Cum de a crește (extinde) complot în mod legitim
„Tăierea“: ce este și ce a mâncat
Pentru a aplica pentru înregistrarea „prirezki“ este proprietarul terenurilor pentru agricultura privata, grădinărit și dacha agricole și construcția de locuințe individuale. Astfel, ca urmare a redistribuirii suprafeței terenurilor nu poate depăși limita maximă stabilită de utilizare a terenurilor și a zonelor de dezvoltare în regulile zonei de planificare urbană (n. 1 lingura. 39.28 Cod Land). Aceste reguli sunt, de asemenea, disponibile pe aceste site-uri. De exemplu, în zona suburbană Serpuhov terenurilor marginale pentru construirea de case mici, pe un apartament (cu o înălțime a crestei 9 m și o lungime de 16 m) este de 200 mp. m.
taxă de emisiune
Suma de plată pentru teren, care cetățeanul dorește să „adăugați“ la proprietar existent, stabilit de teren - de stat, subiectul Federației sau o formațiune municipală - în funcție de accesoriile (punctul 5 al articolului 39.28 din Codul Funciar RF ..). „Pentru a calcula prețul final“ sacrificat „terenul este suficient pentru a ști zona, valoarea cadastrală și suma de plată pentru“ prirezku „care este stabilit proprietarul terenului ca procent din valoarea sa,“ - explică adjunct director general al firmei de avocatura «Prime Lex» Alexander Agafonov.
Politici „scoruri în“
Lista Land kodeksRumyniyasoderzhit a motivelor de refuz în redistribuirea terenurilor (pag. 9 Art. 39.29 din Codul RF Land). De exemplu, un cetățean nu este în măsură să „adăugați pe“ teren, limitat în circulație, rezervată pentru nevoile de stat sau municipale sau scoase la licitație. „În cazul în care realocarea afectează drepturile utilizatorilor de terenuri, proprietari de terenuri, chiriași de teren sau ipotecari, acesta trebuie să fie efectuată cu consimțământul acestora, de exemplu, în cazul în care site-ul este în ipotecare, apoi pentru proiectarea.“ Prirezki „pentru a va cere permisiunea băncii“, - explică Alexander Agafonov. Pot să apară și alte probleme care sunt în mare parte legate de incertitudinea noii ordini. „Nu se știe ce să facă într-o situație în care o bucată de teren revendicată de mai multe părți - normele Land kodekseRumyniyanet, care poate rezolva litigiul“, - se plânge șeful Oficiului Juridic de audit Consulting și grupul de consultanță „FinExpertiza“ Viktor Demidov.
În cazul în care o decizie pozitivă a organismului autorizat al cetățeanului trebuie să organizeze și să plătească pentru munca cu privire la înregistrarea cadastrală a terenurilor, care sunt formate ca urmare a redistribuirii (pag. 11, art. 39.29 din Codul RF Land). Așa cum sa explicat portalul GARANT.RU în Ministerul Dezvoltării Economice din România, nu este vorba doar despre site-ul, care aparține cetățeanului, și ale cărui limite au fost extinse, dar, de asemenea, pe terenul de stat (municipale), din cauza căreia a existat o astfel de prelungire. În același timp plata pentru o astfel de muncă va trebui să, indiferent de suprafața de teren de stat (municipale) utilizate pentru redistribuire. „Costul inginer cadastrala de servicii variază foarte mult în funcție de complexitatea lucrărilor și în regiunea de performanță a acestora, de exemplu, în zona regiunii Mojaisk topografice va costa aproximativ 10 de mii de ruble, iar regiunea Leningrad - .. Este deja 30 de mii de ruble cheltuieli de date - .. Inevitabila pentru solicitantul să plătească pentru oportunitatea de a crește în mod legal pe teritoriul și de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în condiții favorabile „, - a spus Alexander Agafonov.
După ce a primit pașaportul cadastral la un nou site un cetățean îl prezintă organului autorizat care semnează un proiect de acord privind redistribuirea terenurilor, și apoi îl trimite solicitantului pentru semnare. Cetățeanul este obligat să semneze acordul în termen de 30 de zile de la data primirii sale (art. 39.29 din Codul RF Land). Plata pentru terenurile dobândite se va face în termen de o lună de la data semnării acordului. Rate și întârziere de plată nu a fost prescris.
Consecințele înregistrare „scoruri“
Efectuarea „scoruri în“ benefică atât pentru cetățeni și stat, deoarece Trezoreria va primi un aflux suplimentar de numerar sub formă de taxe pentru astfel de site-uri. În plus, pentru a crește cantitatea totală de teren privat, care vor fi acum impozitate și să participe pe deplin în circulație publică. „Și lansarea unui astfel de mecanism ar presupune actualizarea informațiilor imobiliare cadastru de stat“, - adaugă șeful practicii imobiliare a Companiei Legea „Geneza“ Arthur Starikov. Aleksandr Agafonov a declarat că experiența occidentală de redistribuire a terenurilor între cetățeni și stat nu este - în majoritatea țărilor europene, toate domeniile au fost mult timp în proprietate privată. În SUA, terenuri federale și pot fi chiar transferate către cetățeni, dar numai în cazurile în care statul nu poate utiliza în mod eficient site-ul, iar vânzarea acesteia va contribui la dezvoltarea teritoriului, sau realizarea altor scopuri sociale.