Cum de a închiria un apartament de a preda pentru a începe, dacă avantaje și dezavantaje benefice

Recent, companiile imobiliare spun că bazele lor de date au acumulat un număr mare de apartamente nerevendicate, care nu mai sunt în cerere în rândul chiriașilor. Motivul pentru scăderea cererii pentru aceste apartamente este costul foarte ridicat pe fondul crizei și scăderea puterii de cumpărare a cetățenilor.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Prin urmare, mulți proprietari de proprietate care nu doresc să reducă costurile, a început să se mute la chiria de zi cu zi.

Chiriașii în cazare privată închiriate, de obicei, mai profitabile în comparație cu o cameră de hotel, și proprietarii, la rândul său, mai profitabil de a închiria camere de inchiriat decât pentru o lungă perioadă de timp.

Beneficiile de chirie de zi cu zi

Beneficii și avantaje pentru chiriașii sunt în următoarele puncte:

1. Apartamentele private sunt dotate cu bucătării, în cazul în care aveți toate ustensilele necesare pentru gătit și mănâncă - .. Oală, oale, linguri, furculițe, farfurii, etc Acest lucru economisește timp și bani pe mese în restaurante.
2. În hoteluri și servicii, cum ar fi hoteluri de curățare pantofi, haine de spălat și așa mai departe. D. plătită, și în apartamente închiriate chiriași totul face de unul singur, fără a cheltui fonduri suplimentare pentru utilizarea de fier și mașină de spălat.
3. Dau în chirie un apartament poate fi la orice locație convenabilă, dar toate hotelurile sunt în general situate în centrul orașului.

În cazul în care apartamentul este scos câțiva oameni, atunci această opțiune va fi cea mai avantajoasă pentru ei, deoarece în hotel trebuie să plătească pentru cazare fiecare persoană în parte.

Beneficii pentru locator

• venituri mai mari în comparație cu închirierea pe termen lung.
• Oportunitatea în orice moment pentru a opri sau suspenda activitatea și de a folosi proprietatea pentru uz personal.
• În cazul în care apartamentul este vândut, apoi, că nu este gol în așteptare pentru un cumpărător, chirie de zi cu zi vă permite să primiți venituri din ea.

Dezavantaje de chirie de zi cu zi

• Ia-un apartament trebuie să fie amplasat în căutat după locație în zona de gară, spa, etc. Acest lucru este necesar pentru a asigura încărcare completă de locuințe ...

În caz contrar, proprietarul nu va fi capabil să găsească în mod constant clienti, apartamentul va fi inactiv, iar banii de la un număr mic de persoane vor pleca pentru utilități.

• Nevoia de îmbunătățiri suplimentare în domeniul cheltuielilor.
• Necesitatea de a petrece timp de curățare a proprietății, spălarea lenjeriei după fiecare client, căutarea de noi chiriași.
• Posibilitatea de a întâlni fraude sau furturi de mobilier, aparate de uz casnic.

Un exemplu de leasing.

Nu sunt necesare servicii de agent imobiliar?

Fiecare proprietar alege, fie pentru a căuta clienții să o tine sau să profite de un agent imobiliar. În primul caz, toți banii primiți de chiriaș, proprietarul va merge în buzunar, dar cu toate riscurile, este necesar să se înțeleagă propria lor.

Când contactați trecut pe la el toate riscurile și problemele asociate cu clienții documente și să găsirea locatorului agenția de agent imobiliar. Cu toate acestea, pentru aceste servicii trebuie să plătească o anumită sumă.

Înregistrarea oficială a contractului de închiriere: Care sunt avantajele?

Mulți proprietari de apartamente, care nu doresc să plătească taxe suplimentare implicate în livrarea de locuințe informal. Dar, în scopul de a evita cererile din partea autorităților fiscale, cel mai bine este să contactați un avocat și de a formaliza un contract de leasing.

Unii proprietari fac din PA și, astfel, un apartament de închiriat pe deplin oficial.

La elaborarea contractului de închiriere trebuie să precizeze valoarea și modalitățile de plată, cât și pentru un anumit interval de timp pentru chirie locuințe. De asemenea, este recomandat să negocieze problema referitoare la posibila întârziere de plată, care, desigur, în mod ideal, ar trebui să nu fie.

Ca o regulă, întârziere contribuția regulată a mai mult de două săptămâni de la chiriaș se percepe o penalitate de 0,5-1% din mărimea contribuției regulate. În cazul în care plata a fost amânată pentru o lună, chiriașul este de acord să elibereze carcasa detașabilă.

Inchirierea unui apartament: de unde să încep?

Organizarea de chirie de zi cu zi necesită o anumită experiență și cunoștințe, care va ajuta pentru a evita neînțelegerile și necazurile, și să maximizeze utilizarea proprietății lor.

Înainte de a începe să se angajeze în acest tip de afacere, trebuie să se gândească la fiecare detaliu. Primul pas pe care trebuie să faceți - este de a determina ce preț poți cere chiria.

Costul de locuințe comerț-

Prețul locuințelor este format de doi factori majori:

• Zona infrastructurii de origine.
• Starea apartamentului.

Contract de închiriere pe termen scurt a spațiilor.

apartamente de pregătire

Rețineți că se califică pentru profituri mai mari este posibilă numai în cazul în care apartamentul are statul corespunzător. Cazarea ar trebui să fie dotate cu mobilier modern, program baie, pardoseli bune.

Dacă acest lucru nu este posibil, puteți cumpăra un mobilier folosit în stare bună, pentru a face reparații cosmetice ieftine la apartament privit curat și confortabil, și să treacă un pic mai ieftin.

De fapt, mai puțin costisitoare de locuințe costa până la 300 $ se bucură de o cerere mai mare. relevanța acestuia datorită faptului că cele mai ieftine apartamente de astăzi este foarte mic, iar cei mai mulți oameni nu își pot permite să ia o carcasă de clasa business.

Pregătirea unui apartament, trebuie să vă asigurați că au participat cel mai necesar pentru a trai lucruri:

• masa de bucatarie cu scaune.
• Aragaz pentru gătit.
• Cuptor cu microunde.
• TV.
• Frigider.
• Pat sau canapea.
• Dulap pentru depozitarea hainelor.
• Masina de spalat.
• Prosoape și lenjerie de pat.
• Gătit.
• Oală, tigăi, oale.
• Fier.

În prezența televiziunii prin cablu, aer condiționat, internet, uscător de păr și creșterea costurilor de locuințe mașină de spălat vase în mod semnificativ.

Cheltuielile de venituri și de închiriere

Trebuie avut în vedere faptul că pregătirea apartamentului pentru a fi închiriate presupune întotdeauna anumite costuri care pot fi recuperate numai după câteva luni de chiriași plătitori de viață și.

Cu toate acestea, după ce investiția se va achita, proprietarul apartamentului nu va trebui să-și petreacă o mulțime de bani. Principalele costuri ar fi de a cumpăra detergenți, și, eventual, de livrare a clientului la apartament închiriat de la gară sau aeroport.

Un alt element de cheltuieli, care este comună în chirie de zi cu zi este o reparație neplanificate sau achiziționarea de lucruri rasfatata locatari.

În ceea ce privește numai o lună în apartament ar putea schimba de la 3-4 la 20-30 chiriași trebuie să fie pregătiți pentru faptul că apartamentul se va deteriora în mod inevitabil anumite lucruri.

Structura chiriei de zi cu zi

Afaceri bazate pe livrarea de zi cu zi de locuințe, este structurată după cum urmează:

• Persoanele fizice, disponibile la una sau mai multe apartamente.
• Apartamente, specializat în organizarea de hoteluri si tipul de apartament de hotel. Astfel de birouri chirie de zi cu zi de câteva zeci de apartamente.
• Pensiuni, hoteluri, angajate în livrarea de locuințe, camere private sau paturi de închiriat.
• Asociația Guild.

Exemplu de contract de închiriere apartament poate fi descărcat de aici.

Exemplu de leasing.

Care este cel mai căutat cazare?

Resorts. Cele mai populare sunt considerate apartamente, situate în largul coastei mării sau în apropiere de stațiunile - în acest caz, va fi asigurată proprietarul descărcării în timpul verii.

Cu toate acestea, în sezonul rece, cel mai probabil, apartamentul va fi inactiv. Astfel, veniturile din sezonul banii de vacanță ar trebui să fie suficient, nu numai un proprietar confortabil proprietate de cazare, dar și pentru utilități pentru un apartament în perioada de toamnă până la începutul verii viitoare.

Universități. O situație similară se observă în zonele în care există universități și alte instituții de învățământ. Studenții care locuiesc în apartamente închiriate pentru vacanța de vară părăsesc casele și proprietățile lor rămâne nerealizat până în anul școlar următor.

marile orașe. În orașele mari, de regulă, vine întotdeauna o mulțime de turiști. De exemplu, în Sankt Petersburg există o mulțime de vizitatori în timpul iernii - mai ales în ajunul Anului Nou, care oferă un venit bun pentru proprietari locali. În același timp, turistii de vara in acest oras este mult mai mic.

Apartamentele de la petrecere. Un alt mod popular de a oferi un venit bun este livrarea de locuințe pentru petreceri, vacanțe și așa mai departe. D.

Cu toate acestea, înainte de a opri selecția de pe această opțiune, trebuie să vă gândiți foarte atent - pentru că în timpul sărbătorilor, însoțite de consumul de băuturi alcoolice, nu fiecare chiriaș crede despre un tratament delicat pentru proprietatea altor persoane.

Pentru a minimiza riscurile asociate cu încheierea sistemului de uz casnic și alte articole din corupt, de acceptare a clientului ar trebui să fie regulat. Prospectarea poate fi practicat pe internet, în cazul în care acestea își petrece adesea majoritatea tinerilor de azi.

Principalele riscuri pentru chirie de zi cu zi

Înainte de a decide cu privire la livrarea de locuințe de închiriat, este necesar să se examineze toate riscurile posibile pe care se poate confrunta proprietarul. Astfel, cele mai frecvente cazuri includ pagube materiale - mobilier, obiecte sanitare, veselă și așa mai departe.

De asemenea, proprietarii au de multe ori să se ocupe cu furtul de proprietate și a cheltuielilor legate de achiziționarea de bunuri furate.

Pentru a evita să devină o victimă a fraudei, trebuie să luați bani pentru chirie, în termen prevăzut în avans pentru chiriașii nu mutat fără a plăti pentru cazare.

Dacă oamenii, care dau apartamente pentru perioade lungi de timp, au capacitatea de a schimba încuietorile după fiecare oaspete, este aproape imposibil de a face cu livrarea de zi cu zi, care poartă, de asemenea, anumite riscuri.

Trebuie reamintit faptul că cooperarea cu agenția nu poate garanta întotdeauna siguranța proprietari. Un angajat necinstit al unei societăți de administrare poate uzurpa o sumă mare de bani decât a fost convenită în prealabil.

Cu abordarea corectă, organizarea corectă și luând în considerare toate riscurile apartamentele de zi cu zi chirie de inchiriat poate aduce proprietarul său o mulțime de bani, fără nici o pierdere.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: