Cum de a începe construirea unei case de pe site-ul - cum să înceapă etapele, proiectul și pachetul de documente
teren de vânzare
Cumpărarea unui loc este un pas important în construcția casei. Se recomandă să se aleagă în funcție de propriile nevoi și preferințe. Se poate observa că alegerea terenurilor pentru construcția casei trebuie să fie practic. Acest lucru înseamnă că zona ar trebui să aibă unele cerințe tehnice.
Următoarele pot fi atribuite următoarelor cerințe:
- Teritoriul ar trebui, în măsura în care este posibil să stai departe de apele subterane, pentru a evita curățarea subsol și apariția igrasiei în subsol, în viitor.
- De preferință, spațiul are un teren plat, pentru a evita costurile suplimentare pentru nivelare și găsirea de soluții de proiectare corespunzătoare acestuia.
- Teren pentru construirea de clădiri, este de dorit să dobândească dimensiuni mari, astfel încât să nu se confrunte cu probleme în viitor expansiunii sale. pe un teren spațios, este, de asemenea, mai ușor de a realiza toate dorințele de construire a unei case și care deține comunicările necesare.
Dacă nu sunt în măsură să dobândească propriile sale proprietăți de teren, este posibil de a închiria sau leasing. Cu toate acestea, opțiunea cea mai preferată pentru construcția casei este prezența este propriu posesia.
delimitare
Delimitării sau a limita cumparat locul - un pas important în construirea de proprietate. Folosind coordonatele stabilite de topografie precise și suprafața de teren. Acest lucru se face în scopul de a delimita teritoriul său de pe teritoriul vecinilor săi, precum și pentru a estima cât mai exact mărimea parcelei.
De multe ori definirea limitelor de proprietate deținute de către stat, în cazul în care acesta situat în apropiere de o varietate de zone de conservare, de stocare a apei sau rezerve.
determinarea limitelor tehnologiei site-ului include următoarele etape:
- Căutați persoane interesate în acest proces. De obicei, acestea sunt vecini din zonă, dar dacă pentru orice motiv, ele nu pot fi găsite, se recomandă să se aplice agenției cadastrala a locației sale.
- Definirea limitelor prin stabilirea gardurile necesare. Dacă nu se poate instala un gard, granița de proprietate asupra procedurii marcate cu semne speciale, în scopul de a face hârtia tehnice și de reglementare necesare. În această abatere mică este permisă, care este neglijabil.
- Realizarea planului site-ului și a documentației. Această etapă se realizează de obicei prin special angajat pentru această companie. Adesea, astfel de acte pentru o agenție imobiliară. Pentru munca implicat ingineri calificați extrem având competențe corespunzătoare parte topografie.
- În ultima etapă a unui anunț tuturor părților interesate cu privire la rezultatele procedurilor de anchetă. precum și semna actul că toți participanții nu au pretenții unul față de celălalt.
Ca urmare a determinării limitelor de teren pe mâini este dat planul de reper, care specifică dimensiunea exactă a parcelei, precum și designul său.
Selectarea proiectului și link-ul proiectului la terenul
Selectarea proiectului la domiciliu ar trebui să se facă în paralel cu procesul de cumpărare a terenurilor. De exemplu, în cazul în care achiziționarea de teritoriu are o structură în relief, și potențial proiect acasă ar trebui să fie adecvate. Legarea la zona de proiect este necesară pentru a poziționa favorabil casa este în teritoriu, sau pentru a realiza un site de „prietenos“ și acasă.
Acest proces este realizat în etape și cuprinde doar două părți:
- Evaluarea tehnică. În această etapă diferitele porțiuni probă geologică este stabilită și măsurat rezistența solului cu decalare timp capabilități fundație casă. Obiectivul principal al evaluării tehnice este de a identifica capacitatea solului de pe site-ul pentru a susține lucrările de construcție. Această procedură nu este ieftin, cu o medie de aproximativ șase sute de dolari. După certificat de evaluare tehnică se eliberează cu rezultatele obținute, care este un document oficial, având un caracter obligatoriu și pot fi utilizate ca document, atunci când un risc de asigurare.
- Transferul de proiect în natură. Potrivit pas este, de obicei, responsabil de arhitectul companiei de construcții. El face modelul clădirii viitoare pe baza unor diverși factori ce caracterizează terenul. Printre acestea se numără:
- Peisajul zonei site-ului.
- Distanța până la apă.
- Locația de soare în timpul zilei, precum și mulți alți factori.
Autorizației de construire
Construcția casei
Această etapă poate fi numit cel mai important în construcția casei. Nu este absolut necesar să se urmeze proiectul elaborat de arhitectul și construcția casei pentru a efectua pașii.
- Primul pas în construcția oricărei clădiri se va pune bazele. După aceea, fundația ar trebui să i se acorde timp pentru a consolida, care durează de obicei una până la trei luni, în funcție de condițiile meteorologice.
- Al doilea pas este construirea zidurilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să angajeze o echipă de construcție calificată, care își cunoaște meseria. În această etapă, a face, de asemenea, o ușă și fereastră deschideri.
- Al treilea pas - acoperiș. Acoperisuri ar trebui să aleagă numai materiale de calitate, pentru a evita apariția în viitor a acoperișului, mai ales în timpul iernii.
- După ce terminați lucrarea poate trece la interne și externe de finisare casa, efectuarea de comunicare. cum ar fi apa, gaz, electricitate.
Cum de a începe construirea unei case, în cazul în care există deja pe site-ul de construcție
Dacă pe site-ul achiziționat este deja construit in pentru a preveni construirea casei, acestea ar trebui să efectueze. Înainte de demolare, se recomandă să se aplice la Agenția de Cadastru și să obțină o autorizație pentru demolarea clădirilor.
documentele necesare
Construirea unei case în zonă nu este posibilă fără colectarea pachetului necesar de documente.
- Actul de topografie site-ului, semnat de toate părțile implicate în acest proces.
- Un contract de cumpărare a site-ului.
- Foaie de date și planul terenului.
Deci, în concluzie, se poate concluziona că pentru a construi propria casa pe parcela nu este prea dificil, dacă aveți toate resursele necesare și să efectueze construirea unui plan de pre-dezvoltate.