Casa Sfatului - o tiranie ascunsă, portal de informații „DIBIT“
Sa întâmplat că în țara noastră nu mai există clădire, astfel încât oricare dintre resursele existente, mai devreme sau mai târziu va fi „capturate“ pentru profit. Proprietate Obschedomovoe - un astfel de resurse, și este adesea capturat de către Consiliul de la domiciliu.
Am dat peste vârfurile de case de două ori și ambele ori am fost dat de înțeles că casa de consiliu nu este prietenul meu și interesele mele nu sunt protejate ...
Consiliul împotriva proprietarilor
Uneori se întâmplă că consiliul acasă împotriva soluțiilor rezonabile / sugestii / dorințele proprietarilor individuali. De ce se întâmplă acest lucru?
În conformitate cu articolul 36, paragraful 1, „proprietarii de spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate parts comune în proprietatea comună a clădirii de apartamente.“ Cheia impas este expresia „privind dreptul de proprietate comună.“ Aceasta înseamnă că tot ceea ce am proprii, dar utilizați procedura în singura parte a ceea ce am proprii, nu putem - nu au dreptul ... Pentru a rezolva această problemă, trebuie să obțină permisiunea din partea tuturor chiriașilor. Aici intră și consiliul casei, care este de încredere și cunosc majoritatea locuitorilor, care, prin anumite proceduri pot solicita aprobarea majorității.
Un alt sfat începe să speculeze și să abuzeze de poziția sa într-un astfel de curs, și în propriile lor interese. Din păcate, aceasta este de a face acest sfat în mod liber, pentru că oamenii din România au semnat hârtia fără să se uite. mai ales dacă aveți „respectat“ președintele Casei Sovietelor, care asigură că este o simplă formalitate și că este în beneficiul tuturor rezidenților ...
În această ordine a lucrurilor, orice acțiune chiriaș individuale trebuie să fie aprobat de către Consiliul de la domiciliu și să aducă beneficii la sfatul de orice fel. Orice lucru care nu se încadrează în această ordine, și agresiv suprimat în mod natural cu acordul fără discernământ / indiferent de majoritatea chiriașilor care, fără efort, Consiliul guvernatorilor.
Pentru a rezuma. Ale cui interese ar trebui să protejeze placa? Prin definiție, interesele chiriașilor. Ale cui interese apără sfat? Interesele organizațiilor comerciale: societățile de administrare, furnizorii de servicii de internet, comercianți mici, etc. De ce? Deoarece pentru a proteja interesele proprietarilor nu profitabile, pentru că placa de acasă funcționează pe bază de voluntariat.
Consiliul gestionează proprietarii de acasă
Foarte adesea sfatul la domiciliu încearcă să insufle proprietari „neîmpăcat“ că Consiliul are drepturi absolute și poate lua orice decizie, astfel cum Consiliul a ales cu o majoritate de proprietari. Să vedem ce o casă de consiliu, ce probleme rezolvă și ce legea este. Să ne întoarcem la Codul de locuințe, și asigurați-vă că drepturile consiliului de administrație și președintele Camerei sunt foarte limitate.
Vă rugăm să rețineți că casa de consiliu sau de președintele său nu are dreptul de a colecta bani de la rezidenți, fără o decizie de către proprietari. O astfel de decizie ar trebui să fie clar definite: obiectivul de a ridica bani, procedurile de depozitare și utilizarea banilor.
5. Consiliul clădirii apartament:
1) prevede adunarea generală a proprietarilor de spații într-un apartament cu soluții de construcții;
2) prezintă o adunare generală a proprietarilor ... sugestii
- cu privire la modul de utilizare a proprietății comune ... inclusiv a terenului pe care se află casa,
- privind procedura pentru planificarea și organizarea întreținerea și repararea proprietății comune ...
- privind procedura discutării proiectelor de acorduri încheiate ... proprietarii spațiilor în ceea ce privește proprietatea comună în casă și serviciile publice
- precum și propuneri privind competența consiliului de administrație al unui bloc de apartamente ... luare nu este contrară Codului;
4) reprezintă proprietarii ... care urmează să fie luate în considerare la adunarea generală a încheierii sale ... în condițiile contractelor, pentru luarea în considerare ...;
5) supraveghează furnizarea de servicii și executarea (sau) a lucrărilor privind managementul clădirii de apartamente, întreținerea și repararea proprietății comune într-o casă de apartamente și calitatea serviciilor publice către proprietarii ...;
6) să prezinte pentru aprobarea adunării generale anuale a proprietarilor de ... raport de progres.
7. Președintele Consiliului de Administrație al blocului gestionează activitatea curentă a consiliului de administrație al unui bloc de apartamente și răspunde în fața adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
8. Președintele Consiliului de clădirea de apartamente:
1) înainte de adunarea generală a proprietarilor de ... o decizie privind încheierea contractului de apartament de management al cladirii are dreptul de a intra în negocieri cu privire la termenii acestui acord ...;
2) Se aduce la cunoștința adunării generale a proprietarilor ... rezultatele negocierilor cu privire la aspectele menționate la alineatul 1 din prezenta secțiune;
3) pe baza procurii emise de către proprietari ..., concluzionează cu privire la condițiile specificate în decizia adunării generale a proprietarilor ..., gestionarea contractului unei case de apartamente sau contract ... În dreptul contractului de gestionare a clădirii de apartamente achiziționate și sunt obligați tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, care au furnizat un apartament Președinte al Consiliului acreditări casa certificată de o astfel de avocat ...;
4) monitorizează punerea în aplicare a obligațiilor în temeiul contractului de a furniza servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente pe baza procurii ... a semnat acte de acceptare a serviciilor și (sau) a lucrărilor executate de întreținere și reparații curente ale proprietății comune în apartamente ... [etc];
5) pe baza procurii emise de către proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, el apare în instanță ca reprezentant al proprietarilor de spații în casa în chestiuni legate de gestionarea datelor casei și furnizarea de servicii publice.
10. Consiliul a clădirilor de locuit pentru alegeri, la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente la fiecare doi ani, cu excepția cazului stabilit altfel prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații în casă. În cazul unei executări necorespunzătoare a atribuțiilor unui consiliu bloc de apartamente poate fi reales înaintea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Proprietarii au sprijinit decizia Consiliului de semnături
De luare a deciziilor inițiativă nu vine de la rezidenți și din consiliul casei. Aici proprietarii au pierdut cel mai important dreptul lor - de a alege soluții. In schimb, ei votează pentru soluții profitabile pe cineva.
Dacă insistați că chiriașii au decis și acest lucru demonstrat de semnăturile lor, atunci se poate îndoi. Toate nu fac în mod oficial atât de ușor pentru a corecta. Se poate întâmpla ca o astfel de decizie nulă și neavenită.
Ordinea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.