Cum să execute în mod corespunzător de închiriere de contract, sfaturi cu privire la locuințe de la avocați, agenții imobiliari și
Angajarea sau obișnuiți să spun, chiria spațiilor este una dintre cele mai dinamice segmente ale pieței imobiliare. Acum, în ceea ce privește dezvoltarea activă a pieței „chirie alb“, este deosebit de important să se cunoască modul corect, în conformitate cu legea, să emită un contract de leasing, și ce, în acest caz, trebuie să fim pregătiți pentru locator și locatar.
Angajarea sau obișnuiți să spun, chiria spațiilor este una dintre cele mai dinamice segmente ale pieței imobiliare. Acum, în ceea ce privește dezvoltarea activă a pieței „chirie alb“, este deosebit de important să se cunoască modul corect, în conformitate cu legea, să emită un contract de leasing, și ce, în acest caz, trebuie să fim pregătiți pentru locator și locatar.
Plătesc taxe și dormi bine
Proprietarul bunului. care intenționează să-l chirie, trebuie amintit faptul că au primit chiria - este venitul său că el este obligat să plătească taxa. Dacă el este să se adăpostească în calitate de cetățean, taxa va fi de 13% pentru chirie an. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul este înregistrat ca întreprinzător individual și să aleagă sistemul fiscal simplificat cu obiectul de impozitare „veniturile“, valoarea taxei va fi de 6% din chiriile încasate în perioada de raportare fiscală.
Proprietar, înregistrat ca întreprinzător individual, legislația fiscală prevede, de asemenea, dreptul de a alege sistemul de brevete de impozitare, care este un tip de sistem fiscal simplificat (STS). În conformitate cu articolul 346.47 din impozitare kodeksaRumyniyaobektom fiscal atunci când sistemul de brevetare alegând să recunoască potențialul de a primi venitul anual al unui întreprinzător individual în activitățile comerciale respective. Rata de impozitare este de 6%.
Fiecare locatorului, indiferent dacă persoana are un statut fizic al unui întreprinzător individual sau nu are, la expirarea perioadei fiscale, trebuie să raporteze autorității fiscale la locul de reședință al veniturilor primite de închiriere de locuințe. Aflați mai multe despre cum să impoziteze contribuabilul poate fi atașat pe un portal al Serviciului Fiscal Federal, referindu-se la „linia fierbinte“ a Federal Brut sluzhbyRumyniyaili regiunea lor.
Instrumente software pentru a facilita sarcina contribuabililor completarea declarațiilor de venit pe un 3-PIT sunt disponibile gratuit pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei. Pentru a face acest lucru, trebuie să descărcați la computer „program de formare a informațiilor în forma“ 3-PIT“. În plus, proprietarul poate obține formularele de declarație necesare în cea mai mare taxa. Depune o declarație de impozit pentru veniturile primite de la închirierea unui apartament de închiriat este obligatorie pentru toți proprietarii. Alte metode de raportare nu sunt furnizate. După depunerea unei declarații fiscale trebuie să fie plătit proprietarilor calculate sume de impozit în contul bancar al autorității fiscale în orice mod convenabil, de exemplu, prin intermediul băncii de economii și Fie folosind un card de plastic.
Informații pentru chiriaș
Pentru cei care închiriază dreptul fiscal de locuințe nu este stabilit. Rețineți, totuși, că, uneori, proprietarii de case pentru a evita oferta de impozitare chiriașilor să nu semneze un contract de leasing. și contractul de utilizare necompensate. Nu ar trebui să convină, deoarece, deși proprietarul în această situație este scutită de impozit, taxa ar trebui să plătească chiriaș, în acest caz, venitul său va fi recunoscută ca fiind liberă de reședință, pentru care, în condiții normale, locatarul trebuie să plătească. Baza de impozitare în acest caz, care va fi supus taxelor, va fi costul mediu al chiriei, care operează în regiune, locația apartamentului închiriat.
Ai încredere, dar verifică
Persoana care caută locuințe. Acesta ar putea încheia un acord pe cont propriu, în cazul în care acesta este de a ști ce documente pentru a verifica potențialul de proprietar.
Primul lucru pentru a determina cât de mulți oameni în proprietate este o casa. Este important să ne amintim că, în cazul în care carcasa este deținută de mai mult de o persoană, contractul se încheie cu toți proprietarii, și nu una dintre ele. Pentru a testa acest lucru, locatarul trebuie să solicite și pravopodtverzhdayuschie actelor constitutive pe proprietate.
În plus, proprietarul trebuie să precizeze dacă proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei. Dacă da, ar trebui să solicite acordul scris al soțului proprietarului privind închirierea de bunuri. În cazul în care cu documentele de mai sus, toate în ordine, locatarul poate începe să negocieze termeni.
În ceea ce privește dreptul de proprietate asupra proprietății, atunci este suficient pentru a verifica documentele de identitate ale unui potențial chiriaș.
proces „gauri negre“
În cazul în care proprietarul sau chiriașul a decis să încheie un acord cu agenția, este necesar să se acorde o atenție la agenția imobiliară în reputația pe piață.
Cel mai mare risc în acest caz, există un chiriaș. În special, nu ar trebui să încheie un contract cu privire la locuințe, în cazul în care se afirmă că agenția se angajează să ofere clienților opțiunea de locuințe pentru o anumită perioadă, după care contractul este reziliat. În acest caz, taxa pentru selectarea camerei nu este returnat clientului, chiar dacă cazare adecvată și nu au luat. Cel mai adesea, aceste acorduri oferă să intre în agențiile fără scrupule, care într-adevăr nu vor găsi locuințe pentru clienți. Bune agenti imobiliari vor lua o taxă de la un client care caută locuințe de închiriat, numai dacă opțiunea corespunzătoare este găsit, iar contractul de închiriere semnat.
proprietarii de case pe care le oferă prin intermediul unei agenții, aproape niciodată nu plătește agentul o taxă pentru ea. Cel mai adesea, agentul primește răsplata pentru închirierea proprietății de găsit chiriaș lor. Agent de compensare atribuie în funcție de apartamente de lichiditate, agent de remunerare poate fi de la 10% până la 100% din ratele lunare de închiriere. care este de fapt agentul are libertatea de a desemna mărimea remunerației acestora. agent de chiriaș recompensa plătit o dată, la semnarea unui contract de leasing între locator și locatar.
Părțile însele contract de închiriere pot beneficia de un formular standard de contract de muncă, care pot fi găsite, de exemplu, Internetul. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru scurt cu deficiențe de vedere, și pentru că chiriaș și proprietar este interesat de faptul că au încheiat acest tratat a reflectat interesele fiecăreia dintre ele și de a ajuta la soluționarea litigiilor care pot apărea pe durata contractului de leasing. Prin urmare, părțile la un tratat trebuie cât mai precis posibil să se înregistreze în ea totul interesant este relația lor mai multe detalii. Aceasta este, în plus față de condițiile obligatorii prevăzute de lege (obiectul contractului, prețul său și data), părțile pot încheia un contract de oricare dintre termenii săi, care nu sunt ilegale.
Oleg Reznikov, avocat companie "Lingua Lex Consulting"