beneficii colaterale și riscuri

Există o părere că achiziționarea de proprietăți ipotecare este însoțită de un beneficiu semnificativ: cumpărătorul poate economisi bine bani atunci când cumpără o proprietate similară pe piață, dar la un preț substanțial mai mic. În practică, cu toate acestea, lucrurile sunt un pic diferite: prețul de garanție este de multe ori nu este deloc sub media pieței, precum și numărul de nuanțe asociate cu achiziționarea de garanții, de multe ori reprima orice dorință de a cumpăra o proprietate.

Ce este garanție și modul în care aceasta diferă de proprietate de obicei?

proprietate ipotecat - proprietate, de obicei imobiliare deținute de către debitor a băncii și transferate în temeiul contractului de gaj (ipoteca), banca ca o garanție a executării de către debitor pentru a rambursa datoria.

În plus față de imobiliare ca garanție pot fi transferate vehicule, conturi, artă și alte lucruri și drepturi care au valori de proprietate, cu toate acestea, în sistemul juridic românesc, spre deosebire de Occident și America, practica de transfer de gajare a acestor tipuri de active nu este foarte comun.

În cazul în care debitorul încă nu plătește pentru obligațiile sale, Banca are dreptul de a organiza vânzarea, de obicei, la concurs (licitație).

Calitatea principală care face interes colateral pentru cumpărător - prețul care poate fi în mod substanțial mai mică decât piața. Reducerea poate ajunge la 40% (uneori, în cazul unor dificultăți deosebite și prezența unor taxe suplimentare, reducerea poate fi crescut considerabil) din valoarea de piață

Caracteristicile fizice și juridice ale celeilalte garanții de proprietate nu este diferit, cu excepția celor mai frecvente probleme: rămâne în proprietatea debitorului și a membrilor familiei sale.

Ca un risc special - posibilitatea debitorului de a contesta contractul de gaj și, în consecință, chiar statutul proprietății ca ipotecat, dar acest lucru - mai târziu.

Achiziționarea de bunuri ipotecare: cumpara sau de a părăsi

Există o părere că achiziționarea de proprietăți ipotecare este însoțită de un beneficiu semnificativ: cumpărătorul poate economisi bine bani atunci când cumpără o proprietate similară pe piață, dar la un preț substanțial mai mic. În practică, cu toate acestea, lucrurile sunt un pic diferite: prețul de garanție este de multe ori nu este deloc sub media pieței, precum și numărul de nuanțe asociate cu achiziționarea de garanții, de multe ori reprima orice dorință de a cumpăra o proprietate.

Unde puteți găsi și achiziționa garanția?

Zonele în care garanțiile sunt executate destul de mult. Acest lucru, de exemplu, e-licitatie piata zalog.lot-online.ru, combinarea oferă o serie de bănci (Sberbank Gazprombank), portalul zalog24.ru, sau profil, de exemplu de „licitație“, organizat de Banca de Economii cu 100% Special în scopul de realizare a garanțiilor: sberbank.ru sau de „casa de licitație română.“

Înainte de a decide modul în care lucrați, veți avea nevoie pentru a studia condițiile lor, pentru a alege cele mai potrivite pentru tine și să treacă înregistrarea corespunzătoare.

Ce riscuri însoțesc achiziționarea de garanții?

Principalele și riscul principal - prezența fostului proprietar de interes - mortgagor. După cum arată practica, depunătorii, transfer de proprietate ca garanție și pentru a obține în conformitate cu împrumut de proprietate, în viitor, sunt foarte creativi.

caz frecvent de încercări de a contesta contractul de gaj (contractului de credit, de regulă, nu contestă nimeni, deoarece fondurile transferate pe ea, în cele mai multe cazuri). În același timp, ca și motivele care pot fi citate: lipsa consimțământului soțului / soției să intre în contractul de ipotecă, existența drepturilor și intereselor legitime ale părților terțe, etc. - aproape toate temeiurile prevăzute de Codul civil de declarare a nulității tranzacțiilor.

Protecția împotriva acestor riscuri - pentru a scana toate documentele, inclusiv titlul și contractul anterior de gaj de proprietate.

Creditarea întreprinderilor mici și mijlocii: tendințe naționale

afaceri mici și mijlocii este baza pentru dezvoltarea stabilă a economiei oricărei țări: dezvoltarea IMM-urilor permite creșterea ratei de creștere a economiei, pentru a crea o puternică putere de cumpărare internă, precum și îmbunătățește calitatea vieții populației prin formarea pieței forței de muncă într-un mediu competitiv. Cu toate acestea, dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii are investiții financiare serioase, care poate fi realizat numai prin atragerea de resurse de credit. Prin urmare, dezvoltarea pieței de creditare pentru IMM-uri este o prioritate pentru orice economie națională. Editorii portalului DOLGI.RU a cerut experților de conducere bancară Analiza Divizia a portalului Banki.ru Irina Safronova despre tendințele de pe piața de creditare a întreprinderilor mici și mijlocii din România.

Care sunt caracteristicile de vânzare de garanții?

Ce obligații decurg din cumpărătorul garanției?

Obligația principală - de a plăti pentru a garanției achiziționat în momentul și în modul prevăzut de contract. În cazul neîndeplinirii acestei obligații tranzacția poate fi invalidat / nu a încheiat.

Care este avantajul de a cumpăra proprietăți ipotecare în comparație cu o proprietate convențională?

cost redus. Reducere la aceste tranzacții pot fi de până la 40 de procente sau mai mult din valoarea de piață a activului.

avantaj comparativ este, de asemenea, un certificat în mod corespunzător prin documentele bancare în comiterea pachetul de documente primare - un contract de gaj. Cu toate acestea, dispoziția ulterioară a proprietății ar fi protejate în mare măsură în cazul în care proprietarul anterior al debitorului dă un acord scris pentru tranzacție.

În România, poate limita dobânda la microimprumuturi

Președinte al Comitetului Dumei de pe piețele financiare Anatoly Aksakov contează până la sfârșitul acestei săptămâni să prezinte Duma de Stat un proiect de lege privind limitarea mărimii limitei datoriei la creditele acordate instituțiilor de microfinanțare. Acesta este raportat de TASS cu referire la funcționarul.

În cazul în care acordul fostului proprietar la eliminarea proprietății lipsesc, primul lucru pe care ar trebui să verificați dacă proprietatea este transferat gratuit fizic. Dacă da - atunci ar trebui să mergeți la studiul documentelor. Dacă nu, ar trebui să întrebați proprietarii anteriori care trăiesc pe dacă faptul de înstrăinare a proprietății de către bancă și care este atitudinea lor cunoscută. O astfel de abordare va ajuta să evalueze riscurile în continuare provocare dreapta.
Al doilea pas este de a verifica documentele. O atenție deosebită trebuie acordată prezența fostului proprietar al notificării faptului de blocare a pieței pe proprietatea sa, pe actele judiciare de la data licitației viitoare, și așa mai departe. Tu ar trebui să acorde o atenție, de asemenea, la documentele baze, și anume cum a făcut de proprietate de la proprietarul original al debitorului, prezența consimțământului soților, atât cu privire la achiziționarea și transferul de astfel de proprietate ca garanție. Pentru a efectua această operație, se recomandă să implice un avocat competent ca verificarea istoria de bunuri imobiliare necesită anumite competențe legale.

Cum de a proteja cel mai bine cumpărarea afacere și vânzarea de garanții?

În primul rând obține consimțământul fostului proprietar-pledgor pentru a efectua această tranzacție în scris. Acesta poate fi acceptat într-o formă simplă scrisă sau notarial fie un contract de vânzare a bunurilor care urmează să fie încheiat direct între proprietarul anterior și nou, care conține un element în materie de rambursare a băncii cerințelor sale.

În cazul în care un astfel de acord - apel la un specialist pentru evaluarea juridică a documentelor, deoarece recunoașterea tranzacției invalid, puteți pierde nu numai achiziționarea de bunuri, dar, de asemenea, bani.

Intervievat de Dmitriy Nechetov

E-mail trimis la e-mail

Registered Serviciul federal de supraveghere din domeniul telecomunicațiilor, a tehnologiilor informației și a comunicațiilor în masă (Roskomnadzor).

Obțineți servicii

• vânzare datoria rapidă;
• de colectare a debitelor (servicii de colectare);
• „Ambulanta“ (un ghid juridic pentru cel mai bun sfat de oraș);
• Obținerea unui împrumut bancar în conformitate cu angajamentele client de stat.

Informați-mă despre adăugarea de datorii