Apartamente de inchiriat pe zi, cum să înceapă o afacere profitabilă în închirieri
chiria apartamentelor câștigă tot mai multă popularitate în rândul proprietari. Acest lucru se datorează randamentului crescut în comparație cu livrarea de locuințe pe termen lung. Serviciul este popular în rândul de călătorie, studenții part-time, excursioniști, cupluri cu copii. pentru care hotelul nu își pot permite, iar hostelul este inacceptabil din mai multe motive.
Luați în considerare detaliile acestei afaceri în ordine.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Opțiuni de proprietate pentru livrare
Cea mai obișnuită opțiune - livrarea de locuințe gratuite. De exemplu, după ce familia rămâne spațiu de locuit liber. Dacă vinde-l aveți nici dorința, nici capacitatea de a - organiza afacerea dvs. și benefic pentru a lua un apartament, nu este o idee rea.
capital de investiții profitabile disponibile pentru a achiziționa apartamente individuale, în special în vederea schimbării în continuare. Evidentă plus - imobil crește mereu în preț. În plus față de fondurile proprii de asigurări, veți obține un venit stabil și considerabile.
Subinchiriere - re-depunerea de proprietate a locatorului. De exemplu, în cazul în care locatarul elimină un apartament cu un dormitor, o camera, el ar putea lua alte persoane de zi cu zi, de economisire, iar în unele cazuri amortiza integral banii cheltuiți pe rata de eliminare. Trebuie remarcat faptul că este necesar să se negocieze cu proprietarul de proprietate în avans și în detaliu.
costurile de a face afaceri
chiria apartamentelor are multe avantaje.
Cei mai mulți oameni opta pentru cazare detașabilă și confortabilă în loc de camere de hotel stricte.
apartamente in regim hotelier transformat într-o afacere profitabilă, care necesită nu numai investiția inițială, dar, de asemenea, costurile regulate.
Cerințe pentru apartamente
Un factor important într-o afacere de succes este locația apartamentului, accesul la transport, în orașele mari - existența subteran.
Se ia în considerare numărul de magazine, ATM-uri, facilități de divertisment din județ. Acesta va fi considerată o îndepărtare plus de la drumurile principale, amenajare a teritoriului zona înconjurătoare. Toate acestea pot ridica costul de livrare de locuințe.
Înainte de a ajunge primii locuitori, apartamentul este necesar pentru a furniza un set minim de electrocasnice și mobilier.
De obicei, acesta este un frigider, mașină de spălat, TV, dulap, birou și scaun.
Internet prea mult timp să devină o necesitate de zi cu zi, cel mai bine este să intre într-un contract separat cu furnizorul de servicii, viteza de acces nu trebuie să fie ridicat.
Impozite în timp ce închirierea
La livrarea de locuințe în persoana angajarea sau entitatea, proprietarul trebuie să încheie un contract de muncă (închiriere). Având în vedere că legea este activitatea de întreprinzător, proprietarul proprietate este obligat să plătească taxele corespunzătoare. Acest lucru poate fi un impozit pe venitul personal, precum și impozitul pe venitul unui întreprinzător individual.
Eschivarea de la plata impozitelor poartă răspunderea până la penală.
Înregistrare SP
Există mai multe moduri:
- În mod independent. la un cost de doar 800 de ruble pentru plata taxelor;
- Prin e-mail (utilizat de obicei, în cazul în care cetățeanul este înregistrat într-un alt oraș);
- Cu avocat (scump, dar cu o garanție);
- Prin proxy (mare pentru persoanele cu handicap);
- Înregistrare on-line (în timp ce nu deosebit de populare).
Pentru a înregistra un întreprinzător individual, urmați acești pași:
- Pregătiți documentele pentru înregistrare;
- Registrul cu biroul fiscal, Fondul de pensii, sots.strahovaniya, fondul de asigurări de sănătate;
- Produce imprimare SP;
- Deschideți un cont într-o bancă plăcută.
După ce finalizați aceste proceduri, va deveni un întreprinzător individual, și puteți conduce afacerea în mod legitim.
brevet de cumpărare
Puteți achiziționa, de asemenea, brevetul. În același timp, să plătească taxele pe care le-ar dori acest lucru: costul unui brevet de + 50% a primelor de asigurare. Costurile de brevete sunt calculate pe baza veniturilor potențiale din închirierea de proprietate, prețul său - 6% din valoarea estimată.
Plata impozitului pe impozitul pe venitul personal (PIT)
Dacă decideți să faceți, fără o proprietate exclusivă, pregătiți-vă pentru faptul că în fiecare an, va plăti 13% din totalul profiturilor și, în plus să prezinte formularul de returnare de impozit pe venit de 3-PIT. În plus, guvernul are în vedere creșterea impozitului pe venitul personal pentru persoanele cu venituri de mai mult de 30 de mii de ruble pe lună.
Pregătirea cazare
spațiu de locuit curat si ingrijit va atrage mai mulți clienți și vă permite să alocați un preț bun pentru chirie. Este recomandabil să se actualizeze mobilierul, aduce mai multe seturi de feluri de mâncare, prosoape, lenjerie de pat curat. Nu interveni, și reparații cosmetice.
Desigur, cel mai bine este de a popula oamenii de încredere, dar la început nu pot fi.
Există, de asemenea, sunt specializate comerciale web - site-uri.
În orașele stațiune populară angajarea unui lucrător, care va sta la gară sau la aeroport cu un semn „de locuințe chirie.“ Pentru un anumit procent a tranzacției o persoană va convinge călătorul că o opțiune mai bună decât apartamentul tău, el nu a găsit.
Curățarea trebuie efectuată după fiecare client.
Dacă decideți să utilizați serviciile unei companii de curățare, să fie pregătită pentru costuri suplimentare. La încheierea unui acord permanent, este posibil să se negocieze un discount cu furnizorul de servicii.
Dacă nu doriți să activați procesul de spălare în procesul de zi cu zi obositoare, cel mai bine este de a avea mai multe seturi de haine și le spală ca experiență. Va fi spălătorie sau de spălat de uz casnic mașină - este doar tu.
Pro și contra de afaceri cu privire la închirierea unui apartament
Livrarea zilnică de apartamente, precum și în orice altă afacere, există plusuri și minusuri.
- randament mai mare comparativ cu livrarea de locuințe pe termen lung;
- Cererea puternică pentru astfel de locuințe, în special în orașele mari;
- Lipsa de personal.
Sfaturi cu privire la modul de a închiria un apartament
Din păcate, toate consecințele negative nu pot fi prevăzute, dar este posibil pentru a minimiza riscurile. Este necesar să se stabilească în mod competent un contract pentru o livrare de zi cu zi de apartamente, care vor fi precizate responsabilitățile părților.
Pentru a compila contractul de probă lucru corect ar fi să atragă un avocat cu experiență, care cunoaște dedesubturile Codului civil și va lua în considerare toate nuanțele, în conformitate cu dorințele clientului.
O aplicație separată ar trebui să facă un inventar, care va fi înscris tot ceea ce este în apartament.
Va oferim pentru a descărca formularul de contract de închiriere pe termen scurt cu inventarul: Descărcarea.
Chiriașul trebuie să se asigure nu numai siguranța bunurilor, dar, de asemenea, sanitare, echipamente electrice, aparate de uz casnic.
Asigurarea împotriva riscurilor majore plat. Dacă vina chiriașului se întâmplă de inundații, incendiu sau explozie de gaze, responsabilitatea încă se află pe tine.
Pentru a lua sau nu pentru a lua angajamentul la livrare de locuințe pe termen scurt - o decizie numai proprietar. Plus colaterale - daune materiale, atunci când aceste fonduri pentru a compensa pierderile. Minus - un gaj ar putea înstrăina potențialii clienți.
În concluzie putem spune că închirierea unui apartament de închiriat cu dreptul de abordare va aduce un venit permanent și nu va cauza multe probleme.