Brut la momentul un apartament de calcul chiria și ordinea de plată a locatorului

Prezența proprietății, cum ar fi un apartament sau o casă, conferă titularului său posibilitatea de a primi o sursă suplimentară de venituri din chirie lor. Valoarea chiriei, în același timp, depinde de mai mulți factori, ajungând uneori cantitate considerabila.

Cu toate acestea, cu dreptul de a primi banii de la proprietar și există anumite responsabilități, cum ar fi plata taxelor. Mai multe detalii despre exact când și în ce măsură există datorii fiscale, precum și modul de a determina cantitatea de plată - mai târziu, în articol.

Nevoia de plată a taxei la momentul un apartament de închiriat

În cota sfereRumyniyasuschestvennuyu fiscală a veniturilor fiscale totale ale acestei colecții ca impozitul pe venitul personal - un impozit pe venitul personal.

El este acuzat de tot felul de fluxuri de numerar ale unui cetățean care, în conformitate cu legea se consideră venit.

Piesa principală a legislației, care reglementează domeniul de aplicare al taxei de stat este Codul Fiscal al Federației Ruse. În special, art. 208 din această legislație enumeră toate sursele de venit din care pot fi deduse impozitul pe venitul personal. În subsecțiuni. 4 alin. 1 al acestui articol ca fiind una dintre sursele lor indicat la plata chiriei.

În plus, astfel de activități sunt considerate a fi încă în afaceri, deoarece obiectivul principal al punerii sale în aplicare este o recepție regulată a profitului. Prin urmare, este evident că necesitatea de a plăti taxe către proprietar este o obligație legală, nerespectarea care poate fi tras la răspundere.

Responsabilitatea pentru neplata

Evaziunea obligațiilor fiscale la livrarea de apartamente de închiriat este o tulburare foarte frecvente.

Motivele pentru aceasta sunt mai multe:

1. Reticenta proprietarului de a da o parte din venitul lor. În funcție de versiunea aleasă a regimului fiscal (general sau unul dintre speciale), el va trebui să plătească în buget un anumit procent din venitul lor. Pentru a compensa această sumă, chiriile ridicate, de obicei, ceea ce afectează în mod negativ nivelul cererii pentru locuințe.
2. Necesitatea de a înregistra ca SP. Conformitatea cu această cerință, în cele mai multe cazuri, este obligatorie pentru proprietar. În caz contrar, acțiunile sale vor fi interpretate ca o activitate de întreprinzător fără înregistrare SP.
3. Necesitatea de a încheia contractul de închiriere. Acest document oferă un set de drepturi chiriașilor de locuințe, pentru care proprietarul nu este de dorit. În special, el nu va fi capabil să ridice costul chiriei pe cont propriu sau evacua locatarii fără notificare.
4. Obligațiile privind înregistrarea anumitor documente. În special, mai devreme trebuie să completați periodic și să prezinte la biroul fiscal de la locul lor de înregistrare a declarației menționate în ele valoarea veniturilor și valoarea taxei.

Indiferent de motivul pentru proprietarul de proprietate nu vrea să plătească taxe, poate fi de așteptat următoarele responsabilități:

Este că infractorul poate recupera suma de:

• contribuții remarcabile;
• penalitățile pentru plata cu întârziere a acestora (dimensiunea sa este de 1/300 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale pentru fiecare zi de întârziere);
• pedeapsa pentru nedepunerea declarației în mărime de 5% din suma neplătită în fiecare lună (minim de 1.000 de ruble un maxim de 30% din această sumă.);
• penalizare pentru plata taxei pe întârziere (20 sau 40% din total).

Acesta vine în cazul în care proprietarul eschivat de plată pentru mai mult de trei ani consecutivi, iar mărimea datoriei pentru perioada sa ridicat la 600 mii. Frecați. și mai mult.

Acesta este după cum urmează:

• amenda de la 1-300 freca..;
• muncă forțată timp de până la un an;
• arest de până la șase luni;
• închisoare de până la un an.

Există, de asemenea, riscul ca activitatea poate fi atribuită de afaceri ilegale, pentru care și-a asumat, de asemenea, o responsabilitate separată.

Cum să plătească taxa: un sistem de turn-based

Pentru a evita această responsabilitate trebuie să fie proprietarul apartamentului la plata din venitul deducerile necesare. Pentru a face acest lucru:

1. Intră într-un contract de leasing. El trebuie să fie în scris și semnat de către părți. Nu este necesară legalizarea obligatorie a documentelor. Pentru documentele sale de semnare necesare care dovedesc identitatea ambelor părți ale tranzacției.
2. Înregistrează-te contractul. Acest lucru este necesar numai în cazul în care documentul este pe termen lung, care se încheie timp de un an sau mai mult. contract înregistrat Rosreestra.
3. Confirmați surse de venit. Pentru a face acest lucru, de fiecare dată când o chirie de a percepe chiriaș o chitanță pentru suma specificată în ea. O modalitate alternativă - de a primi plăți în forma unui transfer bancar.
4. Pentru a plăti taxa. Această obligație va rămâne cu locatorul până în momentul în care primește din venitul de activitate.

În conformitate cu legea, plătitorul nu este necesar să se aplice declarația de hârtie care să confirme valoarea sa în practică dohodov.Odnako toate autoritățile fiscale locale impun acest lucru, astfel încât documentele ar trebui să se pregătească mai bine în avans.

Una dintre cele mai populare în rândul proprietari metode de evaziune fiscală este încheierea unui contract pe termen scurt. care nu trebuie să se înregistreze în Rosreestra. Cu toate acestea, responsabilitatea pentru evaziune fiscală, în acest caz, va fi la fel ca și în absența documentului.

Cum și de unde să plătească?

Valoarea taxei, precum și caracteristici de plată și documentul său depinde de ce fel de sistem, proprietarul decide să predea apartamentul.

Există trei opțiuni cele mai frecvente:

Plata impozitului pe venit personal ale persoanelor fizice

Această metodă este cea mai ușoară, deoarece proprietarul nu trebuie să se înregistreze oriunde.

Este suficient să se înregistreze oficial contractul și timpul pentru a lua declarația.

Inregistreaza-te ca SP și trecerea la un sistem simplificat de impozitare

Această opțiune este mai dificilă și necesită taxa de înmatriculare locatorului. După aceea, nu trebuie să ia doar declarația, dar, de asemenea, cartea de venituri și cheltuieli. Avantajul acestui proces este economiile deoarece mărimea taxei unice ar fi mai mică decât plata PIT.

Achiziționarea unui brevet

În acest caz, de asemenea, este necesar să se înregistreze ca un IP, dar sistemul de impozitare este selectat de brevet de invenție. În acest scop, IP primește un document special (brevet), care îi dă dreptul de a efectua activitatea selectată, care este inchirierea apartamentelor.

Această opțiune nu este foarte profitabilă sau convenabil, deoarece documentul este, de obicei, costul este ridicat, și este emis pentru maximum un an. După expirarea brevetului, este necesar să se înregistreze din nou.

Taxa se plătește anual, în contul bancar, pe care o puteți găsi la biroul fiscal local. Plata se poate face în numerar în sucursale bancare, precum și transferul în contul prin mijloace de plată fără numerar.

Identificarea și modifica dimensiunea taxei

Valoarea taxei, și mai ales de calcul al acesteia depinde de care dintre schemele enumerate mai sus a fost aleasă de proprietarul apartamentului:

Persoanele fizice ar trebui să plătească impozitul pe venitul personal

Dimensiunea acesteia este după cum urmează:

• 13% - pentru locuitorii țării;
• 30% - pentru nerezidenți (de exemplu, cei care sunt în țară mai puțin de 183 de zile pe an).

În cazul în care valoarea chiriei lunare, în valoare de 10 mii. Frecați. valoarea taxei pentru anul va fi:

PIT = (10000 * 12) * 13% = 15 600 ruble.

Se pare că pentru anul proprietarul va trebui să plătească o taxă, rezultând în 1,5 luni de chirie.

IP pe sistemul simplificat trebuie să plătească un impozit unic

Valoarea sa se ridică la 6% din venituri. La prima vedere, această opțiune este mai profitabil, dar în acest caz, antreprenorul are un cost suplimentar:

• datoria de stat la registru SP (800 ruble.);
• Contribuții de pensii de asigurări (26% din salariul minim *, care este de 23 400 ruble.);
• contribuțiile de asigurări de sănătate (5,1% din salariul minim *, adică 4590 de ruble.).

Deci, cu aceeași valoare a chiriei pentru proprietarul va trebui să plătească:

H = (10 000 * 12) * 6% + 23 400 + 4 590 + 800 = 35 990 ruble.

Evident, în acest caz, înregistrată ca SP, în general, nu este profitabil, deoarece dimensiunea plăților este de două ori că pentru plata impozitului pe venitul personal!

De asemenea, antreprenorul trebuie să plătească impozitul trimestrial (adică plăți în avans) și să mențină o carte de venituri și cheltuieli.

Împărtășiți ce este?

Ipoteci pentru mamele singure pot avea condiții foarte favorabile. Cum pot face să vă învețe în acest articol.

proprietate de prelucrare a creditului este mai bine să încredințeze băncii auditate. Pe o astfel de bancă poate fi găsită aici.

brevet de cumpărare

Costul său depinde de mulți factori: subiectul specific al Federației Ruse, zona apartamentului, localizarea, etc. Cu toate acestea, această opțiune este rareori mai ieftin decât plata impozitului pe venitul personal ...

Posibila valoare a taxei pentru fiecare dintre opțiuni, este de dorit să numere cu toate opțiunile pentru activitățile viitoare, deoarece rezultatul final depinde de acest lucru. Principalul lucru este că proprietarul apartamentului le-a furnizat în contractul de închiriere, în conformitate cu cerințele legislative și se plătesc de activitate taxele necesare.