Ce amenință apartamentul ilegal de închiriere (angajare), fără a plăti taxe
În ultimii ani, România a înăsprit activitatea organelor de stat care vizează combaterea șederii ilegale a cetățenilor, inclusiv a migranților. Bugetul de stat nu este alimentată cu fonduri primite de la legalizarea cetățenilor și organizațiilor de venit concealable.
Pentru a evita problemele care apar în mod inevitabil, în cazul în care predarea ilegală a spațiilor, ar trebui să elaboreze o relație cu cerințele legislației.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Legea de chirie a proprietății (angajare)
Capitolul 34 și 35 GKRumyniyareglamentiruetsya bază de relații complexe, care decurg din furnizarea constrângătoare de utilizare temporară (leasing și închiriere) imobile în scop rezidențial.
Deoarece aceste tipuri de relații contractuale au un caracter compensatoriu și locatorul primește venitul, este necesar să se ia în considerare cerințele legislației fiscale.
Pe baza statutului juridic al proprietarului apartamentului, venitul rezultat este supus:
- Impozitul pe venitul personal (Capitolul 23 al Codului fiscal);
- profiturile fiscale (Capitolul 25 din Codul fiscal);
- Impozite sub regimuri fiscale speciale - un sisteme simplificate și de brevete (capitolul 26,2; 26,5 din Codul fiscal).
Obligațiile contribuabililor
În conformitate cu art. 19 NKRumyniyanalogoplatelschikami ca organizații și persoane fizice, care, în conformitate cu obligația de a plăti impozite NKRumyniyavozlozhena, respectiv, și taxe (sau).
persoane fizice
Baza de impozitare (suma tuturor plăților primite pentru locuințe) poate fi redusă la dimensiunea deducerii fiscale.
Dreptul la astfel de deduceri sunt cetățeni ai:
- Listarea veniturilor pentru (suma deducere prevăzute în ofertele, dar nu mai mult de 25% din venituri) de caritate;
- Plată propria lor de învățare sau de educație a copiilor (în valoarea costurilor suportate, dar nu mai mult de 50 de mii de ruble);
- Dobândite la propriile servicii medicale de cheltuieli sau medicamente prescrise de medic (în suma cheltuielilor suportate efectiv);
- Efectuarea de contribuții suplimentare pentru asigurare de pensie (în valoarea contribuțiilor plătite);
- Au suportat costurile de achiziție sau de construcție de locuințe (deducerea nu depășește 2 milioane de ruble), inclusiv fondurile de credit (deducere se acordă în suma plătită la împrumut, dar nu mai mult de 3 milioane de ruble).
întreprinzătorii individuali
întreprinzătorii individuali care primesc venituri din contractul de închiriere a spațiilor, să respecte obligațiile fiscale de către unul dintre regimurile fiscale speciale:
- În sistemul simplificat de impozitare (STS) contribuabil selectează o metodă de formare a bazei de impozitare. În cazul în care baza de date este inclus numai profitul, se aplică rata de 6%. Veniturile nete, a costurilor suportate, sunt supuse impozitului de 15%. Trebuie să furnizați o declarație trimestrială.
- O variantă mai preferată pentru antreprenori. sursă de venit, care este veniturile din livrarea de locuințe este sistemul de brevete. Pentru a implementa acest mod, fiecare subekteRumyniyazakonodatelno determinată de mărimea potențială a venitului pentru anul pentru sectoarele de activitate specifice. Această valoare este baza de impozitare. Rata de impozitare este de 6%. Pentru a oferi o declarație fiscală nu este necesară.
organizații
Organizațiile pot desfășura activitatea atât în regimul fiscal general, și aplicarea USN.
Cu un timp total al persoanelor juridice care furnizează servicii de închiriere de locuințe, există obligația de a plăti impozit pe venit. Rata de bază este de 20%.
Responsabilitatea pentru evaziune fiscală
Legislația fiscală atașat responsabilitatea financiară pentru livrarea ilegală de apartamente de închiriat, sub forma unei amenzi pentru:
Pentru încălcări semnificative ale legislației fiscale. exprimate în evaziune fiscală pe scară largă (mai mult de 600 de mii de ruble în termen de 3 ani - pentru cetățeni și 2 milioane de ruble - pentru persoane juridice), precum și în funcție de gravitatea infracțiunii, incriminat (articolul 198, 199 din Codul penal), sub formă de:
În cazul în care să se plângă?
De multe ori, proprietarii, închirierea unei case, în cauză numai cu extragerea profitul maxim și nu se referă în mod clar prea la proiectarea relației contractuale și fiecare angajator. Din cauza acestei neglijenței suferă nu numai de la un deficit bugetar de taxe, dar, de asemenea, vecinii din cauza comportamentului chiriașilor.
În cazul în care să se plângă vecinii, care dau apartamente de închiriat ilegal?
părțile interesate (vecini) pot depune o plângere la autoritățile competente pentru a rezolva situația.
În primul rând, se recomandă să se aplice districtului, care este autorizat să verifice baza cetățenilor care locuiesc în apartament.
În cazul cetățenilor străini cu ședere ilegală în apartament are sens să scrie o plângere la Oficiul Serviciului Federal de Migrație.
Citiți articolul, de unde știi dacă este posibil să se scrie în jos persoana din apartament fără consimțământul său acolo.
Rapoartele de livrare ilegală a autorităților fiscale de locuințe de interes. Plângerea poate fi depusă la inspecția locală a Serviciului Fiscal federal și controlul său teritorial.
Pe faptul autorității de apel va verifica, ceea ce implică o provocare de a furniza explicații proprietar.
În cazul evaziunii fiscale și imposibilitatea de a depune o declarație de către autoritatea fiscală a vinului de proprietar este dovedită, atunci proprietarul va fi obligat să plătească evaluate plățile fiscale, amenzi și penalități.
În cazul în care apare o situație atunci când structura de mai sus se sustrage îndatoririlor lor de a reduce infracțiuni (infracțiuni), rezultatul poate concepe plângere se referă la procuror.
Cum să închirieze un apartament în mod legal?
Acțiunea corectă a locatorului nu va evita numai probleme cu legea, dar, de asemenea, pentru a proteja pe deplin interesele sale și pentru a evita pierderile neașteptate.
Documentul principal care reglementează relația dintre proprietar și viitorii locatari ai apartamentului, este un contract.
În cazul în care proprietatea de utilizator este o persoană fizică, un contract de închiriere.
Cu persoane juridice este un contract de leasing. Pentru oricare dintre aceste documente trebuie să continuați să scrieți.
Contractul încheiat pentru o perioadă egală sau mai mare de un an, sub rezerva înregistrării de stat.
Pentru a minimiza costurile cele mai bune pentru a încheia contracte pentru o perioadă de mai puțin de un an, și cu posibilitatea de prelungire. Într-un astfel de caz nu este obligat să plătească o taxă pentru acțiuni de înregistrare.
Ia-un apartament poate fi proprietarul sau o persoană autorizată de acesta. Dacă este posibil, este de preferat să funcționeze în mod independent, încrederea publicului în tranzacție printr-un reprezentant este semnificativ mai mic. precum și puterea de avocat acuzat notar.
Pentru a obține valoarea maximă a veniturilor din furnizarea de locuințe pentru chirie (angajare) trebuie să fie definite în prealabil cu sistemul de calcul și de plată a plăților fiscale.
Această opțiune depinde de mai mulți factori:
Selecția finală se poate face, numai Precalcularea toate opțiunile posibile.
Nu trebuie să uităm despre plata imediată a taxei și furnizarea unei declarații ca încălcare a legislației fiscale se confruntă cu costuri semnificative în formă de amenzi și consecințe neplăcute pentru reputația.