Cum de a aranja un credit ipotecar și ce documente sunt necesare pentru aceasta

Prețurile de apartamente și case nu sunt mici și nu fiecare familie are în bugetul său pentru astfel de sume. Acesta este motivul pentru care mulți oameni din țară și se aplică băncilor pentru un credit ipotecar.

În acest articol, puteți afla totul despre ipoteca, condițiile pentru eliberarea acestora, precum și ordinea de înregistrare și a documentelor necesare. Acest lucru va facilita în mare măsură procesul de aplicare și vă economisește timp.

Ce este un credit ipotecar

Ipoteca - un împrumut pentru a cumpăra locuințe.

Decorate cazare este asigurată de proprietatea debitorului cu grevarea, atâta timp cât el nu plătește întregul împrumut.

În cazul în care debitorul nu este în măsură să plătească întreaga datorie, banca ia departe de proprietate.

Condiții de credite ipotecare

Toate băncile moderne împrumuta privind securitatea proprietății, și fiecare oferă mai multe programe de astfel de creditare.

Ce cerințe expune băncile la debitori:

Experiența în același loc.

Cerința principală a băncii este un termen care este cetățean a lucrat pentru același angajator. Și anume, cel puțin șase luni. și, de asemenea, ia în considerare lungimea totală a presupusului debitor.

Cu toate acestea fiind evaluate și întreruperi în istoria ocupării forței de muncă, frecvența de schimbare a angajatorilor și a profesiilor;

Unul dintre cei mai importanți indicatori pentru un credit - nivelul venitului debitorului. Acest articol afectează cantitatea totală de referință de credit și de verificare a veniturilor 2-PIT reduce semnificativ rata dobânzii la împrumut.

Banca evaluează veniturile debitorului și le compară cu salariul mediu în acest domeniu în țară. Creditată se execută riscul de a fi respinse în cazul în supraestimează prea venitul lor în comparație cu statisticile.

Această cifră este aproape obligatorie peste tot. Astăzi, nici o banca va da zile de la un credit ipotecar, fără o plată în jos.

De fapt, este vorba de bani a debitorului, care plătește o parte din costul de locuințe, iar suma rămasă este de a lua credit.

Practic, taxa inițială este luată cu 10%, cu toate acestea, în cazul în care debitorul a investit o sumă mare, banca poate reduce chiar ușor rata dobânzii la împrumut. Băncile standard oferă debitorului de a investi 30% din costul de locuințe în plata inițială;

Dobânda la împrumut.

Această valoare depinde de mulți factori, și poate fi între 9 și 17%. Aceasta depinde de dovada venitului, adică salariile „albe“ din suma de plată în jos, moneda creditului, numărul de ani de ipotecare;

împrumut de credit.

Băncile dau credite ipotecare pentru mai mulți ani, 5-30, toate băncile sunt, de asemenea, având în vedere posibilitatea de a plăti ipoteca înainte de termen, în totalitate sau în parte. Mai mult decât atât, atunci când rambursarea anticipată parțială a împrumutului, debitorul are posibilitatea de a alege - fie pentru a reduce plata împrumut pe termen lung sau de a reduce cantitatea de plăți lunare pentru aceeași perioadă.

Băncile mai dispuși da credite ipotecare pentru cupluri, cu unul fiind debitorul principal și alte acte în calitate de garant sau co-debitor. În aceste condiții, locuințele trebuie să fie în proprietate comună.

În cazul în care unul dintre soți pentru un motiv oarecare nu doresc să devină un co-debitor sau garant, iar creditul este pe deplin executat la unul, atunci banca poate solicita cupluri semnarea contractului de căsătorie. Se prevede în mod clar că celălalt soț nu are drepturi asupra proprietății, în ciuda faptului că ar fi alocarea de fonduri din bugetul familiei pentru a achita ipoteca si pentru a face orice modificări în carcasă în sine, de exemplu, pentru a face reparații.

Acesta este, de asemenea, una dintre principalele condiții pentru plata creditului. Banca poate solicita debitorului de a asigura atât casele lor și viața lor.

Uneori, debitori se pot alege compania de asigurări în sine, uneori, banca se angajează să implicit în primul an pentru a le asigura la organizația recomandată.

Ce documente să se pregătească pentru un credit ipotecar

Înainte de a începe căutarea pentru o casa, trebuie să decidă care banca va executa.

În principiu, pachetul de titluri de valoare pot fi depuse la mai multe bănci, pentru o mai mare certitudine. Toate instituțiile financiare impun debitorii lor cu privire la aceleași cerințe.

Este necesar să se pregătească originalele și copiile documentelor, care sunt întotdeauna la îndemână:

• debitori Pașapoarte;
• snils;
• INN;
• ID militar;
• Permisul de conducere;
• Un certificat de căsătorie;
• certificatele de naștere pentru copii.

Totuși, este necesar să se dispună o serie de documente de la locul de muncă:

Copie de înregistrare de muncă, certificată de către angajator.

Acest document este de obicei comandat în avans, în departamentul de personal, ceea ce face experții săi pentru ceva timp, mai ales în cazul în care societatea, care angajează debitor, destul de mare. Acest exemplar ar trebui să fie ștampila și semnătura șef al organizației pe fiecare pagină.

Ultima intrare ar trebui să citească: „lucrări la această zi".

O copie a cardului de înregistrare de lucru este valabil timp de 1 lună, deci este mai bine să ia înainte, odată ce au adunat pentru a depune documente la banca;

Confirmare de ajutor venit 2NDFL, sau sub formă de bancă, sau în formă liberă.

Aceste documente iau în conturile companiei. Mai bine doar pentru a fi rugat să facă toate formele, astfel încât să nu trebuie să amâne, din cauza lipsei unui document. Adevărat ajutor 2NDFL preferat, și este dovada oficială a venitului.

Acest document este, de asemenea, valabil numai pentru o luna.

Dacă aplicați mai multe organizații, apoi comanda la întreprindere mai multe copii ale acestor documente.

Câteva documente nespecifice pot fi necesare în bancă, cum ar fi:

• Întrebări frecvente privind înregistrarea în formularul №9, luate la biroul de pașapoarte la locul de înregistrare. Este valabil o luna, a emis în aceeași zi;
• Documentele care confirmă prezența altor active valoroase: masini, case, apartamente. Acesta poate fi, de asemenea, un argument în favoarea capacitatea dumneavoastră de a plăti. Adresați-vă cel mai probabil, o copie a acestor documente;

Declarație Banca cu detaliile conturilor de depozit, care confirmă existența unor bani ai pentru o plată în jos.

Ei pot lua la casierul băncii, care a deschis contul.

Aceste declarații vor fi necesare pentru ultimele 6 luni;

Nerestituite acordurile de împrumut, care arată istoricul dvs. de credit pozitiv.

Dacă ați luat deja împrumuturi în orice bănci, toate datele se află deja în registrul unic al istoriilor de credit. Confirmați că împrumuturile anterioare sunt închise, vă rugăm să contactați banca la care decoratiunile pentru împrumut, nu vi se va da un certificat de nici o datorie;

Principalele etape de obținere:

1. La bancă, pe antet, va trebui să completeze o cerere, în cazul în care va trebui să scrie toate posibilitățile de plată, precum și valoarea creditului necesar și procentul de plată în jos;
2. Toate documentele necesare sunt depuse la banca pentru o pre-aprobare ipotecare;
3. De obicei, banca are in vedere de pre-în termen de câteva zile, maxima este de 2 săptămâni, de obicei 3-4 zile;
4. După ce a primit aprobarea preliminară, banca vă oferă timp pentru a căuta un apartament sau casa, acesta este de obicei de la 1 la 4 luni;
5. Când alegeți o casă, dar acum trebuie să se pregătească și să prezinte documentele bancare la proprietate.

Documente pentru secundar

Fotocopiile documentelor Vânzător:

• Toate paginile vânzătorului pașaport;
• Certificat de înregistrare de stat a drepturilor în Rosreestra;
• Contractul de vânzare / donație / intrare în moștenire / la privatizare, etc.;
• Cadastrală și pașapoarte tehnice pentru locuințe;
• Informații despre înregistrat în apartament (original);
• Rezoluția autorităților tutelare în cazul în care proprietarii sunt copii minori (original);
• Ajutor de la ERKTS (centru de procesare numerar) sau departamentul de locuințe cu privire la lipsa de plata chiriei;
• Ajuta Rosreestra absenței servituți pe proprietate (original);
• Extras din EGRIP (original);
• O evaluare independentă a spațiilor (original).

Toate aceste documente trebuie sa furnizeze un apartament vânzătorului.

Documente pentru locuințe în construcție

• O fotocopie a contractului de construcție în comun;
• Ajuta pentru a face parte din fonduri în construcția în comun;
• Evaluarea independentă de bunuri imobiliare în construcție;
• documente de dezvoltator, mai ales în cazul în care organizația nu este un partener al băncii.

Aceste documente pregătește un dezvoltator.

Conținut legat de: