folosite ca construcții sau fundații ale viitoarei construcții cadru suplimentare.

După achiziționarea terenului necesar să se definească în mod clar granițele sale. Proprietarul primește documentația care confirmă dreptul de proprietate asupra unui teren, care este arătat în mod clar limitele sale. În acest caz, proprietarul trebuie să protejeze structurile specializate pe site-ul limite fixe în documente.

În același timp, în procesul de supraveghere a intereselor terților, care sunt proprietarii parcelelor vecine de multe ori nu ar trebui să fie încălcate. După o zonă de frontieră clar definită este între instrumentul de topografie a proprietarului și a altor părți interesate.

Începerea lucrărilor de construcții

Lucrări de construcții privind construirea unei case de locuit pe teren trebuie să înceapă cu elaborarea, achiziționarea de materiale și de obținere a autorizațiilor de construcție în organele de stat. Procedura de construcție a casei poate fi împărțit în mai multe etape:

• porțiune de achiziție.
• Obținerea unei autorizații de construcție.
• Selectarea proiectelor și achiziționarea de materiale.
• Construirea de fundație.
• Construcția cadrului.
• furnizarea de comunicații.
• Finalizarea construcției și a lucrărilor de finisare, înregistrarea obiectului.

Obținerea unei autorizații de construire

documentele necesare

Pentru a obține o autorizație de construcție este necesară pentru a pregăti o serie de documente:

• Actul de topografie.
• Un contract de cumpărare încheiat cu proprietarul anterior.
• Plan și date despre produs complot dobândite pentru dezvoltare.

Selectarea proiectului la domiciliu

Selectarea proiectului viitoarei case este una dintre etapele cheie timpurii ale construirii unei case. Orice lucrare de construcție ar trebui să fie realizată prin proiect special conceput, care ia în considerare toate materialele necesare și costul total de construcție. De asemenea, este foarte important să se determine viitorul plan de construcție și caracteristici ale arhitecturii.

Elaborarea unui proprietar de site poate face pe cont propriu, dar să-l facă în mod corespunzător, fără cunoștințe de specialitate este imposibilă. Pentru a crea un dezvoltator cel mai bine este de a contacta o organizație proiect profesional în cazul în care proiectele implicate în dezvoltarea de sisteme cu experiență, designeri și arhitecți.

Specialiștii vor contribui la crearea unui design unic, care va satisface cerințele clientului, după cum va fi stabilit luând în considerare dorințele lor. În etapa de creare a proiectului este foarte important să se ia în considerare costul punerii sale în aplicare. Posibilitatea de dezvoltator este întotdeauna limitată la un anumit buget, care trebuie să fie în mod necesar luate în considerare la alegerea materialelor.

Ce documente sunt necesare pentru a obține planul de delimitare a terenului, a se vedea acest articol.

În timpul fazei de proiectare sunt selectate toate materialele de construcție care vor fi folosite în timpul construcției de clădiri, ținând seama de costul lor. Este demn de remarcat faptul că costul materialelor afectează nu numai costul total al lucrărilor de construcții, precum și calitatea clădirilor construite și condițiile de funcționare viitoare.

Materialele ar trebui să ridica pe baza bugetului disponibil, dar nu vă zgârciți pe ele. Utilizarea de materiale de slabă calitate în procesul de construcție se poate reduce în mod semnificativ rezistența și pentru a reduce structurile de viață de serviciu, precum și afectează în mod negativ microclimatul interior.

În cazul în care dezvoltatorul este bugetul limitat în mod substanțial, este posibil să se utilizeze tehnologii alternative. Pe piața materialelor de construcții este disponibilă o varietate de soluții moderne care vă permit să construiască cu excelente proprietăți de izolare termică și microclimat interior, la prețuri accesibile.

Montarea unei case desprinse

După achiziționarea parcela de teren pentru procedurile de topografie obținerea autorizațiilor de construcție și crearea de construcție a proiectului începe etapa cea mai dificilă a lucrărilor de construcții. Procesul de construcție a clădirilor pot fi împărțite în mai multe etape:

1. Construirea de fundație.
2. Construcția pereților cadru și partiții.
3. Comunicații nu a reușit.
4. decorarea camerei interioară și decorarea fațadelor.

Toate etapele lucrărilor de construcție ar trebui să fie efectuată în strictă conformitate cu proiectul. În același timp, pentru a efectua lucrările poate, el însuși un dezvoltator, și o companie specializată de construcții. Mulți proprietari de terenuri construit casa independent.

O astfel de abordare este posibilă în cazul în care dezvoltatorul are anumite cunoștințe în domeniul construcțiilor, precum și persoanele care pot oferi asistență. În cazul în care dezvoltatorul își desfășoară toate lucrările le apoi în cursul sunt adesea atrași de activitatea de o varietate de experți de înaltă specializare.

Cea mai simplă opțiune - este încredința construcția clădirii unei organizații specializate, care este angajată în construirea de instalații la cheie. În această situație, toate lucrările se face în organizația dumneavoastră, iar clientul va avea nevoie doar de a lua parte la crearea proiectului, să-și exprime dorințele lor.

construcția de servicii la cheie oferă o oportunitate de a intra în funcțiune pe deplin pregătită pentru construirea de ocupare. În același timp, puteți comanda întreaga gamă de activități și performanțe ale etapelor individuale ale construcției. După construcție este obligatorie pentru a trece procedura de înregistrare de bunuri imobiliare.

Mai ales de construcție, în cazul în care există deja construite pe teren

În cazul în care lucrările de construcție se realizează pe site-ul, în cazul în care există deja structuri permanente, procedura este puțin mai complicată. Înainte de a începe munca, aveți nevoie pentru a decide soarta construcției în continuare.

Ce material să alegeți?

Structuri de pe terenul poate fi folosit ca facilități auxiliare, în cazul în care zona sa este suficient pentru construirea de structuri separate. De asemenea, clădirea veche poate fi restaurate sau construite.

Foarte des obiectele de pe un teren achiziționat pentru dezvoltare, pur și simplu demolată. Cu toate acestea, înainte de demolarea obiectului care urmează să fie eliminate din registru și să obțină un permis de demolare.

Construirea unei case pe un teren începe cu achiziționarea de terenuri, autorizație de construcție, precum și crearea unui proiect de construcție în viitor. Toate lucrările de construcție trebuie să fie efectuate în strictă conformitate cu proiectul.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: