Cum de a deschide o companie de construcții, și cât de greu este profitabil

Faptul că activitatea de construcții în țara noastră este în prezent într-un stadiu de creștere constantă, este cunoscut tuturor. Potrivit prognozelor, această tendință este favorabilă pentru industria în viitorul apropiat va continua, mai ales ca randamentul investiției inițiale în construcții este acum doar un an, în medie. Prin urmare, chiar si incepatorilor in domeniul poate conta pe profitabilitatea de ordinul a 40%. Pe scurt, nu este surprinzător faptul că aproape toată lumea care are un capital inițial de 15 milioane de ruble și vrea să înceapă o afacere, se gândește cum să deschidă o companie de construcții.

Construcție de afaceri: condiții de lansare de succes

Cel mai important lucru pe care ar trebui să înțeleagă: pentru o intrare de succes în afaceri, trebuie să aveți un fundal solid este în spatele. Cel puțin - să fie un constructor calificat și un utilizator de PC cu experiență. Următorul lucru pe care trebuie să înțeleagă - industria construcțiilor este foarte complexă și ramificata; companiile de construcții sunt clasificate în funcție de activitate. De regulă, există următoarele grupe:

• firme de arhitectura si design;
• antreprenori generali;
• subcontractanti (specialiști și furnizori).

Gândire, cum se deschide o firmă de construcții și de unde să încep? Alege activitatea opțiunea corespunzătoare.

Arhitectura și designul este considerat „acrobatie“ a industriei de construcții: în acest caz, nu sunt numai experiența și calificările, dar, de asemenea, talentul. Și, desigur, educație: aproape toți arhitecții populare au un grad. Este rezonabil să presupunem că omul de afaceri incepator care nu are toate aceste caracteristici, design și firma de arhitectura nu se va deschide. Și nici măcar pentru că nu avea destui bani (dimpotrivă, nu necesită investiții semnificative în echipamente și materiale), precum și datorită faptului că nu putea adera în SRO. Și, fără ca acest lucru în nici un fel.

firme generale antreprenori - este într-un sens „veterani“ ai activității de construcții, nu din auzite cunosc toate caracteristicile sectorului și, prin urmare, în măsură să efectueze lucrări de construcții de toate tipurile. Se pare că o companie ca neofiți prea deschis fără rost, în afară de investiții aici vor avea nevoie de o foarte, foarte grave: personalul trebuie să aibă o mulțime de experiență, reputație impecabilă și cea mai înaltă calificare (plata corespunzătoare), iar tehnica va trebui să cumpere cele mai bune (la prețul corect).

Dar un subcontractant specialist, este posibil să devină un novice. Deja de la numele este clar că astfel de firme își concentrează eforturile pe un interval relativ îngust de aplicații, cum ar fi instalarea de comunicații de alimentare și semnal electric. Aceste companii operează, respectiv, antreprenorul general. Există o altă opțiune - se specializează în mod oficial, de exemplu, în repararea, care efectuează efectiv întreaga gamă de lucrări de construcții pe o scară mică.

În ceea ce privește furnizorul subcontractant (care, desigur, au, de asemenea, să înțeleagă „a materialului“ și nu numai), aceste firme nu sunt angajate direct în construcții - acest lucru este mai mulți intermediari, furnizori.

Puteți lua în considerare rezultatele intermediare. Răspunsul la întrebarea cum să deschidă o companie de construcții de la zero, una singura: nevoia de a deveni un subcontractant la un specialist. Deci, este timpul pentru a înțelege modul în care același mod în care devin.

educație de construcții, experiența, dorința, și chiar start-up de capital - condițiile necesare pentru începerea acestei afaceri, dar nu sunt suficiente. Și toate din cauza acelei clădiri - este întotdeauna o lucrare colectivă, ceea ce înseamnă aptitudini organizatorice deosebite, capacitatea de a gestiona stresul și conducerea extraordinară capacitatea proprietarului companiei. Și totuși - înțelegerea deplină responsabilitate: de la ceea ce ar fi rezultatul unei firme de construcții, de viață independentă a multor oameni. Se crede că toate de calitate corespunzătoare sunt disponibile în totalitate? Puteți începe!

Întrebarea „uman“ din toate părțile

Personalul calificat și de încredere în activitatea de construcții - două treimi de succes. În cazul în care nu toate trei. Cel puțin la etapa inițială a fiecăruia dintre constructorii ar trebui să aibă educația profesională, și nou-veniți care sunt gata să studieze „în domeniu“, este recomandabil să se obțină apoi - pentru a ajuta echipa principal.

Se înțelege un moment special: toți constructorii trebuie întotdeauna să interacționeze - în ciuda competiției: dezvoltarea merge întotdeauna sub controlul constant al statului, ci pentru că „negocierea“ faza în curs nu pot fi evitate. Prin urmare, este necesar să se informeze colegii în prealabil cu privire la ceea ce este planificat pentru a ocupa o nișă în noi afaceri, care vor fi efectuate. Teama că o idee neobișnuită a „ascuns“, nu are nici un sens: chiar dacă cel mai apropiat competitor și vrea să o facă, el trebuie doar să introduceți o echipă și găsi clienți - în consecință, ar fi „un pas în urmă.“

Aspectul financiar

Deja am menționat mai devreme de 15 de milioane de ruble necesare pentru a intra în activitatea de construcții, desigur, nu este deloc. Cu alte cuvinte, nu se poate face fără a atrage investitori. Una dintre opțiunile de căutare bune - se referă la antreprenorul general. Desigur, cu experiență, demn de încredere. Și împărtășiți planurile tale - că există o echipă și dorința de a începe propria afacere.

Cu mare probabilitate ca răspuns la oferta de muncă urmărită - ca, de exemplu, maistrul. În cazul în care, cu toate acestea, va justifica necesitatea de a lucra în mod autonom, pentru a le atunci puteți conta pe sprijinul - atât financiare, cât și consultanță.

Chiar dacă antreprenorul general nu este de fonduri gratuite pentru investiții, el poate ajuta un alt personaj (cel puțin valoros în etapa de intrare în afaceri) pentru a face recomandări privind flota de leasing, să se consulte în nuanțele industriei și așa mai departe. antreprenori generali de pe piață o mulțime, așa că, dacă nu se întâmplă să fie de acord cu unul, va fi aproape sigur în stare să convingă pe celălalt să devină un investitor.

Apropo, timpul optim pentru începerea negocierilor - la sfârșitul toamnei, ca și contribuția financiară principala acestor firme face în primăvară, și anume iarna la dispoziția lor sunt fonduri excedentare (după locul de muncă intensivă în timpul verii).

Când va fi capabil să găsească un investitor, putem presupune că una dintre cele mai dificile etape de deschidere a depăși - și începe colectarea documentelor de înregistrare. Acest proces nu este un rapid și ieftin, asa ca are sens să înțeleagă în mod implicit cât de mult costă pentru a deschide o companie de construcții, dacă încercați să reducă la minimum costurile.

Înregistrare de afaceri

Primul lucru care trebuie făcut în cadrul etapei „birocratice“ - de a alege forma juridică adecvată de organizare. În principiu, construcția poate fi angajată și antreprenori și entități juridice individuale, cu toate acestea, în ciuda faptului că registrul SP este mult mai ușor, mai de folos pentru a selecta LLC. pentru a fi în măsură să efectueze lucrări de construcții pentru întreprinderi și agenții guvernamentale.

Pentru a se angaja în „hârtie“ lucruri pe cont propriu este lipsită de sens: în cazul în care este necesar pentru a începe un volum de afaceri de investiții în timpul antreprenorului este în valoare de o sută de ori mai mare de 15 mii de ruble, care trebuie să plătească mediator, avocat pentru faptul că va lua toate treburile birocratice în sine. Pentru a vă alătura în SRO, iar firma va avea nevoie de mai multe site-ul - cel puțin în „configurația minimă“. Respectiv, trebuie să furculiță mai multe și pentru a crea un site web - în plus față de aproximativ 15 de mii de ruble.

Intrarea în SRO

În prezent, autorizarea obligatorie a activității de construcție nu este supusă. Dar, fără a se alătura organizației de autoreglementare (SRO), nimic nu poate fi construit. Ce ai nevoie pentru a începe acolo? În primul rând să depună o serie de documente:

• extrage curent din registru;
• copii legalizate ale certificatelor de inregistrare de stat a întreprinderilor și stabilind-o pe contabilitate fiscală;
• statutul societății;
• un extras din decizia reuniunii fondatorilor privind numirea șefului;
• copii ale diplomelor de studii superioare / medii speciale (profilul) personalul de conducere - în caz contrar, noua companie va încredința punerea în aplicare a lucrărilor de finisare minore și reparații;
• dosarele de angajare, acorduri, contracte, certificate de formare avansată (copii certificate); pentru instalatori de mare altitudine și electricieni - a expirat suplimentar certificat cu o notă privind trecerea examenului medical;
• un mic ghid cu datele de contact de mai sus.

În urma prezentării documentelor necesare pentru a plăti o taxă de intrare. dimensiunea acesteia variază de la 10 la 25 mii (valoarea exactă depinde de mediul). În plus, necesitatea de a transfera fonduri către așa-numitul SRO fond de compensare (circa 300 de mii de ruble) să plătească notar și să facă primul membru „taxa de abonament“ (10 mii de ruble).

ajustarea totală a formalităților birocratice pentru deschiderea firmei de construcții va costa aproximativ 360 de mii de ruble.

În plus, multe SROs cere solicitanților plan de afaceri detaliat pentru firma de construcții cu un plan de producție detaliat pentru primul an de funcționare. La elaborarea acestui document important, vă puteți concentra asupra parametrilor de mediu.

Pentru a calcula costurile de start-up este recomandabil să se procedeze la cel mai rău - presupunerea că negocierile cu investitorii pe investiții nu vor reuși. Prin urmare, orice abatere de la această stare de fapt va îmbunătăți numai condițiile inițiale și pentru a permite mai repede plăti.

Astfel, calculul costurilor aproximative:

În consecință, costurile inițiale pentru deschiderea noii clădiri a sumei de companie la 13,5 milioane de ruble.

Și ce venit? În cazul în care afacerea va fi amplasat (și lucrările de construcție efectuate, respectiv, de asemenea) la periferie, puteți conta pe profitabilitatea de ordinul a 30%. În medie, în întreaga țară, această cifră ajunge la 60% - în principal din cauza unui dezechilibru grav între capitală și provincie. Dacă se concentreze doar pe această valoare, perioada de amortizare a companiei de construcții va fi de 20 de luni (veniturile vor fi distribuite inegal pe tot parcursul anului: iarna - de sezon „mort“).

Astfel, activitatea de construcții este foarte dificil, dar benefic și interesant. În prezența capitalului de start-up, calificările corespunzătoare, atitudinea mentală și o mare dorință de a avea propria mea companie este, fără îndoială, opțiunea perfectă.