Cum de a face un contract de închiriere
Daca inchiriati un apartament, pentru prima dată, contractul de leasing poate fi tu un pic speriat. Dar nu se aplică intermediarului agenție. Dau în chirie un apartament poate fi auto-suficient pentru a fi conștienți de unele dintre aspectele juridice, să nu fie confundate, prin semnarea contractului de închiriere cu proprietarul.
În primul rând, trebuie să vă asigurați că dealerul o persoană plat este proprietarul său. El trebuie să arate două documente:
1. Un certificat de înregistrare de stat a proprietății, în cazul în care acesta este listat ca proprietar al acesteia.
2. Documentul care atestă că motivele pentru care a primit proprietatea: prin moștenire, un cadou, schimb sau în alt mod.
Nu-ți fie teamă să pară prea pretentioasa, asigurați-vă că toate datele din ambele documente corespund cu datele din pașaport. Nu uitați: Notă depinde de fiabilitatea contractului. Nu se stabilească pentru copii ale documentelor, necesită originale.
Dacă trage de locuințe de închiriere este deținută de mai multe persoane, fiecare dintre ele trebuie să semneze un contract pentru predarea de apartamente în angajarea el însuși sau de a scrie o putere de avocat pentru o altă persoană, și notarize-l. Trebuie să obțină consimțământul pentru predarea de apartamente de închiriat de la celălalt soț, notarial dacă în momentul dobândirii dreptului de proprietate al apartamentului proprietarul a fost o căsătorie înregistrată.
Ceea ce este prescris în contractul de închiriere
Contractul trebuie să fie încheiat, având în vedere toate circumstanțele, aceasta va ajuta in cazurile dificile, pentru a-și apăra interesele.
Acordul este necesar să se prescrie următoarele:
- datele de pașaport ale proprietarului și a chiriașilor;
- informații exacte despre cazare închiriate corespunzătoare certificatului de înregistrare de stat de proprietate;
- date privind alți cetățeni, în plus față de proprietar, cu domiciliul în acest apartament;
- valoarea chiriei, în cazul în care este inclusă în plata facturilor de utilități, plata, punctul de vedere al modificărilor de plată;
- obligațiile părților în caz de încetare anticipată a contractului de închiriere;
- procedura de reziliere anticipată a apartamentului contract de depozit de inchiriat;
- durata perioadei de închiriere pentru care un contract.
De asemenea, trebuie să indice cine va plăti pentru reparații minore necesare de instalatii sanitare si echipamente electrice, dacă aveți dreptul de a repara ceva pe gustul dvs., de exemplu, vopsea pereti o culoare diferită, o vizită la apartament pentru a verifica proprietarul bunului.
Pentru contractul face actul de primire și transmitere a spațiilor de închiriere. Acesta oferă o listă de proprietate: mobilier, covoare, lămpi și alte aparate și defecte reflectate de proprietate în momentul încheierii contractului. Uita-te pentru apartament în matriță și dăunători, deschise și închideți toate ferestrele, verificați sanitare. Asigurați-vă că există corpuri sparte, ziduri deteriorate, dale sparte. Vorbiți cu proprietarul uzura covor și mobilier. Dacă observați orice deteriorare, indicați spre ei și să ia o imagine a proprietarului. Face totul cu atenție, vă va proteja de cheltuieli inutile. Re-citit contractul înainte de al semna. contract scris și certificatul anexat să fie semnat de către toți proprietarii de case.
- Contractul de muncă, care este închisă de cel puțin un an, nu sunt obligate să se înregistreze.
- În cazul în care contractul nu este un indiciu al duratei de muncă, se presupune a fi de cinci ani.
- La sfârșitul termenului contractului de a închiria apartamentul are dreptul preferențial de a închiria această cazare din nou.
- Daca inchiriati un apartament a devenit proprietatea altei persoane, contractul rămâne în vigoare, numai proprietarul cealaltă.
Gazdă de 3 luni înainte de expirarea contractului trebuie să ofere persoanei care a împușcat de locuințe să reînnoiască contractul sau să-l avertizeze că nu mai va lua un apartament de închiriat. În cazul în care proprietarul nu a făcut o astfel de avertisment, contractul se consideră a fi prelungită în aceleași condiții pentru aceeași perioadă ca și înainte.
Cum de a rezilia contractul
Omul, care a împușcat un apartament, poate rezilia contractul de închiriere, în orice moment, fără proces. Se crede că contractul a fost reziliat în ziua plecării locatarilor apartamentului.
Proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere pentru locuințe numai prin instanțele de judecată în următoarele situații:
- chiriașii nu plătesc pentru mai mult de 6 luni de chirie sau facturile la utilități, în cazul în care sunt obligați să le plătească în temeiul acordului;
- chiriași deteriorat apartament;
- hrănite în mod sistematic plângerile vecinilor cu privire la încălcarea drepturilor lor de chiriași sau a membrilor familiei sale;
- angajatorul utilizează carcasa este să nu rămână.
Cât de pașnic parte cu proprietarul la sfârșitul perioadei de leasing
Angajatorul este obligat să predea apartamentul toate bunurile de pe întocmit anterior prin actul, iar în caz de deteriorare a plăti costul reparației sau a unui obiect. Nu trebuie să plătească pentru uzura normală care însoțește trăiesc într-un apartament, dar nu ar trebui să fie mult daune. În cazul în care prejudiciul nu a fost cauzat de chiriaș, este necesar să se clarifice ceea ce este scris pe acest subiect în contract. După rezolvarea acestei probleme trebuie să întocmească și să semneze actul de restituire a bunurilor proprietarului.