Cum de a câștiga o chirie de zi cu zi de apartamente

Una dintre cele mai populare subiecte de la forumuri de afaceri - apartamente de închiriat. Acesta poate fi un apartament gol bunica lui, luat un credit ipotecar de locuințe sau pur și simplu să rămână într-o mai ieftin și mai scumpe pentru a pune în subinchiriere. Interesat de subiect, de regulă, tinerii care nu au mijloace serioase pentru a începe o altă afacere. Într-adevăr, nu sunt necesare investiții mari aici. Dar este doar pentru a construi afacerea sa de hotel? IQR a studiat problema.

Cum se poate câștiga pe contract de leasing pe termen scurt?

În cazul în care pentru a obține un apartament, să ia de zi cu zi?

Deci, apartamente inițial gratuite nr. În cazul în care să-l? Opțiunile pe care le aveți câteva:

• eliminați apartamentul cuiva și chiria lunară a subînchiria;
• obține un credit ipotecar;
• face un obiect din apartamentul său prin eliminarea te mai ieftin în suburbii.

Asta e ceea ce face Dmitry Filimonov, care a construit o afacere în acest domeniu de la zero. El este departe de a fi chiar treizeci. Dmitri a venit la Ekaterinburg în urmă cu câțiva ani, de la sol a primit un loc de muncă agent imobiliar și o experiență an câștigă. Apoi a luat primul apartament în ipotecare, știind că va lua zilnic, și a continuat să trăiască într-o închiriate. Astăzi el are 3 apartamente în ipotecare, din care a făcut un lanț de mini-hotel. Venitul este între 180-400000 de ruble pe lună, care vă oferă libertatea de a plăti ipoteca, și în câțiva ani va avea o mulțime de bunuri imobiliare în proprietate, fără grevarea garanției.

Cum de a începe afacerea dvs. de închiriere?

Care apartament este potrivit pentru chirie de zi cu zi?

Principalul lucru - locația, ar trebui să fie confortabil, aproape de metrou, stațiile de cale ferată și a infrastructurii. clienții de multe ori merg la gară sau aeroport obosit, Stomp știe unde puțini oameni doresc să meargă.

Apartamentul in sine ar trebui să fie modern și plăcut ochiului. Asta este, fie să luați inițial un apartament bun sau face reparații în „ucis“. „Deci, așa-mic apartament“ - cea mai rea opțiune. Nu trebuie să ne fie frică de „Hrușciov“, ei pot face o reparație destul de decente.

Desigur, nu la parter - astfel încât nimeni nu va dori. Vedere de fereastra nu este de bază, dar mai bine decât gunoi. Cel mai important element - nici un miros de mucegai și vechi în apartament - un lift.

Prin zona, de preferat piesa copeică mică (este necesar să se dărâme pereții) sau odnushki mare. Acest lucru se datorează tipului de clientela.

Client pe termen scurt leasing - cine este el?

Cele mai multe dintre clienți sunt:

• cupluri tinere;
• angajații detașați și oameni de afaceri care se află în trecere;
• mustra soția lui;
• turiști.

Ia-un apartament poate fi la fel de cateva ore pe noapte, și pentru câteva săptămâni. Mulți clienți regulate. În cazul în care apartamentul dvs. este bun pentru prețul și calitatea, oamenii vor aminti și mod convenabil de a veni din nou sau recomanda prietenilor. Prin urmare, este important să se pierde, atunci va fi mai ușor.

Cati bani am nevoie pentru a începe în această afacere?

Ai o mulțime de bani și determinare, să luați un credit ipotecar. De obicei, această plată de 30%. Plățile lunare pot fi diferite, a se vedea calculatoare ipotecare. De obicei, este de jumătate din prețul de închiriere de apartamente similare, și, prin urmare, venitul ar trebui să fie mai mare! Prin urmare, în acest exemplu de realizare, necesitatea de a avea o altă sursă de venit stabil, pentru începători nu este necesar să se recomande, puteți pierde bani. Pe de altă parte, veți obține imobil scump în proprietate câțiva ani deja costurile „bătut off“!

În acest caz, cel mai bine este să ia o „ucis“ un apartament, eventual „din“ alcoolici sau bunica. Acest apartament va fi mai ieftin decât pe piață, și cu abordarea corectă, puteți face o reparație bună. Costul reparațiilor pot fi diferite. În termeni generali, este:

• costul de demontare mobilier vechi, instalații sanitare, podele, și alte, plus eliminarea gunoiului;
• Plata echipajului de întreținere;
• achiziționarea de materiale, obiecte sanitare si elemente decorative;
• înlocuirea mobilierului.

Mai detaliat cu soluționarea problemelor legate de repararea, puteți citi blog-ul său.

Cum de a furniza apartamentul pentru client?

apartament de inchiriat

Pentru a începe să învețe un corp substanțial de poze cu apartamente frumoase și pentru a verifica ei înșiși asemănările lor. De obicei, acest lucru ar include următoarele elemente:

• zonă de living open space - nici un mobilier în exces și nedorită, clienții iubesc tipul de apartament studio;
• apartamentul este mobilat într-un stil modern;
• Design se face în culori luminoase (în orice caz, nu „scobesc ochii,“ Pick up armonia culorilor);
• curățenia sterilă, asigurați-vă că pentru a curăța fereastra;
• absența componentelor îngălbenirea sanitare, pervazuri, glafuri, etc.;
• nici o cădere de tensiune.

Ceea ce face Dmitry că apartamentul uitat „rece“ si-a placut clientul:

• preia un design frumos;
• Se pune toate mari paturi duble;
• acordă o mare atenție la detalii;
• cu siguranta pune o nouă bucătărie cu echipament complet.

Cel mai important lucru - în cazul în care vom ajunge clienti?

International Portal Airbnb vă ajută să atragă clienții străini, care plătesc în dolari și euro. Principalul lucru pe care apartamentul a fost aproape de centrul orașului, frumos se uită la fotografii și au fost mai ieftin decât hotelurile locale.

Planul de afaceri de inchiriat de zi cu zi

Aici, totul este considerat pe degete și nu este nevoie de un plan de afaceri. Se înțelege că nici bani în plus, ia în considerare toate minim. Ia prețul unui bun apartament cu o cameră în oraș. Ai da în prima lună, același număr - pentru depozit. Agenții imobiliari obține rotund. În a doua lună a banilor ar trebui să fie păstrate în rezervă. Total - 3 pret. Să zicem, 25,000 un pret chirie luna este de 75 mii.

Site-ul face „pe genunchi“ gratuit. Cumparam elemente de decor, foi curate, prosoape, vase și alte obiecte mici la 5000 de ruble.

Să presupunem că prețul va fi de 2000 de ruble pe zi, rata de ocupare în prima lună - 40%. Venituri - 24.000. Plătim de metri pe lună. Dacă vom tip de 40% - aproape „ars“. Un alt minus 2000. Prin a doua lună, puteți obține un plus, după ce a studiat toate nuanțele și provocările la experiențele lor. Un cuplu de costuri luni sunt compensate (plus un depozit va fi în continuare returnate în cazul în care nu doare nimic). Dmitri spune un grad de ocupare stabilă de aproximativ 70-80%.

Ia Moscova, de exemplu. Locație excelentă, dar „mort“ un apartament cu o cameră poate lua 5 milioane de euro.

Ar trebui să fie 1.575 de milioane de ruble pentru taxa de intrare. O sumă nu mai mică decât taxa pentru următoarele șase luni, asigurați-vă că pentru a seta deoparte! Acesta este de aproximativ 400 de mii.

Calculul acelorași produse. Riscurile sunt mai mari, să ia o predicție pesimist: nu va fi capabil de a ridica rata de ocupare de peste 60%. Acest 35-50,000,000 venituri pe lună (la un preț de 2-3 mii de ruble pe zi), în funcție de preț. Cu ratele ipotecare curente nu te va acoperi - plata lunară cu un probabil comunale să depășească 60 de mii, dar este mai mari decât prețurile de închiriere (circa 28-32000 de azi iau pentru aceste apartamente). Problema pe care a investi 2 milioane, vreau mai mult!

În cazul în care apartamentul este cumpărat pentru lor de 12% pe an, previziunile pesimiste - este nu-i rău deloc! Dacă vă păstrați rata de ocupare la 80%, este de 24 de zile pe lună, de exemplu, în 3000 o zi, vom obține aproape 65000 după deducerea cheltuielilor. Nu orice loc de muncă în Moscova atât de mult cu plată. Puteți retrage bani de locuințe similare aproape de și au o diferență de 35.000.

Cu toate acestea, această variantă pesimistă. Alexander Zhinkin de la Krasnodar, un alt medic angajat în acest domeniu, în seminariile mele cursuri mult mai promițătoare tabelul de venituri și cheltuieli ale facilităților sale reale:

Probabil, motivul este o concurență mai puțin în regiunile și posibilitatea de a stabili prețuri mai mari pentru o zi, la prețuri mici, chiria lunară și ipotecare. Puteti vedea seminarul complet (este destul de lung).

Opiniile experților despre activitatea pe o livrare de zi cu zi de apartamente

„Chiria este prea complex. Am o abordare diferită - Eu iau apartamente de credit pe scena de excavare. Desigur, aceasta nu va preda nimănui, nici într-un fel diferit de închiriat sau, apartamente nu. Când a fost construit, este necesar să se facă finisajul, este încă câteva luni. Și numai după aceea puteți lua și începe să „bată“ banii cheltuiți. Fac o creștere a costurilor proiectului. La această creștere a fost maximă, este necesar să se ia cele mai ieftine apartamente în locații convenabile. Site-uri I, în diferite orașe ale regiunii Moscova, ei bine, o să le ia de zi cu zi - mai mult decât cheltui pe benzină, și timpul de lucru nu va. Este necesar să se împrumute o mulțime de bani și să cumpere înapoi de mai multe apartamente într-o singură intrare, atunci tema, și prostii. "

El se opune Yuri, agent imobiliar:

„I-am cumpărat un apartament, a luat un al doilea credit ipotecar pentru livrare în aceeași casă. Casa este mare, mulți vecini doresc să treacă, eu doar oferi serviciile mele. Deja există câțiva vecini, cu care au fost stabilite relații, ei nu le pasă cine va trăi, dacă doar pentru a avea bani și nu au avut probleme. Nu există probleme în acest caz - pentru mine, a pus această responsabilitate în contract. baza de clienti Marcat, lucra confortabil, plus o am - fără întrerupere din activitatea principală. Ipotecile sunt plătite bine, foarte confortabil. "

„Eu trăiesc cu livrarea a două apartamente. Dar pentru a lua chiria - e ca și cum să vină cu un loc de muncă. Foi cuiva murdar spălate și călcate, frecat pete discutabile, grupuri sanitare pentru cineva să se spele - foarte am nevoie de un podryazhatsya mai curat în același apartament lor pentru o diferență de ban. E timpul. Două - ipoteci. Abia am stăpânit să ia un al doilea apartament de numerar, a trebuit să trăiască aproape de la mână la gură aceste cheltuieli pentru achiziționarea și repararea. Și în fiecare lună să plătească - 30 au smocuri de păr gri. Bani De asemenea, trebuie undeva să ia? Opinia mea - puteți obține mai curat, aceeași evacuare banii și același efort ".

În concluzie, observăm că subiectul are dreptul la viață, dar numai cu buna organizare și detalii de redare. „Pe mingea“ nu este de a strange bani.