Apartamente de inchiriat si taxe

În acest articol, vom spune că ce tipuri de spații de închiriere / ar trebui să fie înregistrate contracte de închiriere, precum și în cazul în care și modul în care se poate face. În plus, veți învăța, ceea ce va fi rata de impozitare pentru oficializarea contractului de angajare a spațiilor, cum poate fi redus, precum și modul în care puteți evita plata taxelor.

De ce trebuie să vă înregistrați un contract de închiriere (închiriere) a spațiilor?

Orice proprietar care o livrează la angajarea de persoane fizice sau pot închiria o persoană juridică este obligată să încheie un acord în scris. Acest acord nu necesită o înregistrare formală, în cazul în care se face cu persoane fizice sau juridice o perioadă de până la un an. Cu toate acestea, un astfel de acord nu poate fi încheiat pe o perioadă de mai mult de cinci ani de la încheierea unui contract cu o persoană fizică și pentru mai mult de 1 an - pentru o persoană juridică. Cu toate acestea, contractul poate specifica starea de reînnoire automată (prelungire) a contractului, cu excepția cazului în care una dintre părți nu dorește să-l pună capăt, așa cum este obligat să notifice în prealabil cealaltă parte.

Conform legii române actuale, închiriere de locuințe sau angajarea calificată ca o activitate de afaceri. În consecință, profiturile obținute prin punerea în aplicare a acestor activități, trebuie să plătească impozite. Fie că va fi un impozit pe venitul unui întreprinzător individual (în caz de IP), sau va fi un impozit pe impozitul pe venitul personal (PIT). Evaziunea fiscală poate fi calificată drept o încălcare a legii, ceea ce ar atrage după sine sancțiuni corespunzătoare (art. 171 CC RF, Art. 14.1 din Codul administrativ, art. 198 CC RF).

În cazul în care să se înregistreze un contract?

Pentru a vă înregistra veți avea nevoie de: un număr de identificare pașaport, contribuabil, documentele originale titlu, contractul cu toate anexele și copii ale tuturor acestor documente.

Cum și unde să plătească taxe pentru închirierea unui apartament?

Dacă nu sunteți înregistrat ca IP (individuale antreprenor) și intenționează să plătească taxe ca individ, sunteți obligat să plătească o taxă de 13% pentru toate veniturile din predat în închiriere de locuințe. Detalii de plată pentru tine prompt la biroul fiscal. În plus, în fiecare an trebuie să depună o declarație de venit pe un 3-PIT, și, de asemenea, să plătească impozit într-o anumită sumă de mai sus suma totală a veniturilor pentru anul de proprietate predat de tine.

Vă rugăm să rețineți că, dacă închiriați un apartament la o persoană juridică, de drept chiriaș este obligat să-și păstreze 13% din plata pentru cazare închiriate și să le plătească în buget, ceea ce face agentul fiscal.

Dacă sunteți un proprietar unic (SP), puteți plăti taxele într-una din cele două scheme:

În acest caz, valoarea de brevet de invenție este calculată pe baza legii regionale a stabilit venitul potențial de la livrarea de locuințe de închiriat. Aceste sume sunt calculate în mod individual pentru fiecare regiune. Și la Moscova și nu depinde de zona specifică și zona a donat un apartament. De exemplu, un brevet pentru închiriere de locuințe pentru persoane fizice pentru un apartament la 50 de metri pătrați. m. în sud-vest de aproximativ m. Academic va costa 18 mii. freca. Pentru livrarea unui apartament similar în Zelenograd va trebui să plătească 12,600. Frecați. Calculați brevet stoimot pe site-ul oficial al Departamentului de Politici Economice și Dezvoltare de la Moscova.

În regiunea Moscova, costul de brevet acest an de la 12813 de ruble pe an (pentru apartamente și 70 de piețe, mai mult - mai scumpe). În București, costul unui brevet pentru un apartament similar (70 m 2) este de 24 de mii de ruble - legislatorul se bazează pe venitul potențial de 400 de mii de ruble pe an (aproximativ 33 de mii pe lună).

Dar, în Ekaterinburg (Sverdlovsk Region și), exact ca în Novosibirsk, nu este prevăzută de brevet pentru predarea locuinței. <





?php include ($ _SERVER [ "DOCUMENT_ROOT"] "/ vstavki / blokvtext2.html".); ?>

Cum de a reduce (optimizat) impozitul pe livrarea de locuințe în ocuparea forței de muncă?

Orice proprietar de proprietate care oferă în angajarea de proprietate, caută să reducă taxele, sau cu totul evita plata acestora. În același timp, autoritățile fiscale, dimpotrivă, încearcă să identifice toate non-contribuabili. Acest joc etern a șoarecele și pisica ia avânt pe spațiile deschise ale românului, așa că am decis să evidențieze separat problema.

1. Încheierea unui contract de închiriere (leasing) timp de 11 luni, nu vă oferă o scutire de taxe, ci doar permite să nu înregistreze contractul în taxa. Nu poți plăti taxe pe profiturile obținute pentru cazare închiriate, dar, în cazul în care inspectorul fiscal va fi în măsură să dovedească faptul că profitul încă primit - trebuie să plătească impozit și, eventual, o amendă. În plus, la încheierea de contracte de muncă (închiriere) pentru o perioadă de 11 luni pentru anul pe care îl plătiți impozite, de exemplu, timp de două luni. Asta este de a spune că voi două luni pentru a da proprietatea lor de a închiria, un profit și achita taxa de ea.
2. Subestimarea valoarea chiriei. Este bine, cu toate acestea, mod riscant de reduceri fiscale. Desigur, pe de o parte, salvați pentru că puteți specifica în contract o chirie formală de 100-1000 de ruble și să plătească impozit pe această sumă, la sfârșitul anului, dar pe de altă parte, riscati pentru a rula în chiriaș fără scrupule, care vă datorează plata pentru un apartament. În caz de litigiu, nu va fi în măsură să dovedească faptul că, în fapt, oamenii ar trebui să vă, de exemplu, de 90 de mii de ruble pentru trei luni trecute din cauza, dar nu și cele din 3000, care a avut timp de trei luni, conform contractului de muncă (închiriere).
3. Ai trăit o rudă sau un prieten. După cum arată practica, inspectorul fiscal poate constata că străinii care locuiesc în apartamentul tău. Cu toate acestea, acest lucru nu dovedește neapărat că ai închiriat un apartament, obtinerea unui profit de la eveniment. De fapt, ai putea rezolva rudelor sau prietenilor lor, fără plată și fără un contract - este dreptul tău și propria afacere.
4. Inspectorul fiscal a dovedit că inchiriati un apartament, și el are un contract de închiriere eșantion. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că, închirierea unui apartament, veți obține profit. În cazul în care mâinile inspectorului nu are documente care confirmă primirea chiriei, se poate spune că, da, apartamentul a trecut. Cu toate acestea, venitul nu a primit - rezidenții nu plătesc.

În corectitudine, este de remarcat faptul că, în ciuda faptului că inspectorii fiscali încearcă să găsească și să identifice defaulters care dau adăpost și venituri, în practică, astfel de cazuri sunt rare.

După cum arată practica, informațiile despre ceea ce apartament de închiriat, de multe ori transmite vecinii taxman sau locatarii anterioare, relația nefericită cu fostul locatar.

Responsabilitatea pentru evaziune fiscală

Așa cum am spus, evaziunea fiscală poate fi calificată drept o încălcare a legii, ceea ce ar atrage după sine sancțiuni corespunzătoare legilor în vigoare.

În special, partea 1 din articol. 171 UKRumyniyapredusmatrivaet o pedeapsă de până la trei sute de mii de ruble sau salariu sau alte venituri, pentru o perioadă de până la doi ani, sau prin lucrări obligatorii pentru o perioadă de o sută optzeci la două sute patruzeci de ore sau închisoare de până la șase luni pentru activități de afaceri ilegale.

Partea 1 st.198 UKRumyniyaza evaziunea fiscală pe scară largă prevede o amendă care variază de la sute de mii la trei sute de mii de ruble sau salariu sau alte venituri, pentru o perioadă de un an la doi ani, sau de arestare pentru un termen patru-șase luni, sau închisoare de până la un an. Dimensiune mare este valoarea impozitelor și taxelor (sau), care se ridică pentru perioada în trei exerciții financiare într-un rând peste o sută de mii de ruble, cu condiția ca ponderea taxelor neplătite și (sau) taxele depășește 10 la sută din valoarea impozitului plătit, și (sau) taxele, sau mai mare trei sute de mii.

În unele cazuri, poate fi aplicabilă și partea 1 din articol. 14.1 din Codul administrativ, care este pentru desfășurarea activității de întreprinzător fără înregistrare de stat în calitate de întreprinzător individual prevede impunerea unei amenzi administrative de 500-2000.

S-au găsit un bug? Orice întrebări sau nelămuriri? Pune o întrebare practicienilor în domeniul dreptului în zona dumneavoastră:

Formulare, modele și instrucțiuni pentru finalizarea contractelor