Ar trebui să cumpăr un bănci de proprietate ipotecat

Cum de a selecta proprietatea de la debitorii băncii?

În cazul în care debitorul nu efectuează nici de plăți pe împrumut timp de șase luni, nici un răspuns la cererile, rugămințile și chiar amenințări pentru creditor, banca ia pe un debitor în această instanță. În cazul în care instanța va înțelege că debitorul nu va putea sau nu pe cont propriu a rezolva conflictul dintre cele două părți, va lua partea băncii și obligă debitorul să restituie activele de împrumut. În cazul în care împrumutul a fost garantate cu ipoteci, banca vinde imobilului ipotecat în detrimentul veniturilor din vânzarea de active va returna banii cu interes. În cazul în care împrumutul a fost emis fără garanții, executorii judecătorești vor veni la debitor și să ia acasă, indiferent că este potrivit, iar în cazul în care valoarea datoriei este prea mare, atunci această proprietate poate fi o casă sau un apartament, situat în proprietatea debitorului. Este demn de remarcat faptul că banca este interesată de active lichide, care pot fi vândute rapid și ușor. Consimțământul debitorului privind înstrăinarea unui bun nu întrebare va fi plecat.

Pentru a pune imobilului ipotecat de vânzare banca nu necesită întotdeauna un ordin judecătoresc, în unele cazuri, va fi suficient pentru a semna executiv al notarului. Pe baza acestui document, banca merge la serviciul executiv de stat și să vândă proprietatea ipotecat prin intermediul organizațiilor profesionale specializate.

Cum de a cumpăra o proprietate ipotecat la licitație?

Pentru a putea participa la licitație, care se va vinde proprietatea deținută de Bancă ca garanție, cumpărătorul trebuie să plătească o taxă de intrare - de la 3% la 15% din valoarea bunului vândut. Dacă în prima licitație imobilului ipotecat nu a fost vândut, este deja la următoarea licitație, prețul său va scădea la 15-20% din valoarea inițială. Rezultatul de tranzacționare sunt valabile numai în cazul în care acestea implică cel puțin 3 clienți.

Achiziționarea de garanții băncilor - riscurile potențiale

Avantajul incontestabil al achiziționarea băncilor garanții este costul mic, dar este, probabil, singurul de plus sale. Acest cost redus se datorează unui număr de probleme care pot apărea de la cumpărător, în viitor.

La punerea în aplicare imobiliare rezidențiale în conformitate cu proprietarul sistemului de proprietate poate să nu fie conștient de vânzare sale, iar cumpărătorul riscă, în plus față de rezidenți plini de resentimente evacuati din care bunurile dobândite va avea propria sa. Exact aceeași problemă poate apărea atunci când cumpără o mașină, situat anterior la banca ca garanție.

Atunci când achiziționează o mașină la licitație au riscul de a obține bunuri de proastă calitate. Pentru a putea vinde masina la licitație, banca îl anunță în căutare, poliția rutieră a constatat că, confisca și a pus pe lotul de parcare în cazul în care vehiculul este vândut în forma în care este - fără chei, documente și, eventual, într-o stare proastă.

Prin achiziționarea băncilor garanții ar trebui să fie pregătită pentru faptul că poți face să rămână fără o achiziție. Deci, debitorul poate returna garanția înapoi, în cazul în care consideră că aceasta a fost vândută la un preț prea mic. Sau, de exemplu, pentru a contesta vânzarea proprietății este soțul debitorului, cerând o parte din suma ca pensia alimentară etc. În cazul în care cumpărătorul pierde proprietatea achiziționat la licitație, cheltuit pentru achiziționarea acestuia va trebui să returneze banii prin intermediul instanțelor.